№ 2-87/2023
36RS0005-01-2022-003691-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2023 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Фалеевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Порт Сити» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Порт-Сити» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указывая, что 11.03.2020г. между АО «Порт - Сити» и ним, ФИО1, был заключен договор долевого участия в строительстве № ЗП- 2.2(кв)-8/13/3(2) (АК).
Согласно условиям (п.3.2.) договора застройщик обязан по завершению строительства передать жилое помещение условный №, этаж расположения: №, номер подъезда (секции): 8, проектная общая площадь: 56,00 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 57,40 кв.м., количество комнат: 2.
В Приложении №2 указанного договора определен перечень отделочных работ включенных в стоимость объекта недвижимости.
В соответствии с п. 5.1.1. и п. 5.1.2 Договора долевого участия передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: с 09.01.2022г. по 31.03.2022г.
07.02.2022г. между истцом и ответчиком был составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, в результате которого были выявлены строительные недостатки. Указанный акт был подписан сторонами в электронном виде с использованием электронных цифровых подписей.
Соответственно, именно с этого момента у истца возникло право на взыскание пени. Истцом был привлечен специалист, составивший техническое заключение № от 17.04.2022г.
В процессе обследования объекта (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> были выявлены и зафиксированы следующие строительные недостатки (осмотр производился по часовой стрелке от входной двери):
Поддув холодного воздуха через монтажные швы окон.
Нарушен ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия п.5.1.2 При разработке конструктивных решений монтажных швов должен использоваться комплекс материалов, работающих совместно и обеспечивающих выполнение следующих требований:
герметичность (непроницаемость) при воздействии атмосферных осадков и ветра в соответствии с действующими нормативными документами (НД); определяется по наружному слою;
отсутствие локального промерзания по контуру примыкания оконного блока к стеновому проему.
Загрязнения и царапины на профилях створок и рам окон.
В соответствие с ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», п.5.3.5 Внешний вид изделий:
цвет, глянец, допустимые дефекты поверхности ПВХ профилей (риски, царапины, усадочные трещины, раковины и др.) должен соответствовать образцам-эталонам, утвержденным руководителем предприятия - изготовителя изделий.
Некачественная шпаклевки плоскостей всех стен по всей квартире (неровности, бугры, раковины и пропуски затирки шпаклевки).
В соответствии с СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 7.3.7 После проведения штукатурных и (или) шпатлевочных отделочных работ качество полученной поверхности должно соответствовать проектному и удовлетворять требованиям, представленным в таблице 7.5. Не допускается наличие царапин, раковин, задиров, следов от инструмента (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света не допускаются (сплошная визуальная оценка с помощью ручного бокового светильника).
Царапины, вмятины и сколы на полотне входной двери.
В соответствии ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия. 5.6.6 Лицевые поверхности дверных блоков не должны иметь трещин, заусенцев, механических повреждений. Дефекты поверхности, различимые невооруженным глазом с расстояния 1,5 м при естественном освещении не менее 300 лк, не допускаются.
Царапины, сколы и ржавчина на коробке входной двери.
В соответствии ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия. 5.6.6 Лицевые поверхности дверных блоков не должны иметь трещин, заусенцев, механических повреждений. Дефекты поверхности, различимые невооруженным глазом с расстояния 1,5 м при естественном освещении не менее 300 лк, не допускаются.
Регулировка полотна входной двери, при закрывании задевает коробку.
В соответствии ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия. 5.3.9 Усилие, прикладываемое к дверному полотну при закрывании до требуемого сжатия уплотняющих прокладок, в зависимости от массы полотна не должно превышать 120 Н, при этом в закрытом положении защелка и засов замка должны работать без заеданий. Усилие, необходимое для открывания дверного полотна, не должно превышать 75 Н (эргономические требования), для дверных блоков группы В - 50 Н.
Трещины в плоскости стены со стороны дверного проёма в комнате над дверным проемом.
В соответствии с СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 7.3.7 После проведения штукатурных и (или) шпатлевочных отделочных работ качество полученной поверхности должно соответствовать проектному и удовлетворять требованиям, представленным в таблице 7.5. Не допускается наличие царапин, раковин, задиров, следов от инструмента (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света не допускаются (сплошная визуальная оценка с помощью ручного бокового светильника)
Трещины в плоскости стены со стороны дверного проёма в комнату и в санузел в коридоре.
