Гражд. дело № 2-1131/2022

УИД 04RS0010-01-2022-001225-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Айсуевой А.Ц.,

при секретаре Кельберг А.В., при участии помощника судьи Жамсарановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на доли в жилом доме в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обращаясь в суд с исковым заявлением к ФИО2 просит признать право собственности на доли в жилом доме, расположенным по адресу: , в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что в 2000г. ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: . На момент приобретения земельного участка в ответчиков не было правоустанавливающих документов, оформили их только в 2012г. в 2012г. по договору дарения передали земельный участок и 1/3 долю жилого дома. С 2000г. она является фактическим владельцем данного дома. В течение более чем 15 лет она непрерывно, открыто, добросовестно владеет жилым помещением, несет бремя содержания. По 1/3 доли еще записаны на ФИО5 и ФИО2 В 2011г. умер ФИО5 и как ей известно ФИО2 также умерла. Просит признать за ней право собственности на 2/3 доли жилого дома за ней в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 поддержали исковое заявление в полном объеме. Подержали доводы указанные в иске. Просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещался всеми доступными способами, возражений по существу иска не представила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником, которым является давностный владелец.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и 1/3 доли жилого дома, расположенных по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.09.2012г.

Согласно представленным данным, собственниками по 1/3 доли жилого дома, расположенных по адресу: , являются также ФИО2, ФИО5

Свидетели ФИО7, ФИО8, в судебном заседании подтвердили факт того, что ФИО1 в 2000г. заселилась в дом по указанному выше адресу вместе со своей семьей. И с указанного момента пользуется данным домом как своим, несет бремя по его содержанию. Также это подтверждается выпиской из похозяйственной книги за период с 1997г. по 2001г. где указано, что главой семьи является ФИО9, жена ФИО10, мать ФИО11, сын ФИО12, дочь ФИО13, дочь ФИО13

Представлена справка от 22.08.2022г. № из администрации МО СП «Гурульбинское» о том, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: , вместе с сыном ФИО12, дочерью ФИО13, дочерью ФИО13

На основании изложенного факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО1 спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию суд считает установленным совокупностью представленных доказательств.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО2, согласно данным из ОАСР Республики Бурятия умерла в 2012г.,в связи с чем снята с регистрационного учета, однако согласно ответу на запрос из Иволгинского районного отдела ЗАГС сведения о смерти ФИО2 отсутствуют.

С момента смерти ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ., его наследники какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Согласно сведениям из сайта нотариальной палаты www.notariat.ru в реестре наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО5 отсутствует.

Данных, что ФИО2 с 2000г. претендовала на данное имущество, пыталась вселиться, также суду не представлено.

Суд, проанализировав представленные доказательства, приходит к выводу, что давностное владение жилым домом с земельным участком истцом является непрерывным, добросовестным, открытым, т.е. предусмотренная ст. 234 ГК РФ совокупность обстоятельств, необходимых для признания за истцом права собственности на жилой дом с земельным участком в порядке приобретательной давности имеется, в связи с чем, исковое заявление суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: силу приобретательной давности.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья А.Ц. Айсуева

Верно: Судья А.Ц. Айсуева

Решение изготовлено 18.09.2022 года

Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2- 1131/2022 в Иволгинском районном суде Республики Бурятия