УИД 77RS0034-02-2024-022899-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5936/2025

по иску адрес к ФИО1 о признании залогодержателем, государственной регистрации ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать адрес надлежащим залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, кадастровый номер 77:20:0020441:10171, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № G050S23112100660 от 30.1.2023; вынести решение о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи от 14.11.2023 о залоге (ипотеке) в пользу Банк ВТБ (ПАО) в отношении указанной квартиры; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залоге (ипотеки) квартиры; взыскать расходы по оплате госпошлины.

В обоснование своих требований указал, что между истцом и ответчиком был заключен Кредитный договор №G050S23112100660 от 30.11.2023, в соответствии с которым Банк предоставляет Заемщику кредит на погашение рефинансируемого кредита на следующих условиях, изложенных в Индивидуальных условиях: сумма кредита: сумма (п. 4.2 Индивидуальных условий); срок кредита: 362 месяца со дня предоставления кредита (адрес условий); базовая процентная ставка: 6 % годовых (п. 4.1 Индивидуальных условий); предмет ипотеки: квартира, адрес: адрес, вн.тер.г. адрес, кадастровый номер 77:20:0020441:10171. Предмет ипотеки принадлежит на праве личной собственности Заемщику (адрес условий); обеспечение по кредитному договору: залог (ипотека) предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (п. 11.1 Индивидуальных условий); цель использования заемщиком кредита: на погашение рефинансируемого кредита, Договор рефинансируемого кредита - кредитный договор № V623/2510-0001537 от 02.11.2023 между ПАО Банк ВТБ и Заемщиком, (адрес условий). Банк зачислил на счет Заемщика в адрес кредитные денежные средства, после чего они были перечислены в счет полного досрочного погашения задолженности по кредитному договору № V623/2510-0001537 от 02.11.2023, исполнив свои обязательства перед Заемщиком в полном объеме. По состоянию на 09.07.2024 общая задолженность Заемщика по Кредитному договору № G050S23112100660 от 30.11.2023 составляет сумма Однако, до настоящего времени Договор залога квартиры, приобретенной на кредитные денежные средства, не зарегистрирован, Заемщик уклоняется от исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора № G050S23112100660 от 30.11.2023, в данной части, а Банк лишен возможности реализовать права залогодержателя на Квартиру.

Представитель истца, ответчик, представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО Банк ВТБ в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 02.11.2023 года заключен кредитный договор № V623/2510-0001537 (далее - Договор) на следующих условиях (индивидуальные условия кредитного договора): сумма кредита - сумма; срок кредита - 362 месяца с даты предоставления кредита; процентная ставка на дату заключения Договора -15,7 % годовых; размер аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения Договора - сумма РФ; размер неустойки за просрочку уплаты основного долга/процентов - 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; целевое назначение - приобретение жилого помещения по адресу: адрес, адрес, общей площадью 53,10 кв.м. (далее - Квартира).

Обеспечение кредита - залог (ипотека) Квартиры в силу закона.

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности ФИО1 на Квартиру зарегистрировано 14.11.2023 года, залог (ипотека) Квартиры в пользу Банка ВТБ (ПАО) зарегистрирован 14.11.2023 года.

По состоянию на 21.11.2025 года задолженность ФИО1 перед Банком ВТБ (ПАО) по кредитному договору № V623/2510-0001537 от 02.11.2023 года не погашена, денежные средства в размере сумма не направлены ФИО1 в счет погашения задолженности по названному кредитному договору.

Решением Щербинского районного суда адрес от 15.04.2025 по делу № 2-4002/2025 кредитный договор от 02.11.2023 № V623/2510-0001537 расторгнут, с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) взыскана задолженность в сумме сумма, обращено взыскание на Предмет ипотеки, а именно - квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, общей площадью 53,10 кв.м., определен способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной ценуы Предмета ипотеки исходя из суммы сумма; взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма

Решение вступило в законную силу 09.09.2025.

В настоящее время возбуждено исполнительное производство.

В соответствии с п. 7.4. «общих условий (правил) предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели приобретения предмета ипотеки, и договора поручительства по указанному ипотечному кредиту» (далее - правила) заемщик вправе осуществить полное досрочное погашение (ПДП) или частичное досрочное погашение кредита (ЧДП). Действия по ПДП или ЧДП осуществляются с соблюдением условий, указанных в п. 7.5. правил, в том числе, заемщик обязан предварительно уведомить кредитора путем подачи заявления-обязательства по форме кредитора не позднее чем за один календарный день до даты ПДП или ЧДП,

В соответствии с п. 1 ст. 845 ГК РФ по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.

Согласно п. 3 названной статьи банк не вправе определять и контролировать направления использования денежных средств клиента и устанавливать другие не предусмотренные законом или договором банковского счета ограничения права клиента распоряжаться денежными средствами по своему усмотрению.

В силу п. 2 ст. 847 ГК РФ клиент может дать распоряжение банку о списании денежных средств со счета по требованию третьих лиц, в том числе связанному с исполнением клиентом своих обязательств перед этими лицами. Банк принимает эти распоряжения при условии указания в них в письменной форме необходимых данных, позволяющих при предъявлении соответствующего требования идентифицировать лицо, имеющее право на его предъявление.

Статьей 854 ГК РФ предусмотрено, что списание денежных средств со счета осуществляется банком на основании распоряжения клиента. Без распоряжения клиента списание денежных средств, находящихся на счете, допускается по решению суда, а также в случаях, установленных законом или предусмотренных договором между банком и клиентом.

В Банк ВТБ (ПАО) от ФИО1 не поступало заявления-обязательства о полном досрочном погашении кредита, а также распоряжений о списании денежных средств со счета, соответственно, само по себе зачисление денежных средств на счет ФИО1, открытый в Банке ВТБ (ПАО), не свидетельствует о полном досрочном погашении кредитного договора № V623/2510-0001537 от 02.11.2023 года.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 5 ст. 334 ГК РФ, если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

По смыслу п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 351 ГК РФ Залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание отсутствия сведений о закрытии кредитного договора №V623/2510-0001537 от 02.11.2023, залог в пользу Банка ВТБ (ПАО) прекратиться не может. Денежные средства, которые были перечислены на счет ФИО1 для полного досрочного погашения кредита по договору №V623/2510-0001537 от 02.11.2023, сняты ею через кассу банка.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив представленные сторонами доказательства, оснований для признания истца залогодержателем, государственной регистрации ипотеки, внесении сведений в ЕГРН и взыскании судебных расходов подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований адрес к ФИО1 о признании залогодержателем, государственной регистрации ипотеки - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинскй районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 22 декабря 2025 года

Судья