№ 2-165/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 января 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения заключенным, признании подлежащим регистрации переход права собственности,

установил:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании заключенным договора дарения двухкомнатной квартиры № 4 по адресу: адрес, признании подлежащим регистрации переход права собственности на данную квартиру, мотивируя свои требования тем, что 26.05.1993 между сторонами, являющимися бывшими супругами, был заключен договора дарения указанной квартиры, удостоверенный нотариусом, по условиям которого истцом было принято в дар спорное имущество в связи с чем она была зарегистрирована в квартире и несет бремя ее содержания. Однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку брак между сторонами был расторгнут, ответчик в спорной квартире не проживает с 1993 года, место его пребывания неизвестно.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по адрес, Департамент городского имущества адрес в суд не явились, о дате и времени извещены должным образом, представителей не направили, возражений относительно доводов иска не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 26.05.1993 между дарителем фио и одаряемой ФИО1 был заключен договор дарения двухкомнатной квартиры № 4, расположенной по адресу: адрес, удостоверенный нотариусом 4 Московской государственной нотариальной конторы фио

Указанная квартира на момент подписания договора дарения принадлежала фио на основании договора передачи в собственность от 06.03.1993 № ....

По сведениям выписки из домовой книги по адресу: адрес зарегистрированы фио, ФИО2, фио, фио, фио, фио, фио, фио

15.04.1997 заключенный между ФИО2 и ФИО1 брак расторгнут.

25.09.2015 Управлением Росреестра по адрес приостановлена государственная регистрация ранее возникшего права собственности в отношении указанной квартиры по причине наличия информации о том, что собственником такого имущества является ФИО2 Вместе с тем, договор дарения от 26.05.1993 информации о проведении учетной регистрации органом, которым в соответствии с действующим на тот момент времени законодательством такая учетная регистрация осуществлялась, не содержит.

Согласно направленному Управлением Росреестра по адрес запросу адрес Москвы предоставлена справка, из которой следует, что правообладателем квартиры № 4 по адресу: адрес является ФИО2

Уведомлением Управления Росреестра по адрес от 26.10.2015 ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности за ней спорного объекта недвижимости в связи с неисполнением требований, содержащихся в уведомлении о приостановлении.

В период возникновения спорных правоотношений (заключения договора дарения квартиры) действовал ГК адрес.

Согласно ст. ст. 41 – 42 ГК адрес сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст. 135 ГК адрес право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу ст. 256 ГК адрес по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.

Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

При этом, положения ГК адрес не содержат отдельного правового регулирования сделок с квартирами, в связи с чем суд применяет общие правила совершения сделок в отношении жилых домов.

Согласно ст. 257 ГК адрес договор дарения на сумму свыше сумма прописью и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше сумма прописью должны быть нотариально удостоверены.

Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 239 ГК адрес договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании договора дарения спорной квартиры от 26.05.1993 заключенным надлежит отказать, поскольку в 1993 году дарение спорного недвижимого имущества должно было осуществляться по договору, который помимо его нотариального удостоверения должен был быть зарегистрирован в установленном положениями ст. 135 и ст. 239 ГК адрес порядке, при этом дарение должно сопровождаться передачей имущества одаряемому. Несоблюдение данных правил влечет недействительность договора дарения.

Доказательств регистрации договора дарения квартиры в установленном порядке истцом не представлено, при этом истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено достаточных и достоверных доказательств передачи ей спорной квартиры в качестве дара фио, поскольку регистрация ее в спорной квартире произведена 24.12.1996, т.е. спустя более трех дет с момента заключения договора дарения, а иных доказательств передачи имущества материалы дела не содержат.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Вместе с тем, в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости.

Поскольку представленный истцом в материалы дела договор дарения квартиры в является недействительным и не влечет юридических последствий, в связи с чем у истца отсутствует документ, устанавливающий или подтверждающий право на спорную квартиру, оснований для удовлетворения требований истца о признании договора дарения квартиры заключенным и признания подлежащим регистрации переход права собственности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО2 о признании договора дарения заключенным, признании подлежащим регистрации переход права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья В.В. Беднякова