В соответствии с СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 7.3.7 После проведения штукатурных и (или) шпатлевочных отделочных работ качество полученной поверхности должно соответствовать проектному и удовлетворять требованиям, представленным в таблице 7.5. Не допускается наличие царапин, раковин, задиров, следов от инструмента (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света не допускаются (сплошная визуальная оценка с помощью ручного бокового светильника)
Шаткость плоскости перегородки из ГВЛ со стороны дверного проёма в санузел.
В соответствии с СП 163.1325800.2014 Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов правила проектирования и монтажа К.2 При приемке работ по монтажу перегородок, облицовок и потолков следует проверять отсутствие трещин, отбитых углов, вздутии, надрывов картона (для конструкций с обшивкой из гипсокартонных листов), устойчивость конструкций, а также надежность крепления гипсокартонных или гипсоволокнистых листов к каркасу самонарезающими винтами (головки винтов должны быть утоплены в листы на глубину около 1 мм). Перепады между смежными листами не должны превышать 0,5 мм. К.6 Обшивки гипсоволокнистых листов не должны быть зыбкими; при легком простукивании деревянным молотком в зашпатлеванных стыках между листами не должны появляться трещины.
Неровности поверхности плавного очертания перегородки из ГКЛ со стороны дверного проёма в кухню, 16мм на 2м.
В соответствии с СП 163.1325800.2014 Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов правила проектирования и монтажа К.7 Требования к готовым обшивкам перегородок, облицовок и потолков из гипсокартонных или гипсоволокнистых листов или гипсовых плит приведены в таблице К.1. Отклонение от вертикальной плоскости перегородок 1мм на 1м длины.
Отклонение окна в комнате от вертикальной плоскости на величину 8 мм.
В соответствии с ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей Г.6 Оконные блоки следует устанавливать по уровню. Отклонение от вертикали и горизонтали сторон коробок смонтированных изделий не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия.
Неровности плавного очертания левой части плоскости правой стены в комнате, 6мм на 2м.
В соответствии с СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 п.7.2.13,Таблица 7.4., отклонение оштукатуренных оснований от вертикали не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения.
Неровности плавного очертания плоскости стены со стороны окна в комнате, 5мм на 2м.
В соответствии с СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 п.7.2.13,Таблица 7.4., отклонение оштукатуренных оснований от вертикали не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения
Неровности плоскости коробка из ГКЛ справа от окна в комнате, 9мм на 2м.
В соответствии с СП 163.1325800.2014 Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов правила проектирования и монтажа. К.7 Требования к готовым обшивкам перегородок, облицовок и потолков из гипсокартонных или гипсоволокнистых листов или гипсовых плит приведены в таблице К.1. Отклонение от вертикальной плоскости перегородок 1мм на 1м длины
Неровности плавного очертания плоскости стены со стороны входной двери в прихожей, 6мм на 2м, справа от коллектора отопления.
В соответствии с СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 п.7.2.13,Таблица 7.4., отклонение оштукатуренных оснований от вертикали не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения
Неровности плавного очертания плоскости правой перегородки из ГВЛ в прихожей, 7мм на 2м.
В соответствии с СП 163.1325800.2014 Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов правила проектирования и монтажа.
К.7 Требования к готовым обшивкам перегородок, облицовок и потолков из гипсокартонных или гипсоволокнистых листов или гипсовых плит приведены в таблице К.1. Отклонение от вертикальной плоскости перегородок 1мм на 1м длины.
Неровности плавного очертания плоскости перегородки в кухне напротив окна, 5мм на 2м.
В соответствии с СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 п.7.2.13,Таблица 7.4., отклонение оштукатуренных оснований от вертикали не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения
Неровности плавного очертания левой части плоскости правой стены в кухне, 9мм. на 2м. В соответствии с СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 п.7.2.13, Таблица 7.4., отклонение оштукатуренных оснований от вертикали не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения.
Отклонение плоскости стяжки от горизонтальной плоскости в кухне в районе напольного конвектора, 5мм на 1м.
В соответствии с ВСН 9-94/ДС Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях 3.3.4. Ровность поверхности стяжек следует проверять контрольной 2-метровой рейкой, передвигаемой во всех направлениях. Просветы между стяжкой и рейкой не должны превышать, мм, для: - покрытия из линолеума, ПВХ плиток, текстильных ковровых материалов, штучного паркета, паркетных досок и щитов - 2; - покрытий из керамических плиток, плит из искусственного и природного камня, мозаично-бетонных плит и мозаичной смеси - 4; - под покрытия других материалов - 6.
