Дело № 2-1698/2023
23RS0006-01-2023-001734-33
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Армавир 20 июня 2023 года
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе
председательствующего Запорожец И.В.
при секретаре Борисенко В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилых домов домами блокированной застройки и выделе доли в земельном участке,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит суд признать жилой <....> с кадастровым номером 23:38:0110041:136 общей площадью 103 кв.м домом блокированной застройки, состоящим их двух блоков: жилого дома площадью 64 кв.м и жилого дома площадью 39 кв.м, признать <....> с кадастровым номером 23:38:0110041:241 жилым домом блокированной застройки общей площадью 39 кв.м, признать <....> с кадастровым номером 23:38:0110041:242 жилым домом блокированной застройки общей площадью 64 кв.м, прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилые помещения (<....> <....>), расположенные по адресу: <....>, <....> с кадастровыми номерами 23:38:0110041:241 и 23:38:0110041:242, выделить в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки общей площадью 64 кв.м, выделить в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки общей площадью 39 кв.м, снять с государственного кадастрового учета (исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения полностью) жилой <....> с кадастровым номером 23:38:0110041:136 общей площадью 103 кв.м, жилые помещения (<....> <....>), расположенные по адресу: <....> с кадастровыми номерами 23:38:0110041:241 и 23:38:0110041:242, разделить земельный участок по <....> с кадастровым номером 23:38:0113013:25 площадью 614 кв.м на два самостоятельных земельных участка в соответствии с заключением эксперта с выделением в собственность ФИО1 и ФИО2 обособленных земельных участков, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок по <....> с кадастровым номером 23:38:0113013:25 площадью 614 кв.м, указать в судебном решении, что оно является основанием для подготовки технических и межевых планов, а также основанием для межмуниципального отдела по городу Армавиру, Новокубанскому и <....>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....> осуществить без подачи совместного заявления ФИО1 и ФИО2 исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом <....> с кадастровым номером 23:38:0110041:136 общей площадью 103 кв.м и земельном участке земельный участок по <....> с кадастровым номером 23:38:0113013:25 площадью 614 кв.м, государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок по <....> с кадастровым номером 23:38:0113013:25 площадью 614 кв.м, кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 64 кв.м, кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 39 кв.м, кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 и ФИО2 на вновь образованные обособленные земельные участки, мотивируя свои требования тем, что он является собственником <....> спорном жилом доме, фактически данный дом является не многоквартирным домом, а домом блокированной застройки, состоящим их двух отдельных жилых домов, расположенных на отдельных земельных участках.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивала.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
В судебное заседание представитель третьего лица межмуниципального отдела по городу Армавиру, Новокубанскому и <....>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....>, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <....> кадастровым номером 23:38:0110041:242 в жилом <....> на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от <.....> (свидетельство о государственной регистрации права от <.....> серии 23-АЛ <....>).
Собственником <....> кадастровым номером 23:38:0110041:241 в данном жилом доме является ФИО2 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <.....> <....> (свидетельство о государственной регистрации права от <.....> серии 23-АН <....>).
Жилой дом, состоящий из двух указанных квартир, поставлен на государственный кадастровый учет как жилой дом с кадастровым номером 23:38:0110041:136 общей площадью 103 кв.м.
Истец обратился в суд с иском, полагая, что указанный жилой дом не является многоквартирным, а представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых домов, имеющих общую стену.
Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» п <....> Т.
У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность выводов эксперта Т, имеющей специальную подготовку и достаточный опыт экспертной деятельности; судом не установлено ее личной или иной заинтересованности в исходе дела, выводы эксперта согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Эксперт была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу суду заведомо ложного заключения. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. При этом, ответчик каких-либо доказательств, опровергающих как выводы судебной землеустроительной экспертизы, так и доводы истца, как это предусмотрено ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.
Согласно заключению эксперта обследуемые жилые помещения зданий литер «АА1а2» и литер «Ааа1», зарегистрированные как многоквартирный жилой дом, расположены вплотную друг к другу, при этом имеют общую стену без проемов между собой, не имеют внутреннего сообщения между собой, не являются вспомогательными помещениями по отношению друг к другу, имеют самостоятельные системы автономного отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем, не имеют общих чердаков и подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым домом.
Эксперт пришла к выводу, что указанные помещения являются жилыми домами блокированной застройки, состоящими из двух блоков жилой дом литер «АА1а2» площадью 64,0 кв.м и жилой дом литер «Ааа1» площадью 39,0 кв.м.
