Решение по делу № 2-281/2023 от 11.10.2023

подлинник

Дело № 2-281/2023 (2-3279/2022)

24RS0017-01-2022-003796-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой И.С.,

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Тоцкого В.А.

при секретаре судебного заседания Ельцове И.А.,

с участием представителя истца Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска /третьего лица МКУ <адрес> «УКС» ФИО1 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, / по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия пять лет,

третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования ООО «СЗ «Готика-Космос-2» ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярск к ФИО2, ФИО5, ФИО6 об изъятии недвижимого имущества, жилого помещения, земельного участка, для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении без предоставлении другого жилого помещения и снятии с регистрационного учёта,

по исковым требованиям третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, ООО «СЗ «Готика-Космос-2» к ФИО2 о признании право собственности на изымаемое недвижимое имущество, земельный участок жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5, ФИО6, в котором просило с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ:

изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО2 жилое помещением, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> определив размер возмещения в размере 4 457 000 руб.;

прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения ответчику;

выселить ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО6 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты истцом возмещения ответчику.

Требования мотивированы тем, что собственником жилого <адрес> кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО2 Согласно распоряжению администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-арх. принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации <адрес>, расположенной по <адрес>, в состав которой входят земельные участки с расположенными на объектами недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ администрацией города с ООО «АРТ-ФЛОРА» заключен договор № КРТ «О комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления». На основании распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-арх. «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории, расположенной по <адрес>, по инициативе органа местного самоуправления», земельный участок на котором расположен <адрес>, а также жилые помещения в данном доме в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Ответчику было предложено заключить соглашения об изъятии земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путём выплаты возмещения от ДД.ММ.ГГГГ, однако от заключения соглашений ответчик отказался.

ООО «АРТ-ФЛОРА» сменило наименование на ООО «СЗ «ФИО7».

Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спор, привлечено ООО «СЗ «ФИО7».

ООО «СЗ «ФИО7» обратилась с иском к ФИО2 о признании право собственности на изымаемое недвижимое имущество, жилое помещением, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. мотивируя свои требования тем, что между Администрацией г. Красноярска в лице руководителя департамента градостроительства администрации г. Красноярска и ООО «Арт-Флора» (ныне ООО СЗ «ФИО7») (Инвестор) на основании решения о комплексном развитии территории, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «О комплексном развитии территории по ул. Димитрова по инициативе администрации города Красноярска» и протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления.

Согласно п. 1.1. договора инвестор обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с при влечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию территории, расположенной по <адрес>ю 9 003 кв.м. по инициативе органа местного самоуправления, а Администрация обязуется создать условия для осуществления такой деятельности.

По смыслу п. 4.2.2 администрация принимает решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, находящихся в границах развиваемой территории, и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии со ст. 46.10 ГрК РФ на основании утвержденной документации по планировке территории

В соответствии с п. 4.1.3., п. 4.1.4. договора инвестор обязуется осуществить государственную регистрацию прав на земельные участки, образованные в соответствии с ПМРТ, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соответствии с ППРТ; уплатить правообладателям за изымаемые для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельные участки и (или) находящиеся на них объекты недвижимого имущества возмещение в соответствии с соглашением об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории, заключенным органом местного самоуправления с каждым правообладателем, или решением суда о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории.

В судебном заседании представитель истца Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска /третьего лица МКУ г. Красноярска «УКС»- ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, / доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия пять лет, исковые требований не признали, указав на то, что не согласны с оценкой экспертом стоимости имущества, так как экспертом не оценено техническое состояние жилого дома, с учётом процента износа, эксперт не выходил на повторный осмотр, заявили ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, ООО «СЗ «Готика-Космос-2»- ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, возражала против повторной экспертизы.

Ответчики ФИО6, ФИО5 в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, сведений об уважительных причинах неявки не установлено, возражений, ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярском краю в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Тоцкого В.А., полагавшего исковые требования подлежащие удовлетворению в части изъятия имущества для муниципальных нужд, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)).

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Статья 56.3 ЗК РФ (пункт 1) также предусматривает, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования).

Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство (пункт 1 статьи 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется правообладателю заказным письмом с уведомлением о вручении (пункты 2, 3 статьи 56.10 ЗК РФ).