Трещины по углам стен в комнате.
В соответствии с СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 7.3.7 После проведения штукатурных и (или) шпатлевочных отделочных работ качество полученной поверхности должно соответствовать проектному и удовлетворять требованиям, представленным в таблице 7.5. Не допускается наличие царапин, раковин, задиров, следов от инструмента (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света не допускаются (сплошная визуальная оценка с помощью ручного бокового светильника)
Не закреплен напольный конвектор в кухне.
Обратная тяга вентиляции на момент осмотра.
В соответствии с СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные 9.2 Расчетные параметры воздуха в помещениях многоквартирного здания следует принимать согласно СП 60.13330. Кратность воздухообмена в помещениях в режиме обслуживания следует принимать в соответствии с таблицей 9.1.
В результате произведенного осмотра <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основе всесторонней оценки результатов исследования объекта, качества и количества различающихся строительных дефектов, специалист приходит к выводу, что причиной возникновения выявленных недостатков является нарушение технологии выполнения строительных работ при отделке исследуемой квартиры.
Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков согласно локально-сметному расчету, составляет 256 862,40 руб.
Вместе с тем, застройщик каких - либо мер к устранению выявленных недостатков не принял до настоящего времени.
В дальнейшем, застройщику была направлена досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения.
Застройщиком было предложено истцу подписать акт приемки согласно которому истец подтверждал бы соответствие объекта СНИП, что противоречит действительности. Указанный акт истец подписать отказался и направил застройщику предложение подписать Акт приемки с указанием недостатков.
Данное обращение зарегистрировано застройщиком 18.04.2022 за номером 590/1-176. В удовлетворении требования истцу было отказано.
13.06.2022 г. несмотря на имеющиеся недостатки, АО «ПОРТ - СИТИ» был составлен односторонний акт передачи Объекта долевого строительства к Договору участия в долевом строительстве No ЗП-2.2(кв)-8/13/3(2) (АК) от 11.03.2020г., мотивированный тем, что истец уклонялся от приемки объекта долевого строительства.
В рассматриваемом случае условиями договора не предусмотрено, что при выполнении указанных строительно-отделочных работ допускаются строительные дефекты или иные отступления от условий договора, которые отражены в заключении специалиста №24/22/27-4 от 17.04.2022 г.
Кроме того, истец утратил сон, аппетит, возросло чувство тревоги, поскольку им была затрачена значительная сумма денежных средств на приобретение объекта недвижимости, который потребует незапланированных материальных вложений. Истец оценивает причиненный моральный вред в 50 000 руб.
Также истцом заявляется требование о взыскании неустойки за несвоевременное устранение строительных недостатков спорной квартиры за период с 07.02.2022г. по 22.07.2022г. из расчета 1% в день в общей сумме 426 391,58 руб.
В дальнейшем истцом представлено уточненное исковое заявление, в котором указано, что в первоначальном исковом заявлении были допущены описки в номере договора участия в долевом строительстве, указан неверный номер «ЗП-2.2(кв)-8/13/3(2) (АК)» вместо верного номера «ЗП-2.2(кв)-8/19/4(1) (АК)», а также неверно указан объект строительства, т.е. неверно указано «жилое помещение условный №, этаж расположения: 13, номер подъезда (секции): 8, проектная общая площадь: <данные изъяты> кв.м., проектная общая приведенная площадь: <данные изъяты> кв.м., количество комнат: 2» вместо верного «жилое помещение условный №, этаж расположения: <данные изъяты> номер подъезда (секции): 8, проектная общая площадь: <данные изъяты> кв.м., проектная общая приведенная площадь: <данные изъяты> кв.м., количество комнат: 1 (<адрес>)».
В уточненных требованиях истец просит суд взыскать с ответчика в его, истца, пользу денежные средства в размере 256 862,40 рублей в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; неустойку за несвоевременное устранение строительных недостатков спорной квартиры за период с 07.02.2022 г. по 19.10.2022г. из расчета 1% в день в общей сумме 654 999,12 руб., продолжив начисление неустойки по день фактического исполнения обязательств; штраф в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; затраты, связанные с подготовкой заключения специалиста в размере 15 000 руб., а также 10 000 руб. за выход специалиста на объект (л.д.107-110).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 217).
