Дело № 2-284/2023 (№ 2 –3565/2022)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2023 года г. Белорецк, РБ
Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ручушкиной Г.В.,
при секретаре Нужиной М.В.,
с участием представителя истицы – ФИО1, по доверенности,
ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 284/2023 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере.
В обоснование заявленных требований указала, что ... между ФИО2 и ней (ФИО4) было достигнуто соглашение, по условиям которого, они договорились о продаже объекта незавершенного строительства, общей площадью 205,7 кв.м., с кадастровым номером №..., находящемся на земельном участке, общей площадью 1315 кв.м., с кадастровым номером №... категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: РБ, .... Во исполнение выше указанной договоренности, ... между ФИО2 – продавцом и ФИО4 – покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи (основной договор) объекта незавершенного строительства общей площадью 205,7 кв.м., с кадастровым номером №..., находящемся на земельном участке, общей площадью 1315 кв.м., с кадастровым номером №... по адресу: РБ, .... На момент заключения предварительного договора купли-продажи от ... указанный объект незавершенного строительства принадлежал ФИО2 на основании определения Белорецкого межрайонного суда РБ от ... по гражданскому делу №..., но право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано в регистрирующем органе, в связи с чем, в силу п.3 предварительного договора стороны определили срок, в который должен быть заключен основной договор купли-продажи, то есть не позднее .... На основании п. 2 предварительного договора купли-продажи от ... стороны оценили объект незавершенного строительства в размере 400000 рублей, из которых 200000 рублей были переданы покупателем продавцу в качестве задатка в момент подписания предварительного договора, и оставшиеся 200000 рублей будут переданы покупателем продавцу в момент подписания основного договора купли-продажи объекта, оговоренного в п.1 предварительного договора и подачи документов в РГАУ МФЦ для перехода права собственности от продавца покупателю. В момент заключения предварительного договора купли-продажи спорного объекта незавершенного строительства от ..., покупателем – ФИО4 передана покупателю ФИО2 в качестве задатка денежная сумма в размере 200000 рублей. В соответствии с п. 6 предварительного договора, стороны определили, что в случае неисполнения обязательств со стороны продавца по данному договору, он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере и все понесенные расходы, связанные с оформлением пакета документов на вышеуказанный объект. Данное обстоятельство должно быть исполнено продавцом в течение 10 дней с момента наступления ответственности. Однако, право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: РБ, ..., было оформлено и зарегистрировано за ФИО2 только ... запись регистрации №.... ФИО4 направила в адрес ФИО2 предложение о заключении основного договора купли-продажи на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи, что подтверждается письмом от ..., согласно которого ФИО4 предложила ФИО2 явиться в отделение МФЦ ... в 14:30 для заключения (подписания) основного договора купли-продажи объекта незавершенного строительства по адресу: РБ, .... В назначенное время и место ФИО4 явилась в отделение МФЦ ..., однако ФИО2 в назначенное время не явилась, в связи с чем, истцом были поданы все необходимые документы на государственную регистрацию права собственности указанного выше объекта незавершенного строительства. Также истицей произведена оплата государственной пошлины за регистрацию права в размере 2000 рублей. В связи с отсутствием стороны договора на сделке и заявления ФИО2 – продавца на переход права к покупателю – ФИО4 на спорный объект недвижимости, государственная регистрация сделки была приостановлена, что подтверждается Уведомлением от ... № №... Таким образом, в согласованный в предварительном договоре срок – до ... и до настоящего времени основной договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, так и не был заключен между сторонами, ввиду отказа продавца – ФИО2 от заключения. ... ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи объекта капитального строительства. При рассмотрении данного гражданского дела ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи от ... недействительным. Решением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... исковые требования ФИО4 были удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказано. Апелляционным определением Верховного Суда РБ от ... решение Белорецкого межрайонного суда РБ от ... было отменено в части удовлетворения исковых требований ФИО4 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, взыскании с ФИО4 в пользу ФИО2 невыплаченной стоимости объекта незавершенного строительства. В указанной части исковых требований ФИО4 отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения. Поскольку основной договор купли-продажи объекта незавершенного строительства по адресу: РБ, ..., между истцом и ответчиком не заключен по вине ФИО2, которая отказалась от заключения основного договора, считает, что ФИО2 обязана вернуть ФИО4 задаток в двойном размере согласно п.2 предварительного договора от .... Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 сумму задатка в двойном размере 400000 рублей.
