Дело № 2-3977/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи ФИО7
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8 <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО9 <адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на гараж с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование требований указано, что истец спорный гараж приобрел за собственные средства, уплаченные ФИО4, который возвел спорный гараж за собственные средства.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10» и <адрес> ФИО11 заключен договор аренды земельного участка площадью 3,06Га для размещения коллективных гаражей – КАС 27 сроком на 25 лет.
ДД.ММ.ГГГГ АМО «<адрес>» <адрес> и <адрес>ной ФИО12 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 30600 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФИО13 передала все права и обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу – отделению ФИО14
Границы указанного земельного участка разбиты для строительства автостоянки и гаражей. Управлением архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на производство работ по строительству железобетонных гаражей. ФИО4 возвел спорный гараж за собственные средства, а в последствие продал его истцу. Гараж располагается на указанном земельном участке.
Истец обратился в Росреестр для регистрации права собственности на него, в чем ему было отказано, что послужило основанием для обращения в суд.
Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, об отложении заседания не просил.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, об отложении заседания не просили.
Ранее ответчиком представлены возражения на заявленные исковые требования.
В связи, с чем суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15» и <адрес> ФИО16 заключен договор аренды земельного участка площадью 3,06Га для размещения коллективных гаражей – КАС 27 сроком на 25 лет.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 <адрес> и <адрес> ФИО18 автомобилистов заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 30600 кв.м.
На основании соглашения о замене лица в обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ перешли к <адрес>ной ФИО19.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 выдано разрешение на производство работ по строительству железобетонных гаражей № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 возвел спорный гараж за собственные средства, а в последствие продал его истцу. Гараж располагается на указанном земельном участке.
Гараж после возведения поставлен на технический учет в БТИ, о чем выдан паспорт гаража с соответствующими отметками.
Кроме того, гараж поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №
На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел спорный гараж у ФИО4
Обратившись в ФИО21 за регистрацией права собственности на гараж, истец получил отказ, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п\п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п\п. 9).
Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).
В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своем усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначений невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
В п/п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить на земельном участке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Согласно статье 8 Федерального закона "О введении в действие части первой ГК РФ" до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
Представитель ФИО22 предоставил письменные возражения, в которых не согласился с заявленными требованиями, просил отказать в их удовлетворении.
Суд не принимает заявленные возражения, находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Предоставленными в материалы дела доказательствами, в том числе, заключением специалиста ФИО23», подтверждается, что гараж построен для личных целей и использования, располагается на земельном участке, предоставленном под размещение коллективной гаражной стоянки, в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения земельного участка в пределах территории, допускающей размещение гаражей в соответствии с градостроительным зонированием Правил землепользования и застройки ФИО24 » <адрес>.
Отсутствие кадастрового номера земельного участка в договоре на строительство гаража не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Соотносимость земельного участка, на котором возводил гаражи ФИО4 и земельного участка, на котором располагается испрашиваемый гараж подтверждается помимо выше указанных документов также заключением специалиста ООО «Проектгеосервис».
Данные документы ответчиками надлежащим образом не оспорены, доказательств несоответствия установленных обстоятельств фактическим данным, не предоставлено.
Судом не установлены обстоятельства, препятствующие удовлетворению исковых требований, а потому суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ТП № отдела <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>,
право собственности на нежилое капитальное строение – гараж общей площадью 36 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: ФИО26
Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 26.04.2023 г.