Представитель истца по доверенности Журило П.А. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик АО «Порт-Сити» не направил своего представителя для участия в судебном заседании, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 198). Ранее были представлены письменные возражения на исковое заявление и дополнительные возражения на исковое заявление, в которых представитель ответчика по доверенности ФИО2 просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки до 10 000 руб., штраф до 5000 руб., применив положения ст. 333 ГК РФ, также снизить размер компенсации морального вреда до 2000 руб., рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 102-103, 193-194).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений частей 1, 2 и 7 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
В силу ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 10 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора, в том числе информацию о цене в рублях и условиях приобретения товаров (работ, услуг).
В силу положений закона, норм главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» лицо, создавшее объект недвижимости (подрядчик, застройщик, изготовитель) несет ответственность за надлежащее качество созданного объекта гражданских правоотношений.
Пунктом 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет.
Согласно п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать, в частности, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
В соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа; срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать 45 дней (п. 1 ст. 20 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей»).
Как усматривается из материалов дела, 11.03.2020г. между АО «Порт-Сити» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ЗП-2.2(кв)-8/19/4(1) (АК) жилое помещение условный №, этаж расположения: 19, номер подъезда (секции): 8, проектная общая площадь: <данные изъяты> кв.м., проектная общая приведенная площадь: <данные изъяты> кв.м., количество комнат: 1 (<адрес>). Цена квартиры составила 10 979 614,80 руб. Гарантийный срок для объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства - 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства - 3 года со дня подписания передаточного акта (п. 6.2) (л.д. 113-129).
07.02.2022г. между истцом и ответчиком был составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, из которого следует, что застройщик (АО «Порт-Сити») организовал осмотр, а участник долевого строительства (ФИО1) произвел осмотр квартиры и оборудования, установленного в ней согласно условиям Договора участия в долевом строительстве № ЗП-2.2(кв)-8/19/4(1) (АК) от 11.03.2020г. Выявленные участником долевого строительства недостатки при осмотре квартиры и оборудования в ней:
- неровности плавного очертания плоскости пола в кухне в районе напольного конвектора, 5мм на 1 м.;
- трещины по углам стен в комнате;
- некачественная шпаклевки плоскостей всех стен по всей квартире (неровности, бугры, раковины и пропуски затирки шпаклевки) на просвет;
- трещины в плоскости стены со стороны дверного проёма в комнате над дверным проемом;
- трещины в плоскости стены со стороны дверного проёма в комнату и в санузел в коридоре;
- шаткость плоскости перегородки из ГВЛ со стороны дверного проёма в санузел;
- отклонение плоскости перегородки со стороны дверного проёма в кухню от горизонтальной плоскости на величину 40 мм.;
- неровности плавного очертания плоскости пола в кухне в районе напольного конвектора, 5мм на 1м.;
- трещины по углам стен в комнате;
- царапины и сколы на полотне входной двери;
- царапины, сколы и ржавчина на коробке входной двери;
- регулировка полотна входной двери, при закрывании задевает коробку;
- царапины на ручках створок окон;
- трещина на левой распашной створке окна в кухне;
- деформирована фурнитура правой распашной створки окна в кухне;
- трещины на раме окна в комнате, в районе левой распашной створки;
- регулировка створок всех окон, провисание створок относительно рам;
- царапины и окалины на всех нижних стеклопакетах окна в комнате;
- царапины и окалины на всех нижних стеклопакетах окна в кухне;
- царапины и окалины на левом и правом верхних стеклопакетах окна в комнате;
- поддув холодного воздуха через монтажные швы окна и балконных блоков;
- загрязнения и протертости на профилях створок и рам окон;
- трещина на правой распашной створке окна в комнате, замена;
- трещины на раме окна в комнате, в районе левой распашной створки;
- деформирована фурнитура правой распашной створки окна в кухне;
- трещина на левой распашной створке окна в кухне;
- царапины на ручках створок окон (л.д. 130-131).
В связи с чем, ФИО1 обратился к независимому оценщику с целью определения стоимости устранения выявленных недостатков.
Согласно техническому заключению № 24/22/27-4 от 17.04.2022г., выполненному ИП ФИО3, в <адрес> <адрес> выявлены и зафиксированы следующие недостатки:
1.Поддув холодного воздуха через монтажные швы окон.
