Решение по делу № 2-857/2022 от 16.11.2022 | Приморско-Ахтарский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела О расторжении договоров аренды земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к <ФИО> о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> № и взыскании

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, на основании постановления главы администрации Ольгинского сельского округа <адрес> от <дата> № о предоставлении в аренду земельного участка ОАО «Ольгинский элеватор», а также на основании

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Принимая все установленные обстоятельства, а именно не внесения арендной платы более двух раз подряд, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для расторжения договора аренды земельного участка от <дата> №

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к <ФИО> о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> № и взыскании задолженности по арендной плате с наследника – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-857/2022

УИД 23RS0043-01-2022-000974-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 16 ноября 2022 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Петренко А.П.,

при секретаре Павленко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании постановления главы администрации Ольгинского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду земельного участка ОАО «Ольгинский элеватор», а также на основании постановлений главы администрации <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельного участка ОАО Ольгинский элеватор» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельного участка ОАО Ольгинский элеватор», был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 20,84 га, из них:

- участок № с кадастровым номером № площадью 29993 кв.м. – очистные сооружения, расположенные по адресу: <адрес>;

- участок № с кадастровым номером № площадью 133431 кв.м. – хлебоприемное предприятие, по адресу: <адрес>;

- участок № с кадастровым номером № площадью 46100 кв.м. – под производственной базой, по адресу: <адрес>.

Согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, номер договора аренды изменен на №.

Также, согласно вышеуказанного дополнительного соглашения, пункт 1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № изложен в следующей редакции: Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование земельные участки:

- с кадастровым номером № площадью 29993 кв.м. – очистные сооружения, расположенный по адресу: <адрес>, очистные сооружения;

- с кадастровым номером № площадью 133431 кв.м. – хлебоприемное предприятие, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>;

- с кадастровым номером № площадью 46100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под производственной базой.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, из данного договора аренды исключены земельные участки:

- с кадастровым номером № площадью 133431 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, хлебоприемное предприятие;

- с кадастровым номером № площадью 46100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под производственной базой.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого и движимого имущества по результатам торгов от 27.10.2015г. право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29993 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, очистные сооружения перешли ФИО2

Также в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29993 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, очистные сооружения уч.№ зарегистрировано за ФИО2, номер государственной регистрации №.

Срок действия договора, согласно пункту 1.1 договора, на 49 лет.

В соответствии с п. 1.2 вышеуказанного дополнительного соглашения, арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа начала каждого квартала путем перечисления арендной платы на счет Управления федерального казначейства МФ РФ по <адрес>.

Пунктом 1.6 дополнительного соглашения предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в полном размере в соответствии с условиями договора аренды.

Постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов» утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов.

В соответствии с пунктом 2 Порядка размер годовой арендной платы при аренде земельных участков определяется, в том числе на основании кадастровой стоимости земельных участков.

В соответствии с п. 3.6 Порядка арендная плата рассчитывается в размере 1,5 процентов от кадастровой стоимости в отношении земельного участка из земель несельскохозяйственного назначения.

В результате неисполнения ФИО2 обязательств по оплате арендной платы образовалась задолженность в размере 378782,56 руб., в том числе:

- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 352703,64 руб.:

- задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26078,92 руб.

В связи с неисполнением обязательств, в целях досудебного урегулирования спора в адрес Арендатора направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, с требованием добровольно перечислить сумму задолженности по арендной плате и пени. Ответ на претензию не получен.

Истец указывает, что ФИО2 более двух раз подряд не вносила арендную плату по договору аренды, определенному пунктом 2.4 договора аренды. Данные факты свидетельствуют о существенном нарушении условий заключенного между сторонами договора аренды.

На основании изложенного, администрация муниципального образования <адрес> просит суд:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 378782,56 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 352703,64 руб.; задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26078,92 руб.

Представитель истца администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От него поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без его участия, и в порядке заочного производства в случае отсутствия ответчика не возражает.

В силу положений ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явилась в зал судебного заседания, сведений об уважительности причин отсутствия, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Суд, с учетом согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по правилам главы 22 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и основания заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено, на основании постановления главы администрации Ольгинского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в аренду земельного участка ОАО «Ольгинский элеватор», а также на основании постановлений главы администрации Ольгинского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельного участка ОАО Ольгинский элеватор» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельного участка ОАО Ольгинский элеватор», был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 20,84 га, из них:

- участок № с кадастровым номером № площадью 29993 кв.м. – очистные сооружения, расположенные по адресу: <адрес>;

- участок № с кадастровым номером № площадью 133431 кв.м. – хлебоприемное предприятие, по адресу: <адрес>;

- участок № с кадастровым номером № площадью 46100 кв.м. – под производственной базой, по адресу: <адрес>.

Согласно дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, номер договора аренды изменен на №. Также согласно вышеуказанного дополнительного соглашения, пункт 1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № изложен в следующей редакции: Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование земельные участки:

- с кадастровым номером № площадью 133431 кв.м. – хлебоприемное предприятие, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Ольгинский <адрес>, хлебоприемное предприятие;

- с кадастровым номером № площадью 46100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под производственной базой.

- с кадастровым номером № площадью 133431 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, хлебоприемное предприятие;

- с кадастровым номером № площадью 46100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под производственной базой.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого и движимого имущества по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29993 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о Ольгинский <адрес>, очистные сооружения перешли ФИО2

Также в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29993 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, очистные сооружения уч.№ зарегистрировано за ФИО2, номер государственной регистрации №.

Срок действия договора, согласно пункту 1.1 договора, на 49 лет.

Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Кроме того, по условиям договора аренды в случае неуплаты в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,7 процентов от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В результате неисполнения ФИО2 обязательств по оплате арендной платы образовалась задолженность в размере 378782,56 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 352703,64 руб.; задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26078,92 руб.

Суд соглашается с правильностью расчета сумм задолженности по арендной плате, представленного истцом в материалы дела.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», вступившие в силу 01.01.2017 года, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно части 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Фактически ФИО2 более двух раз подряд не вносила арендную плату по договору аренды, определенному пунктом 2.4 договора аренды. Данные факты свидетельствуют о существенном нарушении условий заключенного между сторонами договора аренды.

Согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Арендатору направлено уведомление о задолженности и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок.

Согласно свидетельству о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС <адрес> №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

В целях истребования доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, судом направлен запрос в адрес нотариуса Новороссийского нотариального округа ФИО6

Из поступившей копии наследственного дела № следует, что наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО3, принявшая наследство по завещанию.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В данном случае договор аренды расторгнут не был в установленном порядке, ответчик является наследником умершего арендатора.

Таким образом, права и обязанности по гражданско-правовым договорам, заключенным наследодателем, перешли к ФИО3

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, ответчиком требования истца до настоящего времени не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с наличием задолженности по арендной плате и пени, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Поэтому с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 987 рублей 83 копейки, исходя из суммы, подлежащей к взысканию.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании задолженности по арендной плате с наследника – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> края.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> 12.01.2021г., в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 378 782 (триста семьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят два) рубля 56 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 352 703 рубля 64 копейки; задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 078 рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход государства в размере 6 987 (шесть тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 83 копейки.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.П. Петренко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →