Дело № 2-639/2025
УИД 65RS0010-01-2025-001059-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
15 декабря 2025 года город Оха Сахалинской области
Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Гончаровой Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ниденс Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг управляющей организации, пени, судебных расходов,
установил :
общество с ограниченной ответственностью «Управа» (далее- ООО «Управа») обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг управляющей организации, пени, судебных расходов. В обосновании заявленных требований, указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область <адрес> улица <адрес> <адрес>. С 2015 года на основании договора управления многоквартирным домом (далее – МКД) истец является организацией, управляющей указанным выше МКД. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
В связи с этим в своем исковом заявлении ООО «Управа» поставило требования о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.07.2023 по 30.06.2025 в размере 74 566 руб. 13 коп, пени за период с 01.07.2023 по 30.06.2025 с учетом уменьшения размера исковых требований в сумме 16 569 руб. 09 коп., возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд в общей сумме 4 242 руб. 00 коп.
Представитель истца ООО «Управа» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду ничего не сообщал, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещался судом по адресу регистрации, однако уклонился от получения адресованной ему судебной корреспонденции, которая возвращена отправителю из-за истечения срока хранения. Кроме того, информация о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу размещена на официальном сайте Охинского городского суда в сети Интернет. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункты 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25). На основании изложенного и статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за коммунальные услуги регулирует жилищное законодательство.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, <адрес>, ул. <адрес> <адрес>, дата государственной регистрации права – 04.07.2005.
Согласно договору управления многоквартирным домом от 29.06.2015 № 2-Н, ООО «Управление домами № 6» является управляющей компанией <адрес>, расположенного по улице <адрес>
Пунктом 4.5 Договора управления многоквартирным домом, предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится плательщиком до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Согласно п.п. 8.1 и 8.2 договора управления многоквартирным домом, договор заключен на 5 лет и вступает в действие с 1 сентября 2015 года. В отсутствии решения общего собрания собственников либо уведомления управляющей организации о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях настоящего договора.
В соответствии с решением общего собрания участников ООО «Управление домами № 6» название общество изменено на ООО «Управа».
ООО «Управа» на основании лицензии от 03.06.2015 № 000135 осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.
В судебном заседании установлено, что ответчик в период с 01.07.2023 по 30.06.2025 ненадлежащим образом исполняли обязательства по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.
Факт пользования услугами управляющей организации, предусмотренными договором управления многоквартирным домом, ответчиком, в спорный период, у суда сомнений не вызывает, поскольку подтверждается исследованными материалами дела.
Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено.
Из материалов дела установлено, что ответчик свои обязательства по внесению истцу оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в спорный период не исполнили. На момент подачи искового заявления, а также на момент рассмотрения настоящего спора судом данная задолженность ответчиками не погашена.
Согласно представленному истцом уточненному, не оспариваемому ответчиком, проверенному и признанному обоснованным судом расчету задолженность ответчика перед истцом по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2023 года по 30.06.2025 года составляет 74 566 руб. 13 коп., пеня в связи с неоплатой задолженности за жилое помещение и коммунальных услуг составляет 16 569 руб. 09 коп.
Доказательств, свидетельствующих о недостоверности расчета и опровергающих отраженные в расчете суммы, ответчиком суду не указано и не представлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «Управа» о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2023 года по 30.06.2025 года в размере 74 566 руб. 13 коп., пени в связи с неоплатой задолженности за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 16 569 руб. 09 коп.
Как следует из материалов дела, истцом при обращении с настоящим иском в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 4 242 руб. 00 коп.: платежное поручение от 23.09.2025 № 629 на сумму 2 121 руб. 00 коп.; от 31.10.2025 № 735 на сумму 2 121 руб. 00 коп.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в возмещение понесенных им судебных расходов по уплате государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд в общей сумме 4 000 руб.
В силу пункта 1 части 1 статьи 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
Таким образом, размер излишне уплаченной истцом и подлежащей возврату ему государственной пошлины за разрешение настоящего спора судом составляет 242 руб. 00 коп. (4 242 руб. 00 коп. – 4 000 руб. 00 коп.).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг управляющей организации, пени, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управа» (ИНН <***>) задолженность по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 июля 2023 года по 30 июня 2025 года в размере 74 566 рублей 13 копеек, пени за просрочку внесения оплаты за период с 01 июля 2023 года по 30 июня 2025 года в размере 16 569 рублей 09 копеек, денежные средства в возмещение судебных расходов в сумме 4 000 рублей, а всего 95 135 (девяносто пять тысяч сто тридцать пять) рублей 22 копейки.
Уплаченная обществом с ограниченной ответственностью «Управа» в бюджет Охинского муниципального округа Сахалинской области государственная пошлина за разрешение Охинским городским судом Сахалинской области гражданского дела № 2-639/2025, подлежит возврату обществу с ограниченной ответственностью «Управа» (ИНН <***>) в размере 242 (двести сорок два) рубля 00 копеек.
Ответчик вправе подать в Охинский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Ю.М. Гончарова
Решение в окончательной форме принято 19 декабря 2025 года.
Судья Ю.М. Гончарова
Копия верна: судья Ю.М. Гончарова