Нарушен ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия п.5.1.2 При разработке конструктивных решений монтажных швов должен использоваться комплекс материалов, работающих совместно и обеспечивающих выполнение следующих требований:
герметичность (непроницаемость) при воздействии атмосферных осадков и ветра в соответствии с действующими нормативными документами (НД); определяется по наружному слою;
отсутствие локального промерзания по контуру примыкания оконного блока к стеновому проему.
Загрязнения и царапины на профилях створок и рам окон.
В соответствие с ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», п.5.3.5 Внешний вид изделий:
цвет, глянец, допустимые дефекты поверхности ПВХ профилей (риски, царапины, усадочные трещины, раковины и др.) должен соответствовать образцам-эталонам, утвержденным руководителем предприятия - изготовителя изделий.
Некачественная шпаклевки плоскостей всех стен по всей квартире (неровности, бугры, раковины и пропуски затирки шпаклевки).
В соответствии с СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 7.3.7 После проведения штукатурных и (или) шпатлевочных отделочных работ качество полученной поверхности должно соответствовать проектному и удовлетворять требованиям, представленным в таблице 7.5. Не допускается наличие царапин, раковин, задиров, следов от инструмента (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света не допускаются (сплошная визуальная оценка с помощью ручного бокового светильника).
Царапины, вмятины и сколы на полотне входной двери.
В соответствии ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия. 5.6.6 Лицевые поверхности дверных блоков не должны иметь трещин, заусенцев, механических повреждений. Дефекты поверхности, различимые невооруженным глазом с расстояния 1,5 м при естественном освещении не менее 300 лк, не допускаются.
Царапины, сколы и ржавчина на коробке входной двери.
В соответствии ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия. 5.6.6 Лицевые поверхности дверных блоков не должны иметь трещин, заусенцев, механических повреждений. Дефекты поверхности, различимые невооруженным глазом с расстояния 1,5 м при естественном освещении не менее 300 лк, не допускаются.
Регулировка полотна входной двери, при закрывании задевает коробку.
В соответствии ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия. 5.3.9 Усилие, прикладываемое к дверному полотну при закрывании до требуемого сжатия уплотняющих прокладок, в зависимости от массы полотна не должно превышать 120 Н, при этом в закрытом положении защелка и засов замка должны работать без заеданий. Усилие, необходимое для открывания дверного полотна, не должно превышать 75 Н (эргономические требования), для дверных блоков группы В - 50 Н.
Трещины в плоскости стены со стороны дверного проёма в комнате над дверным проемом.
В соответствии с СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 7.3.7 После проведения штукатурных и (или) шпатлевочных отделочных работ качество полученной поверхности должно соответствовать проектному и удовлетворять требованиям, представленным в таблице 7.5. Не допускается наличие царапин, раковин, задиров, следов от инструмента (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света не допускаются (сплошная визуальная оценка с помощью ручного бокового светильника)
Трещины в плоскости стены со стороны дверного проёма в комнату и в санузел в коридоре.
В соответствии с СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 7.3.7 После проведения штукатурных и (или) шпатлевочных отделочных работ качество полученной поверхности должно соответствовать проектному и удовлетворять требованиям, представленным в таблице 7.5. Не допускается наличие царапин, раковин, задиров, следов от инструмента (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света не допускаются (сплошная визуальная оценка с помощью ручного бокового светильника)
Шаткость плоскости перегородки из ГВЛ со стороны дверного проёма в санузел.
В соответствии с СП 163.1325800.2014 Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов правила проектирования и монтажа К.2 При приемке работ по монтажу перегородок, облицовок и потолков следует проверять отсутствие трещин, отбитых углов, вздутии, надрывов картона (для конструкций с обшивкой из гипсокартонных листов), устойчивость конструкций, а также надежность крепления гипсокартонных или гипсоволокнистых листов к каркасу самонарезающими винтами (головки винтов должны быть утоплены в листы на глубину около 1 мм). Перепады между смежными листами не должны превышать 0,5 мм. К.6 Обшивки гипсоволокнистых листов не должны быть зыбкими; при легком простукивании деревянным молотком в зашпатлеванных стыках между листами не должны появляться трещины.
Неровности поверхности плавного очертания перегородки из ГКЛ со стороны дверного проёма в кухню, 16мм на 2м.
В соответствии с СП 163.1325800.2014 Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов правила проектирования и монтажа К.7 Требования к готовым обшивкам перегородок, облицовок и потолков из гипсокартонных или гипсоволокнистых листов или гипсовых плит приведены в таблице К.1. Отклонение от вертикальной плоскости перегородок 1мм на 1м длины
Отклонение окна в комнате от вертикальной плоскости на величину 8 мм.
В соответствии с ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей Г.6 Оконные блоки следует устанавливать по уровню. Отклонение от вертикали и горизонтали сторон коробок смонтированных изделий не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия.
Неровности плавного очертания левой части плоскости правой стены в комнате, 6мм на 2м.
В соответствии с СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 п.7.2.13,Таблица 7.4., отклонение оштукатуренных оснований от вертикали не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения
Неровности плавного очертания плоскости стены со стороны окна в комнате, 5мм на 2м.
В соответствии с СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 п.7.2.13,Таблица 7.4., отклонение оштукатуренных оснований от вертикали не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения.
Неровности плоскости коробка из ГКЛ справа от окна в комнате, 9мм на 2м.
В соответствии с СП 163.1325800.2014 Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов правила проектирования и монтажа.
К.7 Требования к готовым обшивкам перегородок, облицовок и потолков из гипсокартонных или гипсоволокнистых листов или гипсовых плит приведены в таблице К.1. Отклонение от вертикальной плоскости перегородок 1мм на 1м длины.
Неровности плавного очертания плоскости стены со стороны входной двери в прихожей, 6мм на 2м, справа от коллектора отопления.
В соответствии с СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 п.7.2.13,Таблица 7.4., отклонение оштукатуренных оснований от вертикали не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения.
Неровности плавного очертания плоскости правой перегородки из ГВЛ в прихожей, 7мм на 2м.
В соответствии с СП 163.1325800.2014 Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов правила проектирования и монтажа.
К.7 Требования к готовым обшивкам перегородок, облицовок и потолков из гипсокартонных или гипсоволокнистых листов или гипсовых плит приведены в таблице К.1. Отклонение от вертикальной плоскости перегородок 1мм на 1м длины.
Неровности плавного очертания плоскости перегородки в кухне напротив окна, 5мм на 2м.
В соответствии с СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 п.7.2.13,Таблица 7.4., отклонение оштукатуренных оснований от вертикали не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения.
Неровности плавного очертания левой части плоскости правой стены в кухне, 9мм на 2м.
В соответствии с СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 п.7.2.13,Таблица 7.4., отклонение оштукатуренных оснований от вертикали не более 2 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения
Отклонение плоскости стяжки от горизонтальной плоскости в кухне в районе напольного конвектора, 5мм на 1м.
В соответствии с ВСН 9-94/ДС Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях 3.3.4. Ровность поверхности стяжек следует проверять контрольной 2-метровой рейкой, передвигаемой во всех направлениях. Просветы между стяжкой и рейкой не должны превышать, мм, для: - покрытия из линолеума, ПВХ плиток, текстильных ковровых материалов, штучного паркета, паркетных досок и щитов - 2; - покрытий из керамических плиток, плит из искусственного и природного камня, мозаично-бетонных плит и мозаичной смеси - 4; - под покрытия других материалов - 6.
Трещины по углам стен в комнате.
В соответствии с СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 7.3.7 После проведения штукатурных и (или) шпатлевочных отделочных работ качество полученной поверхности должно соответствовать проектному и удовлетворять требованиям, представленным в таблице 7.5. Не допускается наличие царапин, раковин, задиров, следов от инструмента (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света не допускаются (сплошная визуальная оценка с помощью ручного бокового светильника).
Не закреплен напольный конвектор в кухне.
Обратная тяга вентиляции на момент осмотра.
В соответствии с СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные 9.2 Расчетные параметры воздуха в помещениях многоквартирного здания следует принимать согласно СП 60.13330. Кратность воздухообмена в помещениях в режиме обслуживания следует принимать в соответствии с таблицей 9.1.
В результате произведенного осмотра <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании всесторонней оценки результатов исследования объекта, качества и количества различающихся строительных дефектов, специалист пришел к выводу, что причиной возникновения выявленных недостатков является нарушение технологии выполнения строительных работ при отделке исследуемой квартиры. Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков согласно локально-сметному расчету составляет 256 862,40 руб. (л.д. 145-172).
