Решение по делу № 2-197/2022 от 18.08.2022 - о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между КУМИ администрации Вачского муниципального района \ и <ФИО>.

Дело № 2-197-2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение в окончательной форме принято 18 августа 2022 года

р.п. Вача 11 августа 2022 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бариновой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Тонковой С.В.,

с участием представителя истца КУМИ администрации Вачского муниципального района Нижегородской области ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Вачского муниципального района Нижегородской области к наследственному имуществу ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между КУМИ администрации Вачского муниципального района \ и ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Вачского муниципального района \ обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между В. администрации Вачского муниципального района \ и ФИО2, взыскании с наследника по имуществу после смерти ФИО2 задолженности по внесению арендной платы, пени.

В обоснование исковых требований указано, что \ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального района \ и ФИО2 был подписан договор аренды земельного участка \ (далее – Договор), согласно которому Истец передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: \, р.\, в 35 метрах на запад от \, площадью 220,0 кв. м, кадастровый \, для огородничества (далее – Участок).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на 3 года Участок для огородничества.

Таким образом, Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по Договору и передал Арендатору по акту приема-передачи от «10» мая 2011 г. Участок.

Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке, что подтверждается выпиской об основных характеристиках объекта недвижимости от \, о чем сделана запись государственной регистрации обременения права от \ \.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора, если арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

Поскольку Арендатор продолжил пользоваться Участком и исправно вносить арендную плату за Участок, Договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.3. Договора, арендная плата вносится Арендатором своевременно, ежеквартально не позднее 20 числа месяца последнего квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября.

Пунктом 3.1. Договора устанавливается годовой размер арендной платы за Участок.

Согласно п. 3.6. Договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, при этом заключение дополнительного соглашения об изменении арендной платы не требуется.

В нарушение п. 3.3. Договора Арендатор не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы. В период с 2018 по 1 кв. 2022 год Арендатор своевременно не оплатил арендную плату, в результате чего сформировалась просроченная задолженность.

Согласно расчету, по состоянию на «24» мая 2022 г. просроченная задолженность ФИО2 перед ФИО3 муниципального района составляет: 1017,34 (одна тысяча семнадцать рублей 34 копейки) рублей, из расчета:

- за 2018 год – долг составил 2,20 рублей (сумма арендной платы с \ составила 165,00 рублей, оплачено 162,80 рублей согласно платежному поручению от \ \);

- за 2019 – долг составил 171,60 рублей (сумма арендной платы с \ составила 171,60 рублей, оплачено 0,00 рублей);

- за 2020 – долг составил 178,20 рублей (сумма арендной платы с \ составила 178,20 рублей, оплачено 0,00 рублей);

- за 2021 – долг составил 528,00 рублей (сумма арендной платы с \ составила 528,00 рублей, оплачено 0,00 рублей);

- за 1 квартал 2022 – долг составил 137,34 рублей (сумма арендной платы с \ составила 549,34 рублей, долг за период с \ по \ составил 137,34 рублей, оплачено 0,00 рублей).

Согласно п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,08 % от размера внесенной арендной платы за каждый календарный год просрочки.

Таким образом, сумма пени по состоянию на «24» мая 2022 года составляет 336,96 (Триста тридцать шесть рублей 96 копеек) рублей, из расчета:

- за 2018 год – 0,08 рублей;

- за 2019 – 22,20 рублей;

- за 2020 – 37,06 рублей;

- за 2021 – 169,10 рублей;

- за 1 квартал 2022 – 108,52 рублей.

Уведомления и квитанции об оплате арендной платы своевременно направлялись Арендатору почтой по адресу: \, р.\. Однако, в ответ на данные письма в адрес В. \ ничего не поступало, конверты обратно не возвращались. Однако согласно полученным сведениям из ООО «Тандем СП», по данному адресу зарегистрированы следующие граждане: ФИО4, Ш., Ш., Ш., но официальными сведениями являются ли они родственниками (наследниками) ФИО2 не располагает. (Ответ ООО «Тандем СП» от \)

Согласно полученным сведениям из Отдела ЗАГС \ \ от \ ФИО2 умер \, что также подтверждается записью \ от \.

Сведений об имеющихся наследниках после смерти ФИО2 ФИО3 муниципального района \ не располагает. \ Т. в ответ на запрос сведения о наследниках Истцу предоставила лишь ответ о том, что имеется открытое наследственное дело к имуществу \, сведений о наследниках не предоставила (ответ на письмо от \ исх. \).

После смерти ФИО2 и по сегодняшний день в В. \ никто из наследников не обращался с заявлением о переоформлении прав и обязанностей по договору аренды, о своем желании на аренду Участка не заявлял.

До принятия наследства кредитор вправе предъявить требования к наследственному имуществу. В этом случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками (п. 3 ст. 1175 ГК РФ).

На данный момент срок для принятия наследства должника не истек, открытое наследственное дело к имуществу \ имеется, наследство еще не принято, что подтверждается письмом нотариуса Т. \ от \.

Таким образом, по состоянию на сегодняшний день Участком никто не пользуется, а по Договору имеется задолженность за арендную плату земельного участка в сумме 1 017, 34 (Одна тысяча семнадцать рублей 34 копейки) рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 336,96 (Триста тридцать шесть рублей 96 копеек) рублей.

Признание права аренды прекращенным необходимо для последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.

В ходе рассмотрения дела к его участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования была привлечена Ш..

В данном судебном заседании представитель истца ФИО1 заявил об отказе от исковых требований в части взыскания с наследника по имуществу после смерти ФИО2 задолженности по внесению арендной платы за Участок в сумме 1 017, 34 рублей, пени, начисленных за нарушение сроков по внесению арендной платы за Участок в сумме 336,96 рублей. Просил производство по делу в данной части прекратить. Исковые требования в остальной части о Расторжении договора аренды земельного участка \ от «10» мая 2011 года, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального района \ и ФИО2, поддержал.

Определением суда от \ производство по делу в части исковых требований о взыскании с наследника по имуществу после смерти ФИО2 задолженности по внесению арендной платы за Участок в сумме 1 017, 34 рублей, пени, начисленных за нарушение сроков по внесению арендной платы за Участок в сумме 336,96 рублей, прекращено.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 45 Конституции РФ: ч. 1 Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется.

Согласно ст. 46 ч. 1 каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГПК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ 1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что \

между ФИО3 муниципального района \ и ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка \, согласно которому последний принял в аренду на 3 года земельный участок площадью 220 кв.м. из земель неселенных пунктов, по адресу: р.\ в 35 метрах на запад от \, для использования в целях огородничества.

По Акту от \ земельный участок был передан арендатору.

Согласно Выписке из ЕГРН указанный земельный участок значится в Аренде у ФИО2

Судом установлено, что арендатор ФИО2 умер \.

Наследником, принявшим наследство после его смерти, является дочь Ш., которая в настоящее время погасила задолженность отца по арендной плате, однако на право аренды на спорный земельный участок не претендует, что, по мнению суда, свидетельствует о ее незаинтересованности в продолжении арендных отношений.

В силу пп. 1, 2. п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеет место быть существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, возникшее в результате наступления смерти арендатора ФИО2, что в данном случае является основанием для расторжения договора аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 муниципального района \, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка \ от \, заключенный между ФИО3 муниципального района \ и ФИО2, \ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись

Копия верна: судья Баринова Н.С.