Истица – ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, через представителя направила заявление, в котором заявленные требования поддерживает, просит рассмотреть дело без ее участия.
Представитель истца ФИО4 – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, указанные в исковом заявлении поддержала, показав, что основной договор купли-продажи не был заключен в срок, оговоренный в предварительном договоре, то есть до ..., не по вине ФИО4, а по вине ФИО2, ибо на момент заключения предварительного договора право собственности ФИО2 на объект недвижимости принадлежало на основании определения суда, однако регистрация права в соответствующем регистрационном органе была проведена за ФИО2 на спорный объект недвижимости только ..., то есть после истечения срока, по которому должен быть заключен основной договор. После этого ФИО4 незамедлительно предприняла необходимые меры, поскольку она не отказывалась от заключения основного договора купли-продажи и была намерена произвести регистрацию перехода права собственности, но в данном случае ФИО2 отказалась от заключения основного договора купли-продажи, что свидетельствует о фактических ее действиях, а именно об обращении ФИО2 со встречными исковыми требованиями о признании предварительного договора недействительным. В данном случае лицо, ответственное за неисполнение и заключение основного договора купли-продажи является именно ФИО2, ибо она отказалась от заключения основного договора купли-продажи, что подтверждается письменными материалами дела, а также показаниями самой ФИО2 и показаниями свидетеля, который подтверждает данные обстоятельства. Из положений предварительного договора усматривается, что сумма в размере 200000 (двести тысяч) рублей была передана именно в качестве задатка, а не аванса. Кроме того, условия предварительного договора содержат ответственность в случае неисполнения со стороны продавца, которая приняла на себя обязательство по возврату двойной суммы задатка. В данном случае суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении заявленных ФИО4 требований о понуждении к заключению основного договора. Однако у ФИО4 имеется право на обращение в суд с требованиями о взыскании двойной суммы задатка. При этом, предварительный договор не признан недействительным. Считает, что с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ФИО4 двойная сумма задатка. ... между ФИО5 и ФИО2 было заключено мировой соглашение, по условиям которого ФИО2 обязалась выплатить ФИО5 полученные денежные средства по договору купли-продажи, в связи с чем, право собственности за ФИО5 было прекращено на спорный объект. После этого ФИО5, ФИО4 и ФИО2 обратились в юридическое агентство, где в присутствии ФИО4, ФИО2 и ее сына, а также зятя истицы была передана сумма в размере 200000 (двести тысяч) рублей, которую ФИО2 передала ФИО5 в качестве исполнения условий определения суда от ....
