№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи ФИО4
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, государственной пошлины,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилось в суд с иском к ФИО1 и просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>% от просроченной к оплате суммы за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Свои требования истец мотивирует тем, что «ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО9 и ФИО8 был заключен Договор субаренды №.
На основании Передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное владение и пользование следующий объект недвижимости: часть земельного участка площадью <данные изъяты>, входящего в состав земельного участка общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение Объекта): <адрес>
В соответствии с п. <данные изъяты>. Договора Субарендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, предусмотренную Договором.
Подпунктом <данные изъяты> Договора, Стороны договорились, что с целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств, Субарендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендатора Гарантийный взнос в размере <данные изъяты>
Однако Гарантийный взнос Субарендатор не оплатил.
На основании Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору Стороны изменили площадь арендуемого объекта недвижимости до <данные изъяты> и установили с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячную арендную плату в размере <данные изъяты>
<данные изъяты> Стороны подписали Соглашение о расторжении Договора, на следующих условиях:
- Субарендатор гарантирует погасить образовавшуюся задолженность по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ;
- в случае нарушения срока оплаты, указанного в п. <данные изъяты> Соглашения о расторжении Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пени в размере <данные изъяты>% от просроченной к оплате суммы за каждый календарный день просрочки;
- все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения, а в части оплаты - с момента полного исполнения обязательств.
Обязательства по оплате, предусмотренные Соглашением о расторжении, не были выполнены Субарендатором.
ДД.ММ.ГГГГ года Арендатор направил в адрес Субарендатора Досудебную претензию исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по Договору в течение 5 рабочих дней со дня получения досудебной претензии. Однако данная претензия была оставлена без ответа. В связи с этим истец обратился с иском в суд.
Истец ФИО10 представитель в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассматривать в свое отсутствие, требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ статус индивидуального предпринимателя ФИО1 был прекращен (л.д.№), в связи с этим иск подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.
В судебном заседании установлено, что «ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО12 был заключен Договор субаренды № (л.д№).
На основании Передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное владение и пользование следующий объект недвижимости: часть земельного участка площадью 2 800 кв.м, входящего в состав земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение Объекта): <адрес>.
В соответствии с п<данные изъяты>. Договора Субарендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, предусмотренную Договором.
Согласно-п. <данные изъяты>. Договора, арендная плата за объект недвижимости составляет: - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., НДС не облагается по причине применения Арендатором упрощенной системы налогообложения.
- начиная с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в месяц, НДС не облагается по причине применения Арендатором упрощенной системы налогообложения.
В силу п. <данные изъяты> Договора, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачивается Субарендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за каждый последующий месяц- не позднее 15 числа месяца, предшествующего месяцу, за который вносится арендная плата.
Подпунктом <данные изъяты>. Договора, Стороны договорились, что с целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств, Субарендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендатора Гарантийный взнос в размере 20 000 рублей.
Однако Гарантийный взнос Субарендатор не оплатил.
На основании Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору Стороны изменили площадь арендуемого объекта недвижимости до <данные изъяты>. и установили с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячную арендную плату в размере <данные изъяты> (л.д.№).
«ДД.ММ.ГГГГ Стороны подписали Соглашение о расторжении Договора (л.д№), на следующих условиях:
- Субарендатор гарантирует погасить образовавшуюся задолженность по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ;
- в случае нарушения срока оплаты, указанного в п. <данные изъяты> Соглашения о расторжении Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пени в размере 0,3% от просроченной к оплате суммы за каждый календарный день просрочки;
- все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения, а в части оплаты - с момента полного исполнения обязательств.
Обязательства по оплате, предусмотренные Соглашением о расторжении, не были выполнены Субарендатором.
ДД.ММ.ГГГГ Арендатор направил в адрес Субарендатора Досудебную претензию исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности по Договору в течение 5 рабочих дней со дня получения досудебной претензии (л.д.№).
Однако данная претензия была оставлена без ответа.
До настоящего времени задолженность по Договору Субарендатором не погашена.
Согласно п.п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (п. 3 ст. 329 ГК РФ). Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п.п. 3, 4 ст. 425 ГК РФ).
В силу п. 4 Соглашения о расторжении, за нарушение срока оплаты, Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пени в размере <данные изъяты>% от просроченной к оплате суммы за каждый календарный день просрочки, в связи с чем с Субарендатора подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>
Истцом представлен следующий расчет: <данные изъяты> (задолженность)*<данные изъяты> (количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)*<данные изъяты>%= <данные изъяты>.
Ответчиком данный расчет не оспорен, контр-расчет не представлен.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.407 ГК РФ, Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
П.1 ст. 614 ГК РФ установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1. ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
На основании выше изложенного, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, - неустойку в размере <данные изъяты>% от просроченной к оплате суммы за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.
Истцом при подаче иска были понесены расходы оп оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».
Поскольку исковые требования удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., уроженца <адрес>, <данные изъяты> №, <данные изъяты> №, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу ФИО13 <данные изъяты> №, <данные изъяты> № задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>% от просроченной к оплате суммы за каждый календарный день просрочки, период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., уроженца <адрес>, <данные изъяты> №, <данные изъяты> № зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу ФИО14 <данные изъяты> №, <данные изъяты> № расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Истцом решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Т.Н. Митрофанова