ФИО1 было оплачено за составление технического заключения 24/22/27-4 15 000 руб. и 10 000 руб., что подтверждается кассовыми чеками от 05.05.2022г. и 17.04.2022г. (л.д. 36, 37).
В связи с чем, ФИО1 направил в АО «Порт-Сити» претензию с требованием выплатить денежные средства в размере 256 862,40 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, компенсацию морального вреда 50 000 руб., неустойку за период с 07.02.2022г. по 22.07.2022г. из расчета 1% в день в общем размере 426 391,58 руб., продолжив ее начисление по день фактического исполнения обязательств, выплатить затраты, связанные с подготовкой заключения специалиста в размере 15 000 руб. и 10 000 руб. за выход специалиста на объект (л.д. 38-42).
Данная претензия ответчиком была оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.
В процессе рассмотрения дела стороной ответчика не заявлено ходатайства о назначении судебной экспертизы по определению стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире.
Из дополнений к возражениям на исковое заявление, поступившим в суд 27.01.2023 г., следует, что ответчик не ходатайствует о назначении и проведении судебной экспертизы. С суммой расходов на устранение недостатков согласен. (л.д.193)
При определении размера стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире, суд исходит из стоимости, установленной представленным истцом техническим заключением № 24/22/27-4 от 17.04.2022г., выполненным ИП ФИО3, в размере 256 862,40 руб., поскольку данное доказательство составлено с учетом требований действующего законодательства, выполнено специалистом, представившим сведения о своей квалификации и опыте работы, исследование проводилась с осмотром помещения, к заключению приложены фотоматериалы и подробный локально-сметный расчет.
Оснований сомневаться в правильности экспертного исследования у суда не имеется. К тому же ответчиком данное техническое заключение не оспорено.
В связи с чем, суд считает возможным принять данное техническое заключение № 24/22/27-4 от 17 апреля 2022 г. за основу при постановлении решения суда в качестве надлежащего доказательства.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 28 Постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК Российской Федерации).
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что в нарушение ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, ответчик передал истцу объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, следовательно, у последнего возникло право требования соразмерного уменьшения покупной цены договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.
Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара указывает, что он по тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.
Соразмерность подлежащего уменьшения цены товара определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости, соразмерности и в целях устранения последствий допущенного нарушения.
Выбор способа защиты права принадлежит потребителю.
Исходя из характера спора, товаром в данном случае является квартира, которая подлежала передаче истцу по цене, предусмотренной договором, с отделкой, что следует из проектно-сметной документации.
Истец, установив наличие недостатков в отделке приобретенной им квартиры, выбрал способ защиты своего нарушенного права, заявив требования о соразмерном уменьшении цены договора, который представляет собой способ восстановления баланса равнозначного предоставления по договору (менее качественный товар за меньшую стоимость).
На основании изложенных норм права, учитывая установленные по делу обстоятельства, в силу которых наличие производственных строительно-отделочных недостатков в квартире ФИО1 подтверждено совокупностью исследованных судом доказательств, выводами технического заключения ИП ФИО3 № 24/22/27-4 от 17 апреля 2022 г., суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет уменьшения цены договора долевого участия в строительстве денежную сумму в размере 256862 рублей 40 копеек.
Кроме того истцом заявлено требование о взыскании в его пользу с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.
Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно ст. 1099 ГК Российской Федерации, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
Согласно ст. 151 ГК Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии со ст. 1101 ГК Российской Федерации, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено нарушение ответчиком прав потребителя, обоснованными являются доводы истца о том, что последний испытал нравственные страдания.
Принимая во внимание характер перенесенных страданий вследствие нарушения прав и законных интересов истца, степень вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с АО «Порт-Сити» в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока устранения строительных недостатков за период с 07.02.2022г. по 19.10.2022г. в размере 65499,12 руб., суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Согласно ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.
В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.
При изложенных обстоятельствах на основании приведенных положений закона с ответчика подлежит взысканию неустойка, исходя из стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в размере 1% за каждый день просрочки.
Согласно материалам дела, ФИО1 22.02.2022г. обратился к АО «Порт-Сити» с претензией о выплате денежных средств, которое не было получено ответчиком и возвращено ФИО1 25.02.2022 г. (л.д.141,142, 143,144). Данное требование ответчиком в добровольном порядке в предусмотренный законом срок удовлетворено не было.