Ответчик – ФИО2 в судебном заседании показала, что 15 лет назад ей по наследству от умершего мужа достался участок и огромный недостроенный дом, который не смогли достроить. Шесть лет назад на этот дом появился покупатель – ФИО5, который сам ее нашел. Этому предшествовала беда, у нее погибли дети, и она ослепла. ФИО5 предложил купить у нее этот участок и недостроенный дом за 600000 (шестьсот тысяч) рублей в рассрочку, на что она согласилась, и они оформили договор купли-продажи. При этом, она знала, что ФИО5 занимается продажей строительных материалов, и он покупает данный дом на разбор, они так договорились. Прежде чем заключить договор, была сделана оценка стройматериалов, вложенных в этот дом, то есть шлакоблоки, перекрытия, лестничные проемы, гаражные ворота, кессон для бассейна. После того, как он разобрал этот дом, невозможно было установить, сколько стоят материалы, которые он продал. За год соответственно ФИО5 не смог с ней рассчитаться, так как в течении четырех лет он приносил ей то тысячу, то пять тысяч, то три тысячи. В последующем он исчез, и она поняла, что данный участок ему не интересен и с ней он рассчитываться не будет. За это время появился ФИО6, которому очень хотелось купить данный участок, но решить вопрос о продаже было невозможно, так как участок был в обременении. Она обратилась в суд с иском к ФИО5 в августе 2021 года о расторжении договора купли-продажи. Её адвокатом был Кондратьев Ю.П., с которым она обговорила все обстоятельства дела. Адвокат предложил ей, что визуально она возвращает ФИО5 200000 (двести тысяч) рублей, на что она согласилась. ... она со ФИО5 пришли к мирному соглашению, по которому она возвращает ему деньги (визуально). Решением суда договор был аннулирован, и после судебного заседания она вышла в коридор, где адвокат сказал подписать ей еще один документ – предварительный договор купли-продажи, на что она сообщила, что стройка еще не переведена на нее. Зная, что она слепая, адвокат зачитал ей предварительный договор купли-продажи и сообщил, что Т-вы должны быть уверены, что именно им будет продан объект недвижимости. Абзац из договора она выучила наизусть, а именно: покупатель покупает у продавца недострой на земельном участке за 400000 (четыреста тысяч) рублей, из которых 200000 (двести тысяч) рублей переданы в качестве задатка. Расчет будет производиться следующим образом, покупатель отдает 200000 (двести тысяч) рублей наличными в момент подписания этого договора. При этом, ни покупателя, ни представителя не было. Она подписала договор, не зная, куда ее это приведет. Отмечает, что подписывая этот договор, она верила адвокату Кондратьеву Ю.П. Затем они пошли в офис на ..., где был ФИО5 и адвокат дал подписать ей еще какие-то бумаги. Это все касалось только ее и ФИО5 При чем тут ФИО4 ей неизвестно. ФИО5 перед ней извинился, и она начала переоформление документов на себя. Обращает внимание, что в офисе никаких денег ей передано не было, на имущество было 17 обременений, также были новогодние каникулы, и взлет короновируса, из-за чего были запреты. В МФЦ она получила документы в конце марта 2022 года. Считает, что это не её вина. Когда она получила документы, она была готова подписывать основной договор купли-продажи, но оппоненты ей заявили, что 200000 (двести тысяч) вы уже взяли, значит 200000 (двести тысяч) получите при оформлении основного договора, на что она возмутилась, так как расписка о получении денег ей не писалась, свидетели не присутствовали, поэтому она не пошла подписывать основной договор купли-продажи. В последующем на нее подали иск в суд. Также ее оскорбило то, что с нее потребовали заключение офтальмолога. При этом, она сама обслуживает себя в быту, или с помощью близких или наемных лиц, но она не видит светофоров, лестниц, название магазинов, печатного текста в журналах и иных документах. В настоящее время она является собственником объекта недвижимости. Она деньги в размере 200000 (двести тысяч) рублей ФИО5 не передавала. При этом, в отдел МВД о мошеннических действий она не обращалась. Слух у нее хороший. Предварительный договор ею был подписан добровольно. Просила в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ней отказать.