Одновременно с проектом соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости направляется ряд документов, в том числе кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением, отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых участков, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков (пункт 4 статьи 56.10 ЗК РФ).

Проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" данного заказного письма. Организация, подавшая ходатайство об изъятии, на основании которого было принято решение об изъятии, вправе вручить проект соглашения об изъятии недвижимости правообладателю изымаемой недвижимости с распиской в получении (пункты 6, 7 статьи 56.10 ЗК РФ).

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии (пункт 8 статьи 56.10 ЗК РФ).

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы (пункт 9 статьи 56.10 ЗК РФ).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10 статьи 56.10 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Так, частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Частями 4, 6 названной статьи ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Пунктом 1.1 Распоряжения администрации г. Красноярска от 17.08.2010 № 114-р «Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города» предусмотрено, что департамент градостроительства администрации города Красноярска является органом администрации города, созданным в целях реализации полномочий администрации города в области градостроительной политики на территории города.

Согласно п.п. 3.5, 3.36 данного Распоряжения Департамент обеспечивает реализацию переданных государственных полномочий, мероприятий городских и краевых целевых программ, краевой адресной инвестиционной программы, законов Красноярского края, предусматривающих обеспечение жильем граждан, в том числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в части приобретения (строительства) жилых помещений; обеспечивает подготовку и согласование правовых актов о резервировании и об изъятии земельных участков, в том числе подлежащих образованию, и всех объектов недвижимости на таких участках для муниципальных нужд.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 60.8 кв.м., зарегистрировано за ФИО2

До 24 мая 2022 г., площадь жилого дома составляла 46,9 кв.м. 24.05.2022 г. ФИО2 внес изменения в реестр об объекте недвижимого имущества, площадь дома стала составлять 60.8 кв. м.Распоряжением администрации г. Красноярска № №. от ДД.ММ.ГГГГ «О комплексном развитии территории по <адрес> по инициативе администрации <адрес>» принято решение о комплексном развитии территории по инициативе администрации г. Красноярска, расположенной по <адрес>, площадью 9 003 кв.м., в состав которой входят земельные участки с расположенными на них объектами недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Красноярска в лице руководителя департамента градостроительства администрации г. Красноярска и ООО «Арт-Флора» (ныне ООО СЗ «ФИО7») (Инвестор) на основании решения о комплексном развитии территории, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «О комплексном развитии территории по <адрес> по инициативе администрации города Красноярска» и протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления.

По распоряжению администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-арх « Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, в перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию, в целях комплексного развития Территории, путем предоставления возмещения, входит жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, согласно приложению 1,2 к распоряжению.

Департамент градостроительства администрации г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ направил ФИО2 копию распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № – арх. «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд …».

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,6 кв.м., составляет 2 126 000 руб., земельный участок, общей площадью 550 кв.м., местоположение: Россия, Красноярск, <адрес> стоимостью1 416 000 руб., а также убытки собственника, связанные с изъятием жилого помещения, составляют 267 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментов градостроительства администрации г. Красноярска направлен проект соглашения о выкупе. ФИО2 соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения не подписано.

Из технического плана жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <...> следует, что общая площадь на дату составления паспорта составляла 49,6 кв.м., в том числе жилая 25,9 кв.м.

Ответчиком ФИО2 в материалы дела представлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что площадь спорного объекта недвижимости составляет 60,8 кв.м.

Собственник ФИО2 суду показал, что к реконструкции жилого дома он приступил сразу, как вступил в наследство, в доме был холодный пристрой, он его утеплил, обустроил в жилое помещение, ремонт закончил в 2014 году, реконструкцию производил своими силами за свой счет, предварительно проект не составлял, зарегистрировал изменения в упрощённом порядке, предъявив технический паспорт, запрет на регистрационные действия не были наложены.

Свидетель ФИО8, друг ФИО2 с детства, часто общается, приходит в гости, суду показал в 2012 году оказывал помощь ФИО2 в ремонте дома, внутри снесли все стены перегородки, и по новому выстроили перегороди из бруса, обшили гипсокартонном, изменили планировку. Одновременно он нанимал работников которые делали пристрой. Потом ему помогал крышу менять, ремонт он закончил в 2014 году.

