ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Черемхово 13 октября 2022 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Петешевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1122/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, что она владеет и пользуется земельным участком, площадью 740 кв.м., расположенным в садоводстве (садоводческом товариществе) «Виктория» по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Виктория», с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок ранее принадлежал на праве собственности ФИО5 на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность участка. Сведениями выписки ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что собственником земельного участка площадью 740 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного землепользования: земли населенных пунктов, расположенного по адресу ориентира: г. Черемхово, садоводческое товарищество «Виктория», никто не указан. Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок в садоводстве «Виктория», площадью 740 кв.м. ФИО5 умерла. У ФИО6 имеется дочь ФИО2, которая после смерти матери, фактически принявшая наследство, продала указанный земельный участок её супругу ФИО7 за 6 000 000 руб., двумя платежами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено личными расписками ФИО2 После заключения указанного договора с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 являлся собственником указанного земельного участка, владел и пользовался им по своему усмотрению, совместно с членами своей семьи, в том числе с ней. Договоры купли-продажи стороны оформили в виде расписки, подтверждающей получение денежных средств по договору купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Виктория». Её супруг умер ДД.ММ.ГГГГ. В период совместной жизни и после его смерти она владеет и пользуется указанным земельным участком, как своим собственным, выращивает на нем овощи и кустарниковые культуры. Спорный объект недвижимости - земельный участок по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Виктория», перешел в её пользование и фактическое владение на основании договоров купли- продажи, оформленных в виде расписок, она обеспечивала его сохранность, оплачивала необходимые платежи, что подтверждено информацией справки председателя садоводства «Виктория». Так, она ежегодно оплачивала взносы в садоводческое товарищество, в том числе и за ремонт ограждений, в соответствии с членской книжкой. Электричества в садоводстве не имеется. Счетчик на воду установлен общий. В течение всего периода владения спорным земельным участком с 1996 года, сроком более 26 лет (приобретательная давность), никто, в том числе и ответчик, не оспаривал её право владения и пользования указанным объектом недвижимого имущества.
В связи с чем, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 740 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Виктория».
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представила суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ранее в судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что в 1996 г. её супруг ФИО7 купил у ФИО2 спорный земельный участок по распискам, но документы не оформил. На протяжении 26 лет она пользуется земельным участком. Изначально спорный земельный участок был предоставлен ФИО5
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО3
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения истца ФИО1, выраженного в письменном заявлении, не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Представитель третьего лица – садоводческого товарищества «Виктория» в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Возражений по иску не представил.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии представителя третьего лица.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, допросив свидетелей, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Конституция РФ в ст. 35 гарантирует каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.
На основании п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.
К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения.
Судом установлено и следует из архивной выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации г. Черемхово, ФИО5 передан в собственность земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Виктория», площадью 740 кв.м.
Как видно из справок председателя садоводства «Виктория», дача в садоводстве «Виктория» участок № была приобретена в мае 1996 г. супругами ФИО7 и ФИО1 Дачей пользуются постоянно, производят за ней уход, пользуются земельным участком. С 2015 г. ФИО7 был избран председателем садоводства «Виктория». Председатель освобожден от уплаты членских взносов.
Договором и расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО2 получила от ФИО7 6000000 руб. в счет оплаты за земельный участок в садоводстве «Виктория».
Членская книжка на садовый участок № в садоводстве «Виктория» первоначально была оформлена на имя ФИО5, а затем на ФИО7
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Виктория», отсутствуют. Вид разрешенного использования: для садового участка. Категория земель: земли населенных пунктов.
Свидетельством о заключении брака I-СТ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Черемховским горЗАГСОМ, подтверждено, что ФИО7 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №, выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния мэрии <адрес>.
После смерти ФИО5 открыто наследственное дело № по заявлению ФИО2 Наследственное имущество состоит из ? доли квартиры по адресу: <адрес>, дачного участка в садоводческом товариществе «Виктория» и денежных средств.
ФИО4, отказался от причитающейся ему доли наследства после смерти матери ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого наследниками имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее дочь ФИО2 в размере 2/3 доли. Наследство состоит из ? доли квартиры по адресу: <адрес>, денежного вклада с причитающими процентами.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Черемховского нотариального округа выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которого наследниками имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее дочь ФИО3 в размере 1/3 доли. Наследство состоит из ? доли квартиры по адресу: <адрес>, денежных вкладов с причитающими процентами.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.
Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» далее - Постановление N 10/22).
В п. 15 Постановления N 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Вместе с тем не доказанность добросовестности владения спорным имуществом исключает возможность признания права собственности на него в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ.
Исходя из анализа указанной нормы права, а также правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок, площадью 740 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Виктория» был предоставлен в собственность ФИО5 на основании постановления главы администрации г. Черемхово № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой, её дочь ФИО2, фактически принявшая наследство после смерти матери, распорядилась указанным земельным участком в 1996 г., продав его ФИО7
В судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 пояснили суду, что их родители около 30 лет назад купили земельный участок в садоводстве «Виктория», пользовались им. За все эти годы никто претензий на земельный участок не предъявлял.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Судом достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 740 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Виктория». После смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО1, пользуется указанным земельным участком.
В течение всего периода владения спорным земельным участком никто не оспаривал право владения и пользования спорным земельным участком. При этом в течение вышеуказанного периода ФИО1 владела земельным участком открыто непрерывно как своим собственным имуществом. Сведения об указанных обстоятельствах нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Из материалов дела также следует, что земельный участок, площадью 740 кв.м., сформирован в установленном законом порядке, поставлен на кадастровый учет. Спорному земельному участку присвоен кадастровый №, местоположение объекта: <адрес>,, садоводческое товарищество «Виктория», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садового участка, которым истец пользуется более 18 лет.
Представленные истцом доказательства суд находит достаточными для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 740 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Виктория», в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно заявленных требований ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 740 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Виктория», в силу приобретательной давности.
С учетом изложенного и руководствуясь требованиями статей 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) право собственности на земельный участок, площадью 740 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Виктория», силу приобретательной давности.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.А. Шуняева