в окончательной форме изготовлено 23.12.2022

Дело № 2-1963/2022

УИД: 66RS0028-01-2022-002664-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ирбит 16.12.2022

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Глушковой М.Н., при секретаре судебного заседания Чащиной К.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городского округа «Город Ирбит» Свердловской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация Городского округа «Город Ирбит» Свердловской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, по тем основаниям, что 22.01.2008 между администрацией муниципального образования г.Ирбит (после смены наименования Администрация Городского округа «Город Ирбит» Свердловской области) (далее Арендодатель) и ФИО2 (далее Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № -объекта муниципального нежилого фонда в виде встроенного-пристроенного к жилому зданию расположенного по адресу <адрес>, для использования под бытовое обслуживание (ремонт обуви). Срок договора установлен с 01.01.2008 по 30.12.2008. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения установленного срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок. ФИО2 обязалась своевременно уплачивать арендную плату. В нарушении условия договора Арендатор не исполнил свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей. Арендодатель в свою очередь 30.09.2022 направил Арендатору претензию о погашении задолженности, которое не исполнено по настоящее время. Задолженность по договору аренды составляет 66 158, 63 руб., и пени, предусмотренные п.5.2договора аренды, за период с 01.01.2018 по 03.11.2022 в размере 39 834, 51 руб., которые со ссылками на ст.ст. 309,310,614 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрация Городского округа «Город Ирбит» Свердловской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, поддержала заявленные требования, дополнив, что согласно п. 4.2 Договора аренды от 12.01.2008 № 12, изменения размеры арендной платы в связи с изменением ( по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору). На основании п.65 Положения «О порядке передачи в аренду имущества муниципального образования город Ирбит» внесены изменения в п.4.2Догвоора № 12 от 22.01.2008, а именно установлено, что «размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом подлежит ежегодному изменению на индекс потребительских цен в процентах к соответствующему периоду прошлого года, рассчитываемой федеральным органом статистики Российской Федерации». Ответчик была проинформирована о соответствующих изменениях, но в администрацию для подписания дополнительного соглашения не явилась. Задолженность по арендной плате образовалась с 15.01.2018, пени с 01.01.2018 по 03.11.2022.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, не просила об отложении дела.

Кроме того, участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Ирбитского районного суда Свердловской области (irbitsky.svd@sudrf.ru раздел «Список назначенных дел к слушанию»).

В соответствие с ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. На основании вышеуказанного, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд пришел к выводу о рассмотрении данного дела с вынесением заочного решения.

Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

05.03.2021 произведена смена наименования администрации муниципального образования город Ирбит на администрацию Городского округа «город Ирбит» Свердловской области (л.д. 7)

Объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 9.1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> является собственностью Городского округа «город Ирбит» Свердловской области и включено в реестр муниципальной собственности 15.08.1996 в раздел «нежилой фонд» (л.д.25).

Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, в частности договоров и иных сделок, которые порождают гражданские права и обязанности.

Законодательство не содержит особенностей регулирования формы договора аренды имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и оперативном управлении. Применяются общие правила гл.34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования г.Ирбит и ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений №, по условиям которого Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда в виде встроенного-пристроенного к жилому зданию расположенного по адресу <адрес>, для использования под бытовое обслуживание (ремонт обуви). Срок договора установлен с 01.01.2008 по 30.12.2008. В случае, если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения установленного срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок (л.д.15-20).

К договору был составлен 22.01.2008 акт приема-передачи спорного нежилого помещения, ведомость, о составе характеристике передаваемых помещений (для применения корректировочных коэффициентов); исходные данные для расчета (л.д.21-24),являющихся неотъемлемой частью Договора аренды.

Согласно пп. 4.1, 4.2,4.3. Договора, арендная плата устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету, являющегося неотъемлемой частью Договора, которую арендатор перечисляет в размере 1\2 ставки арендной платы в год ежемесячно за текущий месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим. Изменения размеры арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору) (л.д.17).

Арендатор, заявляя иск, утверждает об отсутствии арендной оплаты с 15.01.2018 и наличии в связи с этим задолженности в размере 66 158, 63 руб.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данных требований закона ФИО2 не представлено контр расчёта, доказательств внесения арендной платы, в связи с чем, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной плате, расчет судом проверен, признан обоснованным, соответствующим условиям договора и требованиям закона. При расчёте учтены поступившие денежные суммы в счёт исполнения ответчиком, принятых на себя обязательств.

При таких обстоятельствах, требование Арендодателя о взыскании с Арендатора задолженности по арендной плате в сумме 66 158, 63 руб. является законным и подлежащим удовлетворению (ст. ст. 307, 309, 310, 408, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, Арендодателем заявлено требование о взыскании с Арендатора пени за период с 01.01.2018 по 03.11.2022 в размере 39 834, 51 руб.

Условиями договора аренды, п.5.2, предусмотрена ответственность арендатора за просрочку уплаты арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,1% от суммы арендной платы за установленный платежный период за каждый день просрочки.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с тем, что ФИО2 не исполняла договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом, требования истца об уплате неустойки, предусмотренной договором аренды, в размере 0,1% от суммы долга обосновано.

Расчет пени ответчиком не оспорен.

Учитывая вышеизложенное, требования Администрации ГО «Город Ирбит» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № 12 от 22.01.2008 в сумме 66 158,63 руб., и пени за период с 01.01.2018 по 03.11.2022 в сумме 39 834,51 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.20 п. 1 п.п. 8 Налогового Кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В силу абз. 4 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ФИО2 государственную пошлину в размере 3319,86 руб. (3200 руб. + 2 проц. от (105993,14 руб.-100000 руб.) в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации Городского округа «Город Ирбит» Свердловской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскивать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Администрации Городского округа «Город Ирбит» Свердловской области (ИНН №) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 158,63 руб., пени за период с 01.01.2018 по 03.11.2022 в сумме 39 834,51 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3319,86 рублей.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, указав при этом уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- подпись

Заочное решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Глушкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>