Дело № 2-5131/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск 08 декабря 2022 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

При секретаре А.С. Емельяновой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано на то, что ответчик не возвращает задаток по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения. Истец (с учетом уточнений) просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 1500000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 15600 руб. 00 коп., проценты в размере 79952 руб. 04 коп.

Истец и представители истца в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивали.

ИП ФИО2 при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли, ее представитель, а также представитель АО «УралПромБанк» в ходе судебного заседания возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица АО «Тандер» оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в ходе судебного заседания не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

Судом установлено, что 10 июня 2021 года между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно условиям данного договора продавец обязуется продать, а покупатель купить в собственность недвижимое имущество – помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 307 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, помещение 16, кадастровый №. В соответствии с условиями основного договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить недвижимое имущество, указанное в пункте 1 настоящего договора по цене 15350000 руб. 00 коп. Порядок расчетов между продавцом и покупателем будет определен при заключении основного договора и содержит следующие условия расчетов: 1500000 руб. 00 коп. в качестве задатка перечисляются покупателем в день подписания настоящего договора и соглашения о задатке, в безналичном расчете на банковский счет № в Челябинском отделении № ПАО Сбербанк, №, открытый на имя ФИО2. 13850000 руб. 00 коп. перечисляются покупателем в день подписания основного договора купли-продажи в срок до 10 сентября 2021 года. Так же стороны пришли к соглашению, что цена недвижимого имущества определена исходя из того, что недвижимое имущество передано в аренду АО «Тандер» и находится в коммерческом обороте. В случае отсутствия указанного арендатора в недвижимом имуществе на момент подписания основного договора, настоящий договор считается прекращенным, сумма задатка возвращается покупателю в полном объеме в размере 1500000 руб. 00 коп. в срок до 15 сентября 2021 года. Стороны возобновляют переговоры по заключению договора на новых условиях. Стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи, то есть заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества в срок до 10 сентября 2021 года включительно. В подтверждение своих намерений по покупке недвижимого имущества, и в обеспечение обязательств по заключению основного договора купли-продажи покупатель передает продавцу задаток в размере 1500000 руб. 00 коп. на основании заключаемого между сторонами соглашения о задатке. Указанная сумма засчитывается в счет оплаты по основному договору купли-продажи.

10 июня 2021 года между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества. Пункт 2 предварительного договора купли-продажи изменен и изложен в следующей редакции:

Продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество, указанное в пункте 1 предварительного договора купли-продажи по цене 30 000 000 млн. руб. за счет денежных средств продавца. Расчеты по основному договору купли-продажи производятся в следующем порядке:

1 500 000 руб. 00 коп. оплачено покупателем в качестве задатка в день подписания предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и соглашения о задатке от 10 июня 2021 года, в безналичном порядке на банковский счет (реквизиты указаны) открытый на имя ФИО2. 13 850 000 руб. 00 коп. оплачиваются покупателем в день подписания основного договора купли-продажи в срок до 10 сентября 2021 года в качестве покрытия по безотзывному покрытому аккредитиву, 14 650 000 руб. 00 коп. оплачиваются покупателем в день подписания основного договора купли-продажи в срок до 10 сентября 2021 года в безналичном порядке.

10 июня 2021 года между сторонами подписано соглашение о задатке, по условиям которого ФИО1 передала ИП ФИО2 в соответствии с условиями заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 10 июня 2021 года задаток в сумме 1 500 000 руб. 00 коп. в качестве обеспечения обязательства по заключению в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества. Стороны обязуются подписать основной договор купли-продажи, то есть заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества в срок до 10 сентября 2021 года включительно. Соглашение о задатке заключено на срок до 10 сентября 2021 года включительно. При прекращении обязательства по заключению основного договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ), задаток должен быть возвращен покупателю. Если за неисполнение обязательства по заключению основного договора ответственна сторона, давшая задаток он остается у другой стороны. Если за неисполнение обязательства по заключению основного договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Факт перечисления задатка сторонами не оспаривается.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваема одной из договаривающейся сторон в счет причитающейся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в счет обеспечения его исполнения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

10 июня 2021 года ИП ФИО2 направила в АО «УРАЛПРОМБАНК» запрос о предоставление согласия на сделку.

10 июня 2021 года АО «УРАЛПРОМБАНК» предоставил согласие залогодержателя на продажу недвижимого имущества.

10 июня 2021 года супруг ФИО2 дал нотариальное согласие на совершение сделки.

06 августа 2021 года ИП ФИО2 направила ФИО1 уведомление о представлением наступлении срока заключения Основного договора купли-продажи недвижимого имущества, в котором содержалось предложение 10 сентября 2021 года явиться к 10:00 в МФЦ города Челябинска по адресу: <...> для заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества и подачи документов на регистрацию.

06 августа 2021 года ИП ФИО2 направила ФИО1 уведомление о погашении регистрационной записи об ипотеки.

Согласно данным Почта России уведомления от ИП ФИО2 получены ФИО1 10 сентября 2022 года в 11:00.

Как следует из пояснений ФИО1 после заключения соглашения о задатке и предварительного договора 10 июня 2021 года, она не контактировала с продавцом, каких либо действий, направленных на совершение сделки не предпринимала. После получения 10 сентября 2022 года уведомления от ИП ФИО2 истец не отреагировала на поступившее предложение правовым способом.

Намерение ИП ФИО2 продать нежилое помещение, подтверждается договором №1 купли-продажи недвижимого имущества, и зарегистрированным переходом права собственности к ФИО6

Доводы ФИО1 о наличии у нее денежных средств, так как был заключен договор беспроцентного займа от 26 августа 2021 года суд оценивает критически, так как сумма в размере 20 000 0000 руб. 00 коп. не соотносится с суммой указанной в дополнительном соглашении от 10 июня 2021 года – 30 000 000 руб. 00 коп. ФИО1 не предоставила суду убедительных аргументов, о возможности возврата денежных средств ФИО7 в случае реального заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Содержание уведомления от 01 сентября 2021 года является косвенным доказательством отсутствия намерения заключать основной договор, так как в нем содержатся высказывания о «веских причинах полагать отсутствия заинтересованности в заключении сделки». Таких доказательств суду не предоставлено. Напротив, 10 июня 2021 года сторона ответчика совершила действия, свидетельствующие о ее намерении продать имущество.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше норм права, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

При условии, что ответчик совершила действия, которые прямо свидетельствуют о намерении заключить основной договор купли-продажи имущества, в том числе направление истцу уведомление о явке в МФЦ, истец после получения уведомления не совершила действий, направленных на заключение основного договора (розыск контактов ответчика, направления уведомления ответчику посредством почтовой или курьерской корреспонденции, бронирования времени и места в МФЦ и уведомления об этом ответчика), то суд приходит к выводу, что истец не имела реального намерения заключать основной договор, в связи с чем требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе требования о взыскании денежных средств в размере 1500000 руб. 00 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 15600 руб. 00 коп., процентов в размере 79952 руб. 04 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 1500000 руб. 00 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 15600 руб. 00 коп., процентов в размере 79952 руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2022 года