Свидетель ФИО9 приходится соседом ФИО2, суду показал, что в доме по <адрес> жила бабушка, после ее смерти, через год Тарасов стал делать ремонт, он ему делал натяжные потолки в конце 2014 года, начале 2015 года. ФИО2 переделал дом полностью, из веранды сделал большую комнату, сделала новую крышу.

В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ, при определении размера возмещения не подлежат учету неотделимые улучшения земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, произведенные после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением неотделимых улучшений, произведенных в целях обеспечения безопасности такого недвижимого имущества в процессе его использования (эксплуатации), предотвращения пожаров, аварий, стихийных бедствий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, либо в целях устранения их последствий, а также в результате реконструкции на основании выданного до указанного уведомления разрешения на строительство.

Дату уведомления ответчика об изъятии следует считать письмо Департамента градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО2 направлена копия распоряжения администрации г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № – арх. «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд …»

Согласно представленному стороной истца заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества у ФИО2 составляет 4 457 000 руб.: в том числе: 1 416 000 руб.- стоимость земельного участка, 2 126 000 руб.- стоимость жилого дома, 648 000 руб.- стоимость улучшений земельного участка, 267 000 руб. убытки собственника, связанные с предстоящим изъятием.

На основании определения Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза по делу, проведение которой поручено ООО «СибСтройЭксперт».

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибСтройЭксперт» год окончания произведения неотделимых улучшений, год завершения реконструкции жилого дома (перевод холодного нежилого пристроя в жилое помещение) в результате которого произошло увеличение площади дома с 49.6 кв.м., до 60,8 кв.м.-2014 год. Произведенные в результате реконструкции неотделимые улучшения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № являются необходимыми в целях обеспечения безопасности такого недвижимого имуществ в процессе его использования (эксплуатации), так как имеют общую крышу с иным помещением. Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №- составляет 618 663 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на дату проведения оценки- 2 520 000 руб.; рыночная стоимость надворных построек: теплица из поликарбоната, парник из металлических труб, баня из оцилиндрованного бревна, навес дощатый, забор декоративный бетонный, сарай деревянный дощатый, уличный погреб, погреб под домом, декоративные дорожки (плитка.), забор деревянный вокруг участка, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>- 1 702 698 руб. Стоимость убытков собственника, в связи с изъятием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № 321 300 руб.

ДД.ММ.ГГГГ «СибСтройЭксперт» представлены письменные пояснения к экспертному заключению, согласно которым общая стоимость объектов по адресу: <адрес> определена ка округленная до десяти тысяч сумма величин 4 930 000 руб.: земельный участок- 2 520 000 руб., надворные постройки- 1 702 698 руб., зеленые насаждения- 88 640 руб., жилой дом- 618 663 руб.

Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ назначена дополнительная экспертиза по делу, проведение которой поручено ООО «СибСтройЭксперт».

Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на дату проведения экспертизы составляет 2 020 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы составляет 2 520 000 руб.; рыночная стоимость неотделимых улучшений многолетних насаждений земельного участка с кадастровым номером №, назначение под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 550, расположенного по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы составляет 90 000 руб.; рыночная стоимость надворных построек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 550, расположенного по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы составляет 880 000 руб.; рыночная стоимость убытков собственника, в связи с изъятием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № составляет 362 000 руб.

В судебном заседании ответчиком ФИО2, представителем ответчика ФИО3 заявлено ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы, с указанием на несогласие с размером стоимости имущества, так как экспертом не оценено техническое состояние жилого дома, его процент износа, эксперт не выходил на повторный осмотр, указывая, что Железнодорожным районным судом г. Красноярска в рамках проведения судебных экспертиз по другим аналогичным делам были установлены иные цены за квадратный метр земли и жилой площади, намного превышающие значения результатов настоящей экспертизы.

Достаточных допустимых доказательств, ставящих под сомнение обоснованность, достоверность и правильность выводов экспертов, сделанных на основе представленной документации, осмотра объектов, ответчиком не представлено. В деле не имеется несколько заключений экспертов, подлежащих оценке. Доводы ответчика о несогласии с заключением относительно определения рыночной стоимости имущества, убытков, относятся к оценке доказательств.

Согласно выписке из реестра прав на объекты недвижимого имущества кадастровая стоимость земельного участка земельного участка с кадастровым номером № назначение под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 550, расположенного по адресу: <адрес> составляет 467 945, 50 рублей, а жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № составляет 1 471 030, 46 руб.