В соответствии с СП 54.13330.2022 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здание жилые многоквартирные» многоквартирным домом является жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, состоят из двух и более квартир, каждая из которых может иметь самостоятельный выход на приквартирный участок.
Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры, имеющие одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, характеризующим фактором многоквартирного дома является наличие общих внеквартирных помещений и инженерных коммуникаций.
В жилых домах, которыми пользуются стороны, нет общих внеквартирных помещений и инженерных коммуникаций, то есть отсутствуют признаки многоквартирного дома.
При этом инженерные коммуникации отдельные, входы отдельные, имеются отдельные выходы на территорию общего пользования, что свидетельствует о том, что в собственности сторон находятся не квартиры, а дома блокированной застройки.
Экспертом разработан вариант <....> раздела многоквартирного дома по <....> на дома блокированной застройки, согласно которому ФИО1 выделяется жилой дом литер «Ааа1» площадью 39,0 кв.м, ФИО2 – жилой дом литер «АА1а2» площадью 64,0 кв.м.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования <....>, утвержденными решением Армавирской городской Думы от <.....> <....>, земельный участок по <....> расположен в территориальной зоне Ж-1.1 – Зоне застройки индивидуальными, малоэтажными жилыми домами, где в качестве основного вида использования возможно размещение жилых домов блокированной застройки. В то же время в основных видах разрешенного использования в данной зоне такой вид использования как «многоквартирные дома» отсутствует.
Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ каждый жилой дом блокированной застройки располагается на отдельном земельном участке.
Жилые дома также расположены на самостоятельных земельных участках, имеющих ограждение.
Судом установлено, что на государственном кадастровом учете состоит один земельный участок по <....> с кадастровым номером 23:38:0113013:25 площадью 614 кв.м, что соответствует общей площади двух участков под обоими домами. Разрешенным использованием земельного участка является «индивидуальное жилищное строительство».
Данный участок находится в общей долевой собственности истца и ответчика по 1/2 доли у каждого.
Экспертом при проведении экспертизы установлено, что площади земельных участков для эксплуатации жилых домов литер «А» и «Б», соответствующие долям собственников, соответствуют допустимой площади для раздела земельного участка.
Экспертом разработан вариант <....> раздела земельного участка к варианту <....> раздела жилых домов, определены координаты характерных точек границ земельных участков для эксплуатации жилых домов блокированной застройки.
Земельный участок для эксплуатации жилого дома блокированной застройки литер «Ааа1», выделенного в собственность ФИО1, имеет площадь 302 кв.м и границы в следующих координатах:
Точка 1 X 474496,72 У 2310827,75
Точка 2 X 474482,67 У 2310850,55
Точка 3 X 474478,02 У 2310847,15
Точка 4 X 474484,86 У 2310838,00
Точка 5 X 474480,85 У 2310835,00
Точка 6 X 474485,04 У 2310829,40
Точка 7 X 474476,20 У 2310823,27
Точка 8 X 474481,17 У 2310815,04
Земельный участок для эксплуатации жилого дома блокированной застройки литер «АА1а2», выделенного в собственность ФИО2, имеет площадь 312 кв.м и границы в следующих координатах:
Точка 1 X 474496,72 У 2310827,75
Точка 2 X 474497,88 У 2310828,70
Точка 3 X 474487,43 У 2310845,91
Точка 4 X 474483,09 У 2310852,71
Точка 5 X 474465,97 У 2310840,22
Точка 6 X 474476,20 У 2310823,27
Точка 7 X 474485,04 У 2310829,40
Точка 8 X 474480,85 У 2310835,00
Точка 9 X 474484,86 У 2310838,00
Точка 10 X 474478,02 У 2310847,15
Точка 11 X 474482,66 У 2310850,55
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу положений ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с ч.3 ст. 41 Федерального закона от <.....> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Учитывая, что жилой <....> с кадастровым номером 23:38:0110041:136 общей площадью 103 кв.м фактически представляет собой два пристроенных друг к другу жилых дома, при постановке на государственный кадастровый учет данных домов, указанный жилой дом подлежит снятию с государственного учета.
Также подлежит снятию с кадастрового учета земельный участок по <....> с кадастровым номером 23:38:0113013:25 площадью 614 кв.м.
