Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2023 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Молевой Д.А.,
с участием прокурора Даниловой М.Ю.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО3 о выселении.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником нежилого помещения (апартаментов) с кадастровым №, площадью 66,7 кв.м., по адресу: <адрес> пом.172/3. В указанном помещении проживает ответчик ФИО3, которая членом семьи истца не является, каких-либо соглашений о пользовании помещением между сторонами отсутствует. В связи с чем, истец просит суд выселить ФИО3 из нежилого помещения.
В производстве суда находится гражданское дело № по иску ФИО2 о выселении ФИО4 из нежилого помещения (апартаментов) с кадастровым №, площадью 66,7 кв.м., по адресу: <адрес>, с указанием в обоснование того, что стороны состояли в зарегистрированном браке, который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик, перестав быть членом семьи собственника, продолжает пользоваться спорным нежилым помещением.
Определением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делам № и № было объединено в одно производство, которому был присвоен №.
В судебное заседание истец не явилась, ее представитель ФИО7 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать. Также просил суд приостановить производство по делу до рассмотрения гражданского дела о разделе совместно нажитого имущества супругов.
Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора полагавшего заявленные требования не законными и не обоснованными, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО9 и ФИО2, последней принадлежит нежилое помещение (апартаменты) с кадастровым №, площадью 66,7 кв.м., по адресу: <адрес>
Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным ЕГРН, в отношении данного помещение имеется обременение – ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ на 240 месяцев, залогодержателем является ПАО «ФИО11».
Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке.
В октябре 2022 года между ФИО4 и ФИО3 был заключен брак.
Как указывает истец, в настоящее время в спорном помещении проживают ФИО4 и ФИО3
Истец просит суд выселить ответчиков из принадлежащего ей помещения, ссылаясь на то, что они членами ее семьи не являются, соглашений о пользовании помещением между ними не заключалось, ипотечные платежи ответчики не производят, между сторонами сложились неприязненные отношения, вследствие чего совместное использование помещения невозможно.
Также истец указывает, что у ответчика ФИО4 имеется в собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, в подтверждение чего представила выписку из ЕГРН.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иным законном основании.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как указано выше, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке. Спорное нежилое помещение было приобретено ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период брака.
Также, как следует из условий Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (пункты 2.1 и 2.2), общая стоимость нежилого помещения составляет 5 336 000 рублей. Часть стоимости нежилого помещения в сумме 1 200 000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя, а часть стоимости в сумме 4 136 000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных ФИО4 и ФИО2 в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном с ПАО «ФИО12».
Согласно ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
На основании ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, получены ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за общий счет доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитное учреждение или иные коммерческие организации и другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу ч.1 ст.256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Как следует из представленных в материалы дела доказательств, в настоящее время в производстве Реутовского городского суда <адрес> находится гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, в том числе спорного нежилого помещения с кадастровым №.
В настоящее время решение суда по данному спору не принято.
Таким образом, учитывая, что спорное нежилое помещение приобретено в период брака ФИО2 и ФИО4, в настоящее время является предметом спора по гражданскому делу, рассматриваемому другим судом, то суд приходит к выводу, что ФИО4 в настоящее время не утратил право пользования спорным нежилым помещением, в связи с чем суд не находит оснований для его выселения.
При этом суд считает необходимым разъяснить истцу, что за нею сохраняется право на повторное обращение в суд для рассмотрения вопроса о выселении ФИО4 из спорного помещения по новым обстоятельствам, после разрешения судом спора о разделе совместно нажитого имущества.
По требованиям о выселении к ФИО3 суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении.
В соответствии с п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.
Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).
11. Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
Таким образом, ФИО3 является супругой ФИО4 проживающего в помещении на законных основаниях, и вселившего в помещение супругу, как члена своей семьи.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о выселении о выселении ФИО3 и ФИО4 из нежилого помещения (апартаментов) с кадастровым №, площадью 66,7 кв.м., по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Д.А. Молева