Решение по делу № 2-183/2025 от 22.04.2025 - о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Дело № 2-183/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Первомайское 22 апреля 2025 года

Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,

при секретаре Козиненко Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО8 – ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, поданному представителем ФИО9, к Администрации Сусанинского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

Истец ФИО8 через представителя ФИО9 обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца — ФИО1, которая при жизни владела жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. Жилой дом был приобретен наследодателем у колхоза «Восход», имеется акт оценки дома и справка об оплате колхозу оценочной суммы. Дальнейшее оформление права собственности мать истца не произвела. После смерти матери истец обратился к нотариусу <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО7, которой было открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Первомайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ истец признан наследником, однако, отсутствие правоустанавливающих документов не позволило включить в наследственную массу жилой дом и земельный участок. Получить правоустанавливающие документы во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явился, направил представителя, которая иск поддержала, просила удовлетворить. Представители ответчика и третьего лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя Администрации Сусанинского сельского поселения <адрес> Республики Крым поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Согласно акту оценки дома, на основании решения собрания уполномоченных членов к-за от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, утвержденному председателем <данные изъяты> комиссия в присутствии ФИО1, проживающей по <адрес>, из всех строений, находящихся на участке упомянутого домовладения собственностью колхоза являются: жилой дом лит. А, сарай, уборная, год ввода в эксплуатацию 1975, действительная стоимость с учетом скидки на износ - 1563 крб.

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, справка дана ФИО1 в том, что она уплатила <данные изъяты> <адрес> за дом по договору в <адрес>, 1563 крб.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о принадлежности дома не заполнены, общая площадь дома составляет 65,5 кв.м, в схематическом плане пользователем указана ФИО1.

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2020 годы, выданной Администрацией Сусанинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, адрес хозяйства: <адрес>, открыт лицевой счет №, список членов хозяйства: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ; дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета Сусанинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом (муниципальный архив) Управления делами <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 передан в частную собственность земельный участок в <адрес>, площадью — 0,18.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Крым.

Согласно справке Администрации Сусанинского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, по сведениям нотариального архива Сусанинского сельского совета <адрес>, переданного на хранение Администрации Сусанинского сельского поселения <адрес> и нотариального архива Администрации Сусанинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>, завещания не удостоверялись.

Решением Первомайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворен иск ФИО2 к Администрации Сусанинского сельского поселения <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа наследодателю, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, третье лицо — Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Данным решением установлено, что ФИО2 принял наследство после смерти ФИО1, подав нотариусу соответствующее заявление.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому общей площадью 65,5 кв.м по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №; сведения, необходимые для заполнения раздела 2 - Сведения о зарегистрированных правах, 5 - Описание местоположения объекта, 8 - План расположения помещения отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку для индивидуального жилищного строительства площадью 1800 кв.м по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №; сведения, необходимые для заполнения раздела 2 - Сведения о зарегистрированных правах, 3 - Описание местоположения земельного участка отсутствуют.

Согласно разъяснениям нотариуса <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО2, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело №. Для выдачи свидетельства о праве на наследств на жилой дом и земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>, наследнику необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на вышеуказанное имущество за наследодателем, которые не представлены; разъяснено право на обращение в суд.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины, ни ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Закона Украины от 1 июля 2004 года № 1952-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременения» права на недвижимое имущество и их обременение, которые возникли до вступления в силу настоящего Закона, признаются действующими в случае отсутствия их государственной регистрации, предусмотренной настоящим Законом, при условии: если регистрация прав и их обременение была проведена в соответствии с действовавшим на момент их возникновения законодательством; если на момент возникновения прав и их обременений действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав и их обременение.

На момент передачи спорного земельного участка в собственность ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, вопросы возникновения и прекращения права собственности на земельный участок регулировались Земельным кодексом Украины от 18 декабря 1990 года (в редакции от 22 июня 1993 года), Гражданским кодексом УССР от 18 июля 1963 года (в редакции от 27 декабря 1996 года), Законом Украины «О собственности» от 7 февраля 1991 года № 697-XII, Декретом Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26 декабря 1992 года.

Декретом Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26 декабря 1992 года сельские, поселковые, городские Советы народных депутатов обязывались обеспечить в течение 1993 года передачу гражданам Украины в частную собственность земельных участков, предоставленных им для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок), садоводства, дачного и гаражного строительства, в пределах норм, установленных Земельным кодексом Украины (пункт 1).

Из содержания п. 3 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26 декабря 1992 года, следовало, что право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 этого Декрета, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно-кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.

В соответствии с абз. 1 ст. 128 ГК УССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона Украины «О собственности», в редакции от 11 апреля 1995 года, работа граждан является основой создания и приумножение их собственности.

Таким образом, ни ГК УССР, ни Законом Украины «О собственности» не было предусмотрено в качестве основания для возникновения права собственности на земельный участок, наличие государственной регистрации или выдачи государственного акта на право частной собственности на землю.

Подпунктами 1 и 2 ст. 9 ЗК Украины было установлено, что к ведению сельских, поселковых и городских районного подчинения Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений на их территории относится: 1) передача земельных участков в собственность, предоставление их в пользования, в том числе на условиях аренды в порядке, установленном статьями 17 и 19 настоящего Кодекса; 2) регистрация права собственности, права пользования землей и договоров на аренду земли.

Согласно абз. 1 ст. 22 ЗК Украины, право собственности на землю или право пользования предоставленным земельным участком возникало после установления землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре (на местности) и получения документа, удостоверяющего это право.

Из анализа указанных норм права следует, что моментом возникновения права собственности на землю являлось установление землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре и получения документа, удостоверяющего это право.

Абзацем 1 ст. 23 ЗК Украины предусматривалось, что право собственности или право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, которые издаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

В тоже время, п. 6 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26 декабря 1992 года было приостановлено действие ст. 23 ЗК Украины относительно собственников земельных участков, определенных ст. 1 этого Декрета.

Таким образом, государственный акт ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>, не выдавался на основании п. 6 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, само по себе решение совета о передаче земельного участка в собственность свидетельствовало о приобретении ФИО1 права собственности на указанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1224 ГК РФ отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1141-1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152-1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Закон № 6-ФКЗ), Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – 18 марта 2014 года.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона № 6-ФКЗ, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - Постановление), при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст. 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Таким образом, судом установлено, что наследственным имуществом ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являлись жилой дом площадью 65,5 кв.м и земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1800 кв.м по адресу: <адрес>, на которые при жизни наследодателем право собственности оформлено не было. Наследство по закону после смерти ФИО1 принял истец - наследник первой очереди путем обращения к нотариусу. Отсутствие правоустанавливающих документов на наследственное имущество препятствует истцу оформить наследство во внесудебном порядке, что следует из разъяснений нотариуса.

Суд, давая оценку собранным по делу доказательствам по правилам ст. 55, 67 ГПК РФ, как на предмет допустимости, относимости фактических данных, достоверности, достаточности и значения как каждого отдельно взятого доказательства, так и всей собранной по делу их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО8, поданное представителем ФИО9, к Администрации Сусанинского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - удовлетворить.

Признать за ФИО8, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ:

- на жилой дом общей площадью 65,5 кв.м с кадастровым №, местоположение: <адрес>;

- на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1800 кв.м с кадастровым №, местоположение: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 12 мая 2025 года.

Председательствующий: