УИД: 77RS0016-02-2025-000864-66

Дело № 2-5440/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года

адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е.В., при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца по доверенности фио, ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ адрес фио, фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ адрес обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам за период с 01.09.2021 года по 31.05.2025 года в размере сумма, пени в размере сумма, задолженности по оплате взносов на формирование фонда капитального ремонта в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками кв. 20 по адресу: адрес, л. 5/7, стр. 1. Истец оказывает услуги по договору управления многоквартирным жилым домом по адресу: адрес, л. 5/7, стр. 1, на основании решения общего собрания собственником помещений многоквартирного дома (протокол № 1 от 24.03.2005 года). Ответчики являются членами товарищества. Поскольку ответчики ненадлежащим образом оплачивают жилищно-коммунальные платежи и платежи по взносам на капитальный ремонт, у них образовалась задолженность в требуемом размере.

Представитель истца ТСЖ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, доводы уточненного искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик фио в судебном заседании просил в иске отказать, по основаниям, изложенным в отзыве, указывая на отсутвие у него задолженности, а также просил применить последствия пропуска срока исковой давности в отношении платежей, задолженность по которым образовалась до 29.01.2022 года.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 адрес кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ответчики являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес 106,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № 77-77-18/021/2006-1409 от 14.08.2006 года.

В многоквартирном доме по адресу: адрес создано ТСЖ адрес. УК ТСЖ адрес на основании Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Протокол № 1 от 24.03.2005 г.) осуществляет управление, техническое обслуживание, санитарное содержание многоквартирным домом № 5/7, стр. 1 по вышеуказанному адресу, также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в соответствии с заключенными договорами с ресурсопоставщиками и сторонними организациями. Ответчики являются членами Товарищества.

Решениями общих собраний в МКД в установленном законом порядке утверждены перечень услуг и работ, которые необходимо выполнить для обеспечения надлежащего состояния общего имущества МКД, условия их оказания и выполнения, а также размер их оплаты, смету на содержание домовладения и размер обязательных платежей членов ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, в МКД.

УК ТСЖ адрес для организации управления и содержания домовладения заключены все необходимые договора с ресурсопоставщиками и специализированными организациями.

Согласно расчету, предоставленному стороной истца, за период с 01.09.2021 года по 31.05.2025 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, по оплате взносов на капитальный ремонт – сумма.

Данный расчет проверен судом и признается арифметически верным, размер задолженности подтверждается материалами дела за указанный период и рассчитан с учетом квитанций представленных ответчиком.

04 сентября 2024 года мировым судьей судебного участка №410 адрес вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиком задолженности, который на основании заявления должником отменен 12 сентября 2024 года.

После отмены судебного приказа иск подан 23.01.2025 года.

Рассматривая требования ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Статьей 196 ГК РФ устанавливается общий срок исковой давности в три года.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума ВС от 29. 09. 2015 года № 43 «О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п.18).

Учитывая, после отмены судебного приказа истец обратился в суд с иском 23 января 2025 года, то есть до истечения шести месяцев после отмены судебного приказа, срок давности по взысканию задолженности за период с 01.09.2021 года до 29.01.2022 года не истек.

Поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих погашение задолженности, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по обязательным платежам и взносам за период с 01.09.2021 года по 31.05.2025 года в размере сумма, по оплате взносов на формирование фонда капитального ремонта в размере сумма.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, размер задолженности по пени составляет сумма.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени.

Нормами ч.1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

То есть, неустойка предусмотрена в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000г. №263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, суд считает необходимым снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, до сумма.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с фио (паспортные данные(, фио (паспортные данные) в пользу ТСЖ адрес (ИНН <***>) задолженность по обязательным платежам и взносам в размере сумма, задолженность по оплате взносов на формирование фонда капитального ремонта в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, судебные расходы в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 19 марта 2026 года.

Судья Е.В. Боярникова