УИД 50RS0№-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022 г. г.о. Ивантеевка
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Колчиной М.В.,
при секретаре Акимове Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-846/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Профсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилую площадь и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец общество с ограниченной ответственностью «Профсервис» (далее ООО «Профсервис») обратилось в суд с требованиями к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности, пени, расходов за жилищно-коммунальный услуги в размере 106748 рублей 02 копеек.
В обоснование требований представитель истца указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ответчику по праву собственности. В связи с чем, собственник жилого помещения обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором расположено жилое помещение, выбрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, ООО «Профсервис». С целью реализации полномочий по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, ООО «Профсервис» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Однако ответчик плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносил не регулярно и не в полном объёме. В связи с чем, представитель истца просил взыскать задолженность за период с 01.10.2016 г. по 25.01.2017 г. в размере 53367 рублей 34 копейки, на которую начислены пени за период с 11 июня 2016 г. по 05 апреля 2020 г., 01.01.2021 по 08.06.2022 г. в размере 53380 рубля 68 копеек, а также возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины, почтовые расходы.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства, в судебное заседание не явился, представил возражение на иск, в котором пояснил, что им вносилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме, задолженность отсутствует. Кроме того, считает, что истцом пропущен срок исковой давности, просила в удовлетворении требований отказать, применив срок исковой давности.
Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Материалами дела установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>
В соответствии с договором управления №1/Ш от 20 июня 2008 г., заключенным между истцом и ТСЖ «Школьная», в период с 27.01.2009 г. по 25 января 2017 г., управление многоквартирного <адрес> в <адрес> осуществлялось управляющей компанией ООО «Профсервис». Данный многоквартирный жилой дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, отпускаемой на отопление.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 5 части 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Частью 14 указанной статьи предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Пунктом 22 Правил № 307 определено, что при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
Корректировка, порядок расчета которой изложен в подпункт 3 пункта 2 и подпункт 3 пункта 3 приложения № 2 к Правилам № 307 обеспечивает оплату потребленной в многоквартирном доме тепловой энергии, исходя из фактического количества, определенного по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета.
Установление в договоре теплоснабжения между теплоснабжающей организацией и потребителем порядка оплаты тепловой энергии, потребленной в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, при котором исполнитель коммунальных услуг в течение года оплачивает теплоснабжающей организации потребление тепловой энергии, исходя из ее среднемесячного объема потребления на отопление за предыдущий год и проведение 1 раз в год корректировки оплаты исходя из стоимости оплаченного количества тепловой энергии в течение года и годовой стоимости тепловой энергии, определенной исходя из показаний прибора учета, соответствует федеральному законодательству, в том числе пункту 8 Правил № 307.
В Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт общего жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) обозначено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии. Соответственно, полотенцесушитель - это обогревательный элемент.
Вся потребленная тепловая энергия на системах горячего водоснабжения должна подлежать оплате потребителем в рамках тарифного компонента на тепловую энергию.
Истцом представлен расчет корректировки за «отопление» и «ГВС подогрев» в котором расписана методика корректировки. Также истцом представлены счета-фактуры, выставленные ресурсоснабжающей организацией и показания общедомового прибора учета тепловой энергии, сведения о реализации тепловой энергии, платежные поручения, а так же решение Арбитражного суда Московской области от 07 марта 2018 г.
С учетом сопоставления счетов, выставленных МУП «Ивантеевская теплосеть», и показаний общедомового прибора учета тепловой энергии за 2015 - 2016 годы, расчет за потребленную тепловую энергию с ресурсоснабжающей организацией ежемесячно производился обществом по объемам, определенным исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии.
В спорный период ООО «Профсервис» производило расчет тепловой энергии, переданной на нужды отопления указанного многоквартирного дома, в объеме 1/12 годового потребления тепловой энергии в течение всего 2016 г., впоследствии (при расторжении договора управления) произведя корректировку в январе 2017 г. за весь предыдущий год по фактическим данным общедомового узла учета.
ООО «Профсервис» произвело корректировку платы за коммунальную услугу отопления в соответствии с законодательством и на основании тарифов, утвержденных органами местного самоуправления г. Ивантеевка Московской области по ставкам, установленным для категории данного дома.
Истцом представлен расчет корректировки, который произведен с учетом показателей приборов учета, размера площади помещений, принадлежащих ответчику. Также представлен лицевой счёт на жилое помещение, в котором рассчитана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период за период 2016 г. по 25 января 2017 включительно. Из представленного счёта следует, что ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный период в полном объёме. Доказательств обратного со стороны ответчика не представлено.
Вместе с тем, как предусмотрено статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского процессуального кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно статье 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как разъяснено в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункта 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Оценив доказательства по делу, суд не находит подлежащим удовлетворению ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, так как срок обращения в суд с заявленными требованиями не пропущен,
Поскольку корректировка произведена за период 2016 г. по 25 января 2017 г., то срок исковой давности по заявленным требованиям начинается с 11 февраля 2017 г. Его течение приостановилось на период с 10 июня 2019 г. до 16 декабря 2021 г. в связи с обращением истца в суд о вынесении судебного приказа, до его отмены по заявлению ответчика. После отмены судебного приказа оставшийся срок исковой давности составил 5 месяцев и 23 дня. Исковые требования направлены в суд 09 июня 2022 г., то есть в установленный законом срок учетом положений статьи 200 Гражданского кодекса РФ
При таких обстоятельствах, учитывая позиции сторон, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию образовавшаяся задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2016 г. по 25 января 2017 г. в размере в размере 53367 рублей 34 копейки.
Находит суд подлежащими удовлетворению и требования истца о взыскании неустойки.
Вместе с тем, руководствуясь статьёй 333 Гражданского кодекса РФ, суд находит возможным снизить размер неустойки до 2 000 рублей.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд возмещает истцу за счёт ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины, что составляет 3334 рублей 45 копеек, а также почтовые расходы в размере 223 рублей 84 копеек.
Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Профсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилую площадь и коммунальные услуги удовлетворить частично по сумме взыскания.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Профсервис» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2016 г. по 25 января 2017 г. в размере в размере 53367 рублей 34 копейки, пени за период с 11 ноября 2016 г. по 05 апреля 2020 г., с 01 января 2021 г. по 08 июня 2022 г. в размере 2 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3334 рублей 45 копеек, почтовые расходы 223 рубля 84 копейки, а всего взыскать 58925 рублей 18 копеек (пятьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать пять рублей 18 копеек).
В удовлетворении требований о взыскании пени за нарушение срока внесения платы в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.
Председательствующий Колчина М.В.