Представитель ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании показал, что в силу законодательства, отменяя решение Белорецкого межрайонного суда РБ, суд апелляционной инстанции указывает, как следует из материалов дела, исходя из буквального толкования взаимосвязанных условий заключенного предварительного договора судебная коллегия приходит к выводу о наличии у истца и ответчика намерения заключить в будущем не позднее ... основной договор купли-продажи. Однако суд второй инстанции обращает внимание на то, что никаких мер к заключению основного договора купли-продажи стороны не предпринимали, не вносились изменения в предварительный договор в части продления сроков, спорный объект недвижимости в установленном законом порядке истцу ФИО4 не был передан. Обращает внимание, что стоимость объекта продавцу ФИО2 не оплачена, в связи с чем, по истечению срока ... обязательство по заключению основного договора признается прекращенным. Считает, что ФИО2 ни кому деньги не должна. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что он приходится сыном ФИО2. ... он сопровождал свою маму в суд, где решалось дело о расторжении договора со ФИО5 После судебного заседания к ним подошел адвокат Кондратьев Ю.П., который предложил его маме подписать новый предварительный договор купли-продажи с новым покупателем. Они знали, что покупателем должен быть ФИО6, имени отчества которого он не знает. С данным лицом его мама вела переговоры, и у него были намерения купить данный участок, так как он приходил домой, звонил. Договор им был прочитан Кондратьевым Ю.П. Между тем, покупателя не было, в договоре указана другая фамилия женщины, которую они не знают. По договору сумма аванса в размере 200000 (двести тысяч) рублей выплачивается покупателем в момент подписания договора, но денег никаких передано не было. Адвокат сообщил, что всю сумма получите при подписании основного договора. Затем они ушли в контору на ..., где был ФИО5, адвокат и его мама и ФИО6, который сидел в коридоре. Кондратьев Ю.П. предложил подписать ФИО2 еще какие-то бумаги, касающиеся ее и ФИО5. Его мама подписала бумаги, адвокат ничего не зачитывал. После этого все расстались и ни в тот день, ни в последующее время никто денежных средств не выплачивал. ФИО2 денег ни от кого не получала. Затем они занимались оформлением документов по расторжению договора со ФИО5
Выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Из материалов дела установлено, что ... между ФИО2, ... года рождения, именуемой в дальнейшем «продавец» и ФИО4, ... года рождения, именуемой в дальнейшем «покупатель», заключен предварительный договор купли-продажи объекта незавершенного строительства общей площадью 205,7 кв.м., с кадастровым номером №..., находящимся на земельном участке общей площадью 1315 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: ....
В п. 2 Предварительного договора купли-продажи от ..., установлена цена указанного выше объекта недвижимости в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей. Сумма в размере 200000 (двести тысяч) рублей передана покупателем продавцу в момент подписания настоящего предварительного договора и считается переданной в качестве задатка. Оставшаяся сумма в размере 200000 (двести тысяч) рублей будет передана покупателем продавцу в момент подписания основного договора купли-продажи объекта.
Согласно п. 3 Предварительного договора купли-продажи от ... стороны договорились, что основной договор купли-продажи приобретаемого объекта незавершенного строительства должен быть заключен и зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ не позднее ....
Из п. 9 Предварительного договора купли-продажи от ... следует, что настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительным все другие обязательства или представления, которые могли быть или сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... исковые требования ФИО4 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи объекта незавершенного капитального строительства, удовлетворены.
Постановлено: Считать заключенным между ФИО2 и ФИО4 основной договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, общей площадью 205,7 кв.м., с кадастровым номером №... находящимся на земельном участке общей площадью 1315 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: ..., на условиях согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ....
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 невыплаченную стоимость объекта незавершенного строительства по адресу: ..., в размере 200000 (двести тысяч) рублей.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи от ... недействительным отказать.
Не согласившись с указанным выше решением суда, ФИО2 подала апелляционную жалобу.
Апелляционным определением Верховного суда РБ от ... решение Белорецкого межрайонного суда РБ от ... отменено в части удовлетворения исковых требований ФИО4 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, взыскании с ФИО4 в пользу ФИО2 невыплаченной стоимости объекта незавершенного строительства. В отмененной части принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи объекта незавершенного капитального строительства, отказано. В остальной части решение Белорецкого межрайонного суда РБ от ... оставлено без изменения.
Из материалов дела №... установлено, что письмом (предложение) от ... ФИО4 предложила ФИО2 заключить основной договор купли-продажи указанного выше объекта недвижимости, в связи с чем, явиться в отделение МФЦ ... в 14 часов 30 минут.
Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ФИО2 получила от ФИО4 письмо ....
На основании определения Белорецкого межрайонного суда РБ о ... об утверждении мирового соглашения между ФИО5 и ФИО2, последняя является собственником объекта незавершенного строительства со степенью готовности 20 % общей площадью 205,7 кв.м., с кадастровым номером №... по адресу: ..., что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ....