Сведений о направлении истцом претензии ранее 22.02.2022 г. суду не представлено.
Таким образом, неустойка подлежит начислению за период с 05.03.2022г., а не с 07.02.2022 г., как просит истец.
Вместе с тем, в соответствии Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479 (ред.от 30.09.2022г.) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве установленных законодательством о долевом строительстве» установлен мораторий с 29.03.2022 до 30.06.2023 на начисление неустоек (штрафов, пени), иных финансовых санкций, подлежащих с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Таким образом, неустойка подлежит начислению за период с 05.03.2022г. по 28.03.2022г. (23 дня) и составляет 59078,35 руб. (256862,40 х 1% х 23 дн.).
Представителем ответчика в письменных возражениях заявлено о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ по основаниям её несоразмерности последствиям нарушения обязательств
В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" даны следующие разъяснения: Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 71). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п. 73). Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (п. 74). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75). Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (п. 78).
В Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О указано на то, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе вид и объем выявленных недостатков; продолжительность периода просрочки; соотношение размера неустойки размеру основного обязательства, свидетельствующее о том, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства ответчиком, значительно ниже начисленной неустойки; исходя из общих принципов разумности и справедливости и компенсационного характера неустойки, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ до 40 000 руб. в пользу ФИО1, поскольку данная сумма является соразмерной допущенному нарушению, при этом с учетом всех обстоятельств дела сохраняется баланс интересов сторон.
По смыслу ст. 330 ГК Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (Пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).
Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности:
неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно (абз. 5 п. 1 названного постановления).
В п. 1(2) постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 указано, что особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Таким образом, требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению по ставке 1% в день от суммы расходов на устранение недостатков в размере 256862,40 руб., начиная с 01.07.2023г. по дату фактического исполнения обязательства.
Помимо прочего, истцом ФИО1. заявлено требование о взыскании в его пользу с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.
Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно пунктам 46 и 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Между тем, в соответствии с абзацем 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022г. (ред.от 30.09.2022г.) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве установленных законодательством о долевом строительстве», в соответствии неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные а Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение в ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенные исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления установлен мораторий с 29.03.2022 до 30.06.2023 включительно.
Начало действия документа - 29.03.2022г., т.е. со дня опубликования на Официальном интернет-порт правовой информации http://pravo.gov.ru.
Как следует из буквального содержания данного нормативно-правого акта, в период с 29.03.2022г. по 30.06.2023г. (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).
Таким образом, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика штрафа следует отказать, применив мораторий на начисление штрафных санкций, установленный данным нормативно-правовым актом.
Также истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу затраты, связанные с подготовкой заключения специалиста в размере 15 000 руб., а также 10 000 руб. за выход специалиста на объект.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе других, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.(ст.94 ГПК РФ)
В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.
Расходы, понесенные истцом за производство вышеназванного досудебного технического заключения подтверждаются кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.36,37).
Данные расходы в общем размере 25 000 руб. за составление технического заключения № 24/22/27-4 от 17.04.2022г., выполненного ИП ФИО3, были понесены ФИО1 с целью представления в суд доказательств для подтверждения размера заявленных требований и указания цены иска, поэтому такие расходы в силу абз. 9 ст. 94 относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и подлежат возмещению по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в бюджет муниципального образования - городской округ город Воронеж подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска по закону.
Размер госпошлины, согласно ст. 333.19 НК Российской Федерации составляет 6468,62 руб. (6168,52 руб. - за требование имущественного характера и 300 рублей – за требование неимущественного характера).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Акционерного общества «Порт-Сити» (ИНН № ОГРН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) денежную сумму в размере 256862 рубля 40 коп. в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, неустойку за период с 05.03.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере 40000 рублей, расходы, связанные с подготовкой технического заключения специалиста в размере 25000 рублей, а всего 326862 (триста двадцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля 24 коп.
Взыскивать с Акционерного общества «Порт-Сити» (ИНН № ОГРН №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) неустойку, начисляемую на сумму 256862 рубля 40 коп., начиная с 1 июля 2023 года по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Акционерного общества «Порт-Сити» (ИНН № ОГРН № в бюджет муниципального образования городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 6468 (шесть тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей 62 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «Порт Сити» о взыскании неустойки, штрафа, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Судья: Макаровец О.Н.
Мотивированное решение суда изготовлено 10.02.2023г.