Дело №2-2065/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.Л.

при секретаре Юрьевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Консоль» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Консоль» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 688 руб. 93 коп., денежной компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб. и предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа в размере 50% от присужденных судом сумм, а также 15 000 руб. в возмещение расходов на оплату юридических услуг, сославшись на то, что ООО «Консоль» не выполнило в установленный договором от ДД.ММ.ГГГГ № срок обязательство по передаче истцу в собственность квартиры №, расположенной на 8-м этаже секции № многоквартирного жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>, чем причинило ФИО1 моральный вред.

ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объёме.

Представитель ООО «Консоль» ФИО3, сослался на произведенную ответчиком в добровольном порядке выплату ФИО1 неустойки в сумме 81 000 руб., а также на несоразмерность требуемых истцом сумм неустойки и штрафа последствиям нарушения обществом своих обязательств.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Статьёй 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3).

Исходя из положений части 2 статьи 6, части 3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из содержания части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, при расчёте подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства. Применительно к положениям ст.ст.309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре. Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной приведенной выше правовой нормой, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства (аналогичная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 №41-КГ17-26).

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Консоль» и ФИО1 заключён договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №, 3-й этап строительства в <адрес> (с дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства многоэтажного жилого дома в <адрес> и передаче дольщику в собственность в течение 6 месяцев после получения в ДД.ММ.ГГГГ года (т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ) расположенной на 8-м этаже домовладения (секция №) квартиры №, а ФИО1 - обязанность по оплате стоимости данного жилого помещения равной 1 995 520 руб.

Из материалов дела также усматривается, что ООО «Консоль» нарушило сроки ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи ФИО1 названного жилого помещения, которое передано последней по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем продолжительность периода просрочки исполнения обязательств со стороны ООО «Консоль» составила 200 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, размер предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ неустойки за указанный период составит 146 338 руб. 13 коп. ((1 995 520 руб. * (5,5% / 300 * 2) * 200 дней, где 5,5% установленная ЦБ РФ ключевая ставка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), из которых 70 470 руб. выплачены застройщиком ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании претензии последней от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. размер невыплаченной ФИО1 неустойки составляет 85 000 руб. (146 338 руб. 13 коп. – 70 470 руб.).

При этом доводы представителя ответчика о выплате неустойки за вычетом налога на доходы физических лиц суд находит несостоятельными, поскольку с учетом вышеприведенных положений ФЗ "Об участии в долевом строительстве" и ч. 2 ст. 13 ГПК РФ ответчик обязан выплатить неустойку в размере, определенном вступившим в законную силу решением суда; данное обстоятельство не исключает исполнения ответчиком обязанности, предусмотренной п. 5 ст. 226 НК РФ, а истцом - обязанности по самостоятельной уплате налога на доходы физических лиц.

Кроме того, представителем ответчика не представлено достоверных доказательств того, что сумма удержанного ответчиком налога перечислена в бюджет.

Вместе с тем, оценивая степень соразмерности неустойки и наличие исключительных обстоятельств для её снижения, в данном случае суд учитывает длительность и существо нарушенного обязательства, а также конкретный размер неустойки, суд не находит оснований для уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Доводы представителя ООО «Консоль» об уклонении ФИО1 от приемки квартиры и злоупотреблении последней своими правами объективно ничем не подтверждены.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии со статьёй 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Суд, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий ФИО1, причиненных ненадлежащим исполнением ООО «Консоль» условий договора, определяет сумму подлежащей взысканию в пользу истицы компенсации морального вреда равной 3 000 руб.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учётом разъяснений, содержащихся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку обоснованные требования ФИО1 (претензия о выплате неустойки от ДД.ММ.ГГГГ) обществом в добровольном порядке в соответствующем объёме удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанный выше штраф в сумме 42 500 руб. ((85 000 руб.) * 50%).

При этом оснований для снижения суммы штрафа, суд, не находит.

По правилам ст.ст.98, 100, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Консоль» в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг, разумный размер которых с учетом незначительной сложности дела, объема выполненной представителем работы, частичного удовлетворения иска и иных заслуживающих внимания обстоятельств определяется судом равным 2 000 руб., а также государственную пошлину в доход бюджета <адрес> в сумме 2 750 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Консоль» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме 85 000 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в сумме 42 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 000 руб., а также государственную пошлину в доход бюджета <адрес> в сумме 2 750 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Председательствующий судья С.Л. Фролова

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2022.

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2022-001608-89

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-2065/2022