УИД 77RS0034-02-2025-010187-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 15 декабря 2025 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Татарканове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17552/2025
по иску фио к фио Рашиду о расторжении договора, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор найма, взыскать денежные средства в размере сумма, сумму не оплаченного страхового депозита в размере сумма
В обоснование своих требований истец указывает, что является собственникои жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0002024:2389. 27 января 2025 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения № бн (далее - Договор) в отношении вышеназванной квартиры. Срок найма Объекта устанавливается с 28 января 2025 по 27 декабря 2026. В соответствии с п. 4.1. Договора плата за наем Объекта в месяц составляет сумма Страховой депозит составляет сумма Пунктом 6.9. Договора стороны оговорили дополнительные условия, а именно: страховой депозит должен быть выплачен полностью не позднее 28.02.2025. Ответчик после заключения Договора оплатил за 2 месяца проживания в квартире, сумму в размере сумма и внёс в качестве частичной оплаты страхового депозита сумма С апреля 2025 ответчик прекратил оплату по Договору, не оплачивает потреблённые коммунальные услуги. Направленную в его адрес претензию оставил без удовлетворения, квартиру не освободил.
Истец в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Как установлено ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В соответствии с п.1 ст. 674 ГК РФ, Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
На основании ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ст. 336 ГК РФ).
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Как следует из письменных материалов дела, истец фио является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 53,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0002024:2389, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
27 января 2025 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения № бн (далее - Договор) в отношении вышеназванной квартиры.
Срок найма Объекта устанавливается с 28 января 2025 по 27 декабря 2026 (п. 1.5. Договора).
В соответствии с п. 4.1. Договора плата за наем Объекта в месяц составляет сумма Плата за наём Объекта производится ежемесячно не позднее двадцать восьмого числа текущего месяца за месяц вперёд, по договорённости платежом (п. 4.2. Договора).
При просрочке и/или необоснованном удержании каких - либо платежей/ денежных средств по настоящему Договору, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днём платежа и /или возврата (п. 5.7. Договора).
На основании п. 6.1. Договора по требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение задолженностей за наем Объекта, телефонных переговоров, интернета, иных платных услуг по обслуживанию Объекта, обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе, неустойки, убытков, а также в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества. Страховой депозит не является платой за последний месяц найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.
Страховой депозит составляет сумма
Пунктом 6.9. Договора стороны оговорили дополнительные условия, а именно: страховой депозит должен быть выплачен полностью не позднее 28.02.2025.
Ответчик после заключения Договора оплатил за 2 месяца проживания в квартире, сумму в размере сумма и внёс в качестве частичной оплаты страхового депозита сумма
С апреля 2025 ответчик прекратил оплату по Договору, не оплачивает потреблённые коммунальные услуги.
Направленную в его адрес претензию оставил без удовлетворения, квартиру не освободил.
Согласно представленного истцом расчету, задолженность ответчика составляет сумма (сумма не оплаченного депозита) + сумма (ежемесячные платежи).
Согласно с пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты суммы задолженности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма, сумму не оплаченного страхового депозита в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио Рашиду о расторжении договора, взыскании денежных средств – удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения от 27 января 2025, заключенный между фио и фио Рашидом.
Взыскать с фио Рашида (паспортные данные......) в пользу фио (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, сумму не оплаченного страхового депозита в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 11 марта 2026 года
Судья