Дело № 2-524/2022
61RS0058-01-2022-000679-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 сентября 2022 года
п. Целина
Целинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Абутко О.С.,
при секретаре Полонской М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Хлеборобного сельского поселения о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Хлеборобного сельского поселения о признании права собственности, указав в исковом заявлении, что 14 февраля 2014 между ним и "К" был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. 21 марта 2014 года право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано в ЕГРП. Также "К" для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 4000 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный земельный участок он купил у "К" за <данные изъяты> руб., о чем была составлена расписка. После получения денег продавец обещал подготовить документы к сделке с регистрацией договора купли-продажи в органах юстиции. Однако, "К" вскоре серьезно заболел и 19 июня 2015 года умер. После его смерти наследники первой очереди заявление на вступление в наследство на вышеуказанное имущество не подавали, так как им было известно о том, что дом и два земельных участка по адресу: <адрес> проданы в 2014 году. Возникновение права на земельный участок общей площадью 4000 кв.м. за умершим, подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 03 марта 2022 года, выданной Администрацией Хлеборобного сельского поселения. Хотя "К" при жизни и не оформил право собственности на земельный участок, в силу закона считает, что предоставление участка происходило на праве собственности. В связи с чем, просил признать за ним право собственности на земельный участок категории земель земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Целинского районного суда Ростовской области от 02 августа 2022 года по делу в качестве соответчика был привлечен ФИО2
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания. В материалах дела имеется телефонограмма, согласно которой ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, дом отец продал при жизни, претензий не имеет. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Хлеборобного сельского поселения не явился, были уведомлены о месте, дне и времени рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, был уведомлен о месте, дне и времени рассмотрения дела. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что "К", на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выданной Администрацией Хлеборобного сельского поселения.
Согласно решению № 16 Главы Администрации Хлеборобного сельского совета Целинского района Ростовской области от 20 декабря 1992 года «О передаче в собственность и предоставлении права пользования земельными участками», на основании закона о земельной реформе РСФРС от 23 ноября 1990 года и в соответствии с земельным кодексом РСФРС от 25 апреля 1991 года, постановлено провести на территории Хлеборобного сельского совета бесплатную приватизацию земельных приусадебных и дачных участков, с целью передачи их в собственность граждан согласно поданным заявлениям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела (данными из похозяйственной книги), что за "К" был закреплен земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Запись о вышеуказанном земельном участке была внесена в похозяйственную книгу № за 1997-2001 года в лицевой счет № на основании решения Главы Администрации Хлеборобного сельсовета от 20 декабря 1992 года № 16.
Сведения о земельном участке так же внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно п. 9 Федерального Закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Спорный земельный участок предоставлен "К" до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следовательно, на него распространяются положения вышеуказанной правовой нормы.
Таким образом, "К", имея акт компетентного органа о закреплении земельного участка, при жизни владел им на праве собственности.
Спора о праве на земельный участок, о котором идет речь, не имеется. Решение о предоставлении земельного участка никем не оспаривалось, поэтому можно сделать вывод, что он предоставлялся на законном основании.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
14 февраля 2014 года между "К" и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 4 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора (о цене, сроках оплаты). Договор был оформлен в письменной форме путем составления одного документа. Данный договор никем не обжалован и не оспорен.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 421 ГК РФ, предусматривает, что граждане свободны в заключении договора.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенный с момента его регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Однако, данная сделка в установленном законом порядке, действовавшем на момент возникновения спорных правоотношений зарегистрирована не была, поскольку продавец "К" умер 19 июня 2015 года, что подтверждается свидетельством о смерти.
До настоящего времени право собственности на земельный участок ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно сведениям, представленным нотариусом Целинского нотариального округа Ростовской области, наследником умершего "К" является его сын ФИО2
Между тем, наследник в наследство на спорное имущество не вступил, поскольку "К" при жизни осуществил отчуждение земельного участка, и он не подлежал включению в состав наследственного имущества.
Учитывая, что истец ФИО1 полностью исполнил требования по сделке, принял земельный участок, оплатил его стоимость, но не может зарегистрировать свое право собственности, так как "К" умер, в связи с чем, он не может в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить его требования, признав за истцом право собственности на земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2022 года.