К Делу номер
УИД 23RS0номер-67
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
29 сентября 2022 г. <адрес>
Лазаревский районный суд <адрес> края
в составе:
Председательствующего Н.И.Трухана
при секретаре ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0118005:85, общей площадью 1681 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации жилого дома с кадастровым номером 23:49:0118006:1034, общей площадью 44,9 кв.м., расположенного по тому же адресу.
В обоснование заявленных требований указала, что ей ФИО2 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 23:49:0118006:1034, общей площадью 44,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО2. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0118005:85, площадь 1681 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Другая ? доли жилого дома, принадлежит на праве собственности ФИО4, брату ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Его сестра - ФИО5 уполномочила истца ФИО2 (истец) по доверенности принять наследство и вести наследственное дело с правом получения Свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 тоже умерла. По имеющимся архивным документам за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - отцом ФИО4 числился в личном пользовании земельный участок площадью 1 200 кв.м. по даресу: <адрес>). По состоянию на 1962 г. имеется план усадебного участка с правомерной площадью. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с данными требованиями.
Истец ФИО2 надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, не явилась. Её представитель ФИО9 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований искового заявления, так как жилой дом, принадлежащий частично истцу расположен на спорном земельном участке, они неразрывно связаны.
Представитель администрации <адрес> ФИО10 по доверенности с иском не согласилась и просила в требованиях отказать. Предоставила возражения на исковое заявление, указав, что истцом не представлены правоустанавливающие документы владением указанного земельного участка. Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в удовлетворении требований по иску к администрации <адрес> о признании Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО4 и ФИО2 действительным и признании права собственности на ? долю на жилой дом, по адресу: <адрес> за ФИО2 Считала, что спорный земельный участок является муниципальной собственностью и мог быть отчужден только с согласия органа местного самоуправления.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
По делу установлено, что согласно исторической справке, выданной ГУП «ФИО12 Филиал ГУП <адрес> «Краевая техническая инвентаризация» по городу Сочи номер от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение номер по <адрес> принадлежит на праве собственности:
? доля – ФИО13 ФИО5 на освнаонии Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ рномер, выданного Лазаревской нотконторой
? доля – ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ рномер, выданного Лазаревской нотконторой.
<адрес> земельного участка – 1200 кв.м. на основании Архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ номер, выданной Исполкомом Лазаревского райосовета депутатов трудящихся по данным похозяйственной книги Кичмайского с/совета за 1958-1960 за ФИО6 (Фонд 14 денло 19 лист 37).
Домовладение признано правомерным и зарегистрировано за ФИО6 на основании Решения Исполкома Лазаревского райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ протномер п.163/16.
После смерти ФИО6 в наследство вступила ФИО7 на основании Свидетельства о праве собсвтенности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ рномер, выданного Лазаревской нотконторой; Свидетельства о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ рномер, выданного Лазаревской нотконторой.
После смерти ФИО7 в наследство вступили: по ? доле ФИО13 и ФИО4
По делу установлено также, что согласно Архивной выписки № А-643/1 от ДД.ММ.ГГГГ МКУ <адрес> «Сочинский городской архив» Лазаревского внутригородского района <адрес>, в похозяйственной книге номер исполнительного комитета Кичмайского сельского Совета народных депутатов <адрес> за 1958-1960 годы в лицевом счете номер имеется запись о том, что за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится в личном пользовании земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>.
Право собственности на земельный участок при жизни ни на ФИО6, ни на его наследников ФИО4, ФИО13 не зарегистрировано в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 ФИО5 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 переходит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 44,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес: <адрес>.
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0118005:85, площадь 1681 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Другая ? доли принадлежала при жизни на праве собственности ФИО4, брату ФИО5.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ номер.
Его сестра - ФИО5, согласно иску уполномочила ФИО2 (истец) по доверенности принять наследство и вести наследственное дело с правом получения Свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ номер.
По делу также установлено, что решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу по гражданскому делу номер ФИО2 отказано в удовлетворении требований к администрации <адрес> о признании Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, действительным и признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0118006:1034, общей площадью 44,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.
Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации номер от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Истцом не представлены правоустанавливающее документы, подтверждающие владение спорным земельным участком.
Отсутствуют данные, подтверждающие законные основания для регистрации за истцом права на спорный земельный участок.
В соответствии с частью 10 статьи 22 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании пункта 8 статьи 22 №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части». Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Согласно ч. 3 ст. 25 Федерального закона номер «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего в период рассмотрения дела (далее Закон) предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с п. 2 ст.6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.
Земельные участки относятся к недвижимому имуществу в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (действовавшего в период регистрации прав на спорный земельный участок) при проведении правовой экспертизы представленных документов на орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, возлагается обязанность проверить законность правовых оснований, в соответствии с которыми производится регистрация прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст.ст. 16, 17 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании правоустанавливающего документа.
Правоустанавливающим документом является документ, устанавливающий наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество.
Согласно нормам Закона о регистрации правоустанавливающим должен считаться документ (совокупность документов), который на основании законодательства и нормативных актов, действовавших в период его составления, бесспорно, подтверждает право указанного в нем лица на указанный объект недвижимости и при этом не требует для установления зафиксированного в нем права каких-либо других документов.
В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Пунктом 2 ст. 25.2 Закона о регистрации предусмотрены следующие документы:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Истцом указанные документы не представлены.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 3 ст. 25 Федерального закона номер «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего в период рассмотрения дела(далее Закон) предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Как указано в ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Указанным Федеральным законом предусмотрен определенный порядок обращения граждан с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с предоставлением необходимого пакета документов.
С учетом изложенного, основания для удовлетворения искового заявения ФИО11 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0118005:85, общей площадью 1681 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок – отказать.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.И.Трухан