Дело № 2-3742/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Байчорова Р.А.
при ведении протокола помощником судьи Рукавишниковым С.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд к администрации городского округа Солнечногорск Московской области с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, соответственно. ФИО2 обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН существует уже другой смежный с уточняемым, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Выявлено существенное различие координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также участка с кадастровым номером <данные изъяты> При этом различия в значениях координат границ земельных участков и сведений о координатах этих границ содержащихся в ЕГРН достигают более 9 метров, что позволяет сделать вывод о реестровой ошибке в описании местоположения границ земельных участков, что препятствует осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности – ФИО13. поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика по доверенности – ФИО14. против удовлетворения исковых требований возражала.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> а также земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>
ФИО2 обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровым инженером установлено, что в границах указанного земельного участка по сведениям ЕГРН уже существует другой смежный с уточняемым земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Кадастровым инженером выявлено существенное различие координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> а также земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Из заключения кадастрового инженера ФИО15. следует, что различия в значениях координат границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты> и сведений о координатах этих границ содержащихся в ЕГРН достигают более 9 метров, в связи с чем кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, что препятствует осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером номером <данные изъяты>
В п. 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.
В соответствии с Законом Московской области от 17.06.2003 г. № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, передаваемых в собственность на территории Московской области установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Московской области применительно к муниципальным образованиям Московской области, в которых правила землепользования и застройки не утверждены. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения: садоводства и дачного хозяйства установлены - 0,06 га, то есть <данные изъяты>
Кадастровым инженером составлен чертеж земельных участков, содержащий графическое изображение фактических границ земельного участка и границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В результате уточнения границ земельных участков, площадь земельных участков не изменилась.
В данном случае в результате уточнения границ площадь земельных участков не превышает пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования в Московской области, следовательно, положения ст. 26 ч.1 п. 32 Закона «О государственной регистрации недвижимости» не нарушены.
Из пояснений представителя истцов следует, что территория всех трех участков огорожена общим забором, между собой участки не разделены. Каких-либо споров по границам не имеется. Акты согласования подписаны всеми заинтересованными лицами, за исключением администрации городского округа Солнечногорск Московской области. В связи с отсутствием забора между земельными участками, внутренние границы участков установлены по согласованию собственников земельных участков ФИО2 и ФИО3
При таких обстоятельствах, принимая во внимание несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельных участков истцов фактическому положению на местности, учитывая, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, уточненная площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО15 в следующих границах с координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО15 следующих границах с координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО15., в следующих границах с координатами:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанных земельных участках.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 12 сентября 2022 года.
Судья Байчоров Р.А.