В соответствии с положениями ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Согласно ч. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор купли-продажи от ... между ФИО2, ... года рождения, именуемой в дальнейшем «продавец» и ФИО4, ... года рождения, именуемой в дальнейшем «покупатель», заключен в простой письменной форме. Данный предварительный договор прочитан вслух сторонам, что отражено в п. 9 договора и подтверждается показаниями ФИО2 Данный договор подписан сторонами в добровольно порядке, что не оспаривается сторонами.
По показаниям свидетеля ФИО5, данным им в судебном заседании при рассмотрении гражданского дела №..., установлено, что он знает ФИО2, у которой в 2017-2018 году он покупал объект по адресу: РБ, ..., за 400000 рублей, на условиях выплаты частями. Так он периодически заносил ФИО2 денежные суммы по 10, 20, 30, 50 тысяч рублей, она записывала все в своем блокнотике. При этом, в один из случаев он принес 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, но когда он пришел следующий раз, она сказала, что якобы он никаких денег ей не приносил. Затем он деньги перестал приносить, и спустя некоторое время ФИО2 сама ему позвонила и сказала, что хочет расторгнуть с ним договор. Потом ФИО2 обратилась в суд с иском к нему. После подписания мирового соглашения ... в помещении юридического агентства ФИО2 в присутствии своего адвоката и ее сына получила от неизвестной ему пожилой женщины, как сейчас он узнал ФИО4, денежные средства в размере 200000 (двести тысяч) рублей, тысячными купюрами, и передала ему в связи с расторжением договора купли-продажи объекта незавершенного строительства по адресу: РБ, ..., ранее заключенного с ним. При этом, когда он ранее заносил ФИО2 деньги, она сама их считала и записывала сумму в блокнот. Считает, что ФИО2 полностью вменяемая.
Таким образом, установлено, что полученные ФИО2 от ФИО8 денежные средства в размере 200000 рублей являются задатком, в связи с чем, довод ФИО2 о том, что денежные средства ей не передавались, является необоснованным, поскольку в п. 2 Предварительного договора прописано, что сумма в размере 200000 (двести тысяч) рублей передана покупателем продавцу в момент подписания настоящего предварительного договора и считается переданной в качествен задатка.
К показаниям свидетеля ФИО7 о том, что денежные средства ФИО2 ... никем не передавались, суд относится критически, так как данный свидетель приходится родным сыном ФИО2 и соответственно имеет заинтересованность в исходе данного дела.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В силу ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Согласно ч. 2 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
На основании ч. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Установлено, что от исполнения предварительного договора купли-продажи от ... отказалась ФИО2, получившая задаток, срок заключения основного договора не позднее ... также нарушен ФИО2, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО2 ответственная за неисполнение договора купли-продажи, обязана уплатить ФИО4 двойную сумму задатка, которая составляет 400000 (четыреста тысяч) рублей.
При этом, ФИО4 предпринимала действия к заключению основного договора купли-продажи объекта незавершенного строительства по адресу: РБ, ..., обратившись первоначально к ФИО2, а затем в суд.
Оснований для признания суммы в размере 200000 (двести тысяч) рублей, указанных в п. 2 Предварительного договора от ..., авансом не имеется.
Ссылка представителя ответчика на доводы, указанные в Апелляционном определении Верховного Суда РБ от ..., о том, что спорный объект недвижимости в установленном законом порядке ФИО4 не передан, стоимость квартиры продавцу ФИО2 не оплачена, в связи с чем, по истечении срока – ... обязательство по заключению основного договора признается прекращенным, не является основанием для признания предварительного договора купли-продажи от 08.0.2021 года недействительным, поскольку решение Белорецкого межрайонного суда РБ от ... в указанной части оставлено без изменения.
При указанных обстоятельствах, суд находит требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ... года рождения, в пользу ФИО4, ... года рождения, сумму задатка в двойном размере по предварительному договору купли-продажи от ... в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья подпись Г.В. Ручушкина
Мотивированное решение суда изготовлено 27 января 2023 года.
Копия верна
Судья Г.В. Ручушкина
...
...
...