УИД: 68RS0003-01-2022-000256-97

№ 2-680/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» июля 2023 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Медникове С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖК «ТИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖК ТИС», с учётом уточнения требования, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании в задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2017 года по декабрь 2021 года в сумме 150 308,50 руб., пени за несвоевременную оплату за январь 2021 года в размере 694, 99 руб. и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 220 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «ЖК ТИС» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, распложенного по адресу: ФИО1 являясь собственником квартиры расположенной в указанном многоквартирном жилом доме, длительно время не производит погашение задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.

Надлежаще извещённый представитель ООО «ЖК ТИС» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещёнными, в судебное заседание не явился, его представить по ордеру адвокат Кочетков Н.Н. ранее присутствовавший в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности при обращении в суд.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ, предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьёй 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что истец ООО «ЖК ТИС» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, распложенного по адресу: что подтверждается соответствующим договором от 21.06.2012 (далее - Договор).

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: (выписка из ЕГРН от и справка о собственниках и зарегистрированных гражданах по лицевому счёту ООО «ЖК ТИС» от ).

Пунктом 5.3.1. Договора предусмотрено, что собственник обязан в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, оплачивать предоставленные по Договору услуги и выполненные работы, в том числе, плату за управление, эксплуатацию, техническое обслуживание, а также коммунальные услуги. Возмещать управляющей компании расходы, связанные с исполнением Договор, в том числе, оплату коммунальных услуг, приходящиеся на места общего пользования многоквартирного дома. Данные расходы включаются в выставляемый управляющей компанией счет на оплату услуг.

Разделом 6 Договора предусмотрены работы и услуги, подлежащие оплате собственником.

Согласно пункту 6.2. Договора, расчётным периодом является один календарный месяц.

Пунктом 6.3. Договора определено, что срок внесения платежей устанавливается в соответствии с действующим законодательством (до 10 числа месяца следующего за расчётным и указывается в платёжном документе).

В соответствии с пунктом 7.4 Договора, в случае нарушения собственником сроков установленным раздело 6 Договора, управляющая организация в праве производить начисление пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с доводами иска, а также структурой задолженности от , ответчик в нарушение приведённых положений ЖК РФ и Договора не производил платежи в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2017 года по декабрь 2021 года на общую сумму 150 308,50 руб., в связи с чем, за несвоевременное внесение оплаты ФИО1 начислена пени за январь 2021 года на сумму задолженности 5 509, 13 руб. в размере 694, 99 руб. за период с по .

Факт принадлежности квартиры в приведённом многоквартирном доме, а также не внесения установленных Договором платежей в указанные истцом периоды ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, суд считает установленным нарушение ФИО1 обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, требования ООО «ЖК ТИС» о взыскании задолженности являются обоснованными.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, судом проверен, является арифметически верным и соответствует доводам иска, в период начисления пени с по мораторий на её начисление не девствовал.

Оснований для уменьшения неустойки (пени) с применением статьи 333 ГК РФ, с учётом суммы задолженности и периода неисполнения обязательств ответчиком, суд не находит.

Вместе с тем, ответчиком в суд предоставлены возражения о пропуске истцом срока исковой давности, оценивая которые суд исходит из следующего.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ, устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Задолженность взыскиваемая с ФИО1 представляет собой сумму повременных платежах, в связи с чем, при разрешении заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, указанный срок подлежит исчислению отдельно по каждому предусмотренному Договором платежу с учётом права истца на взыскание задолженности за 3-летний период, предшествовавший подаче иска.

Согласно статье 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Пунктом 18 названного постановления Пленума разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из смысла приведенных норм следует, что в случае подачи заявления о вынесении судебного приказа срок исковой давности не течет со дня обращения к мировому судье; при отмене судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности по предъявленному требованию составляет менее шести месяцев, то со дня отмены судебного приказа относительно таких требований срок удлиняется до шести месяцев, а начавшееся до подачи такого заявления течение срока исковой давности по требованиям, по которым неистекшая часть срока исковой давности составляет более шести месяцев, продолжается с учетом неистекшей части срока до истечения трехгодичного срока.

В соответствии с почтовым конвертом, истец ООО «ЖК ТИС» обралось в суд (трек ), направив данное исковое заявлении посредствам почтового отправления. При этом, до обращения в суд с исковым заявлением ООО «ЖК ТИС» подало мировому судье заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по Договору с ФИО1, судебный приказ вынесен и отменен на основании заявления ФИО1 .

Таким образом, с момента направления заявления мировому судье ( ) и до отмены судебного приказа ( ) срок исковой давности не тёк. После отмены судебного приказа срок исковой давности по платежам, по которым он на момент обращения истца к мирового судье составлял менее 6 месяцев был продлен до 6 месяцев, то есть до , то есть срок исковой давности продолжил своё течение 9 дней, с и до даты обращения ООО «ЖК ТИС» в суд с исковым заявлением - .

Исходя из даты обращения ООО «ЖК ТИС» к мировому судье ( ), с учётом продолжения течения срока исковой давности после отмены судебного приказа в течении 9 дней, срок исковой давности не пропущен истцом за период с ( + 9 дней). При этом, поскольку срок внесения платежей установлен до 10 числа месяца следующего за расчётным, ООО «ЖК ТИС» не пропустила срок исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за июнь 2018 года, так как ФИО1 должны был внести соответствующий платёж до .

Одновременно из приведенных обстоятельств следует, что срок исковой давности истцом пропущен за период с сентября 2017 года по май 2018 года на сумму 27 579, 62 руб.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период июня 2018 года по декабрь 2021 года в сумме 122 728, 88 руб. и пени за январь 2021 года на сумму задолженности 5 509, 13 руб., начисленную за период с по , в размере 694, 99 руб.

Таким образом, общая взысканная в пользу истца сумма равна 123 423, 87 руб., что составляет 81, 7 % от изначально заявленных исковых требований.

В силу статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца, с учётом частичного удовлетворения исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 447, 74 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖК ТИС» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖК ТИС» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 122 728, 88 руб. и пени в размере 694, 99 руб.

В удовлетворении требований ООО «ЖК ТИС» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖК ТИС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 447, 74 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья: Федотов Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2023 г.

Судья: Федотов Л.А.