Результаты судебной экспертизы определяют рыночную стоимость имущества намного больше кадастровой стоимости. А скриншоты представленные истцом рекламы продаж не позволяют идентифицировать объекты как аналогичные. Результаты экспертной оценки земельного участка по другим делам рассмотренным судом, не может быть принято во внимание, так как давность проведения экспертизы различна при нестабильности рынка недвижимости относительно цен на время проведения оценки.

Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении ходатайства ответчик по назначении повторной экспертизы по указанным выше мотивам.

Каких-либо сомнений в достоверности представленного заключения у суда не имеется, заключение выдано компетентным экспертом, предупрежденными об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, соответствует требованиям ст. ст. 84, 86 ГПК РФ и является допустимым доказательством, соответствующим требованиям ст. 71 ГПК РФ. Заключение экспертизы содержат подробное описание произведенных исследований, в полном объеме содержат ответы на вопросы, поставленные судом. Выводы эксперта являются полными и мотивированными, соответствуют иным доказательствам, имеющимся в материалах гражданского дела, в связи с чем основания сомневаться в достоверности экспертного заключения отсутствуют. В заключении эксперта дана надлежащая оценка анализу рынка спорных объектов недвижимости, иных внешних факторов, не относящихся к объектам оценки, но влияющих на их стоимость, собрана и проанализирована информация, необходимая для проведения оценки изымаемого имущества.

Представленный МО г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, суд не может принять во внимание, поскольку он не отражает полный объем имущества подлежащий компенсации в связи с изъятием для муниципальных нужд, стоимость утратила актуальность ввиду давности проведения оценки.

Таким образом, объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200087:1310, площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0200087:1574, подлежат изъятию для муниципальных нужд с признанием права собственности за ООО «Специализированный застройщик «ФИО7».

Учитывая заключение судебной экспертизы, суд определяет размер выкупной стоимости, подлежащий выплате ФИО2 5 872 000 рублей, в том числе: 2 020 000 руб. за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 24:50:0200087:1574; в размере 2 520 000 руб. за земельный участок с кадастровым номером № площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 90 000 руб. за неотделимые улучшения многолетние насаждения земельного участка с кадастровым номером №, назначение под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 550, расположенного по адресу: <адрес>; в размере 880 000 руб. за надворные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 550, расположенного по адресу: <адрес>; в размере 362 000 руб.- убытков собственника, в связи с изъятием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, составляет 362 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд удовлетворяет требования истца об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности на него, подлежат удовлетворению и производные требования о выселении граждан, стоящих на регистрационном учете по месту жительства в указанном жилом помещении лиц: ФИО2, ФИО5, ФИО6.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО2, ФИО5, ФИО6 об изъятии недвижимого имущества, жилого помещения, земельного участка, для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении без предоставлении другого жилого помещения и снятии с регистрационного учёта, удовлетворить частично.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, ООО «СЗ «ФИО7» к ФИО2 о признании право собственности на изымаемое недвижимое имущество, земельный участок, жилое помещение, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ур. <адрес>, СНИЛС №, здание, жилой дом, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., земельный участок, кадастровый №, общей площадью 550 кв.м. +/-8,21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> определив размер денежного возмещения в сумме 5 872 000 руб. (пять миллионов восемьсот семьдесят две тысячи рублей), после выплаты ФИО2 денежной суммы в размере 5 872 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ур. <адрес>, СНИЛС № на здание, жилой дом, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., земельный участок, кадастровый №, общей площадью 550 кв.м. +/-8,21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО2 денежной суммы в размере 5 872 000 рублей.

Признать за ООО «Специализированный застройщик «Готика-Космос-2», ИНН <***>, право собственности на здание, жилой дом, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 60,8 кв.м., земельный участок, кадастровый №, общей площадью 550 кв.м. +/-8,21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после фактической выплаты ФИО2 денежного возмещения в размере 5 872 000 рублей.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ур. <адрес>, СНИЛС №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код №, из жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, после государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом за ООО «Специализированный застройщик «Готика-Космос-2», ИНН <***>.

С даты государственной регистрации права собственности ООО «Специализированный застройщик «Готика-Космос-2», ИНН <***> на жилой дом, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ур. <адрес>, СНИЛС №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> код №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ р., ур. <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код №, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2023 года.

Судья И.С. Смирнова