В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 10 ст. 41 Федерального закона от <.....> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 указанной статьи.
Таким образом, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества является правом, а не обязанностью правообладателя, и носит заявительный характер, обусловленный наличием личного желания заявителя.
Вместе с тем, как следует из вышеуказанных норм Федерального закона от <.....> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав в отношении жилых домов по адресу: <....>, а также снятие с государственного кадастрового учета жилого дома и земельного участка по указанному адресу должна осуществляться одновременно по совместному обращению всех правообладателей.
При данных обстоятельствах, возможное уклонение одного из совладельцев от оформления необходимых документов для осуществления регистрации права собственности, а также от совместного одновременного обращения в орган Росреестра с заявлениями о государственной регистрации возникших у них на основании судебного решения прав собственности на выделенные им объекты недвижимости и прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный дом сделает невозможным исполнение судебного решения в отношении регистрации права собственности на выделенные в результате раздела объекты, что нарушит предусмотренные законом права собственника указанного недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилых домов домами блокированной застройки и выделе доли в земельном участке, удовлетворить.
Признать жилой <....> с кадастровым номером 23:38:0110041:136 общей площадью 103 кв.м домом блокированной застройки, состоящим их двух блоков: жилого дома площадью 64 кв.м и жилого дома площадью 39 кв.м.
Признать <....> с кадастровым номером 23:38:0110041:241 жилым домом блокированной застройки общей площадью 39 кв.м.
Признать <....> с кадастровым номером 23:38:0110041:242 жилым домом блокированной застройки общей площадью 64 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилые помещения (<....> <....>), расположенные по адресу: <....> с кадастровыми номерами 23:38:0110041:241 и 23:38:0110041:242.
Выделить в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки общей площадью 64 кв.м.
Выделить в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки общей площадью 39 кв.м.
Снять с государственного кадастрового учета (исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения полностью) жилой <....> с кадастровым номером 23:38:0110041:136 общей площадью 103 кв.м, жилые помещения (<....> <....>), расположенные по адресу: <....> с кадастровыми номерами 23:38:0110041:241 и 23:38:0110041:242.
Разделить земельный участок по <....> с кадастровым номером 23:38:0113013:25 площадью 614 кв.м на два самостоятельных земельных участка площадью 302 кв.м и 312 кв.м.
Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 302 кв.м в соответствии с каталогом координат:
Точка 1 X 474496,72 У 2310827,75
Точка 2 X 474482,67 У 2310850,55
Точка 3 X 474478,02 У 2310847,15
Точка 4 X 474484,86 У 2310838,00
Точка 5 X 474480,85 У 2310835,00
Точка 6 X 474485,04 У 2310829,40
Точка 7 X 474476,20 У 2310823,27
Точка 8 X 474481,17 У 2310815,04
Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 312 кв.м в соответствии с каталогом координат:
Точка 1 X 474496,72 У 2310827,75
Точка 2 X 474497,88 У 2310828,70
Точка 3 X 474487,43 У 2310845,91
Точка 4 X 474483,09 У 2310852,71
Точка 5 X 474465,97 У 2310840,22
Точка 6 X 474476,20 У 2310823,27
Точка 7 X 474485,04 У 2310829,40
Точка 8 X 474480,85 У 2310835,00
Точка 9 X 474484,86 У 2310838,00
Точка 10 X 474478,02 У 2310847,15
Точка 11 X 474482,66 У 2310850,55
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок по <....> с кадастровым номером 23:38:0113013:25 площадью 614 кв.м.
Решение суда является основанием для подготовки технических и межевых планов, а также основанием для межмуниципального отдела по городу Армавиру, Новокубанскому и <....>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....> осуществить без подачи совместного заявления ФИО1 и ФИО2:
-исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом <....> с кадастровым номером 23:38:0110041:136 общей площадью 103 кв.м, жилых помещений (<....> <....>), расположенных по адресу: <....> с кадастровыми номерами 23:38:0110041:241 и 23:38:0110041:242 и земельном участке по <....> с кадастровым номером 23:38:0113013:25 площадью 614 кв.м,
-государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок по <....> с кадастровым номером 23:38:0113013:25 площадью 614 кв.м,
- кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 64 кв.м,
- кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки общей площадью 39 кв.м,
- кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 и ФИО2 на вновь образованные обособленные земельные участки.
Решение изготовлено <.....>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <....>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.
Судья И.В.Запорожец