2-3047/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при секретаре Акимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка 0,224 га, расположенный по адресу: АДРЕС № от 17.01.2011г. В обоснование исковых требований указали, что 17.01.2011г. заключен договор аренды спорного земельного участка. В соответствии с п. 30 Приказа Федерального агентства лесного хозяйства от 29.02.2012г. № 69 Проект освоения лесов разрабатывается на срок не более 10 лет – для всех видов использования лесов, за исключением видов использования лесов, определенных статьями 43-45 Лесного кодекса РФ, но при этом срок действия проекта освоения лесов не должен превышать срок действия соответствующего договора аренды лесного участка, лесохозяйственного регламента лесничества (лесопарка). Поскольку новый проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы не представлен, вынуждены обратиться в суд.

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки и невозможности рассмотрения дела в его отсутствие суду не сообщили.

Суд принял все меры к извещению участников процесса, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 17.01.2011 г. между Комитетом по управлению муниципальным имущество (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, площадью 0,224 га, расположенный по адресу: АДРЕС, сроком до 25.02.2054, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи (л.д. 7-13).

Согласно п.п. в п. 3.4 указанного договора арендатор обязан в установленном порядке в течение года с момента заключения настоящего договора разработать и представить Арендодате.11ю проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы.

В соответствии с п. 30 Приказа Федерального агентства лесного хозяйства от 29.02.2012г. № 69 Проект освоения лесов разрабатывается на срок не более 10 лет – для всех видов использования лесов, за исключением видов использования лесов, определенных статьями 43-45 Лесного кодекса РФ, но при этом срок действия проекта освоения лесов не должен превышать срок действия соответствующего договора аренды лесного участка, лесохозяйственного регламента лесничества (лесопарка)

Для видов использования лесов, определенных статьями 43-45 ЛК РФ, проекты освоения лесов составляются на срок действия договора аренды лесного участка.

Срок действия проекта освоения лесов истек 31.12.2018г. До настоящего времени арендатор не предоставил новый проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы, соответственно свои обязательства по договору не исполнил.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно ч. 2 ст. 24 ЛК РФ Невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка или договоров купли-продажи лесных насаждений, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или безвозмездного пользования лесным участком, прекращения сервитута, публичного сервитута.

Обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, предусмотрено ст. 622 ГК РФ. Следовательно, в случае расторжения договора требования истца об обязании освободить участок прямо предусмотрены законом.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 5.4 договора, по требованию арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в разделе VI настоящего договора.

30.10.2019 г. ответчику направлена претензия с требованием о досрочном расторжении договора аренды лесного участка в течение 30 дней с момента направления претензии.

30.04.2021 ответчику повторно направлена претензия о досрочном расторжении договора. Указанная претензия получена ответчиком 11.05.2021г., однако на момент обращения с исковым заявлением (26.01.2022 года), проект освоения лесов арендатором не был представлен.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета лесного хозяйства по МО основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход Одинцовского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.01.2011 №, заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа МО и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского г.о. МО земельный участок общей площадью 0,224 га, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 15 июля 2022 года