УИД 31RS0016-01-2025-009182-77 Дело № 2-301/2026 (2-5345/2025;)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.01.2026 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Сидориной М.А.,

при секретаре: Тарасенко Д.В.,

с участием прокурора Кошмановой Я.В., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Белгорода к ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация г. Белгорода обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 30.12.2021 №35, заключенный с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., выселить ФИО2 из жилого помещения – жилого дома <адрес> с предоставлением жилого помещения по адресу: г<адрес> на основании договора найма жилого помещения специализированного фонда, взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 14999,76 руб. и пени 5964,87 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что жилой <адрес> площадью 33,3 кв. м включен в реестр муниципального имущества, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской ЕРГН от 01.09.2025 №№. В соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 30.12.2021 №№, указанный жилой дом был предоставлен ФИО2, по условиям которого последний обязался использовать предоставленное жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования и обеспечивать его сохранность. По условиям договора (п. 17) в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг, разрушения или систематического повреждения жилого помещения, его использования не по назначению допускается расторжение договора по требованию наймодателя в судебном порядке. При этом ответчик длительное время не проживает в данном жилом помещении, допускает его разрушение и систематическое повреждение, что подтверждается актами осмотра жилого помещения от 02.03.2023, 11.05.2023, 28.07.2023, 13.12.2024, 20.02.2025, 18.06.2025. 02.03.2023 специалистами МКУ «Городской жилищный фонд» при проведении проверки жилого <адрес> в присутствии ФИО2 в рамках контроля сохранности и надлежащим содержанием муниципальных жилых помещений установлено, что жилое помещение содержится ненадлежащим образом: в кухне и жилой комнате отсутствуют стеклопакеты, в жилой комнате отсутствует межкомнатная дверь, отсутствуют дверные наличники, вырвана розетка. 04.04.2023 ФИО2 направлено уведомление №№ о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние и погасить задолженность за наем жилого помещения в срок до 11.05.2023. При проведении осмотра жилого помещения 11.05.2023 установлено, что жилое помещение не приведено в надлежащее состояние, в кухне и жилой комнате отсутствуют стеклопакеты. 15.06.2023 ФИО2 направлено очередное уведомление №№ с требованием произвести оплату задолженности за наем жилого помещения и привести жилое помещение в надлежащее состояние в срок до 28.07.2023. 28.07.2023 произведен очередной осмотр жилого помещения, в ходе которого установлено, что жилое помещение не приведено в надлежащее состояние. 11.11.2024 ФИО2 направлено досудебное уведомление №№ с требованием произвести оплату задолженности за наем жилого помещения и привести жилое помещение в надлежащее состояние в срок до 13.12.2024. Актом осмотра жилого помещения от 13.12.2024 установлено, что требование о приведении жилого помещения в надлежащее состояние ответчиком не исполнены. В жилой комнате и кухне отсутствует остекление, жилое помещение не отапливается, т.к. опломбирован ввод газа (установлено запорное устройство), прилегающая территория входная группа заросли сорной травой. 21.01.2025 ФИО2 направлено повторное досудебное уведомление №№ о необходимости устранения указанных нарушений, однако до настоящего времени ответчиком задолженность за наем не погашена, помещение не приведено в надлежащее состояние, что подтверждается актами обследования от 20.02.2025 и от 18.06.2025. По состоянию на 01.09.2025 за нанимателем числиться задолженность по договору найма специализированного жилищного фонда в размере 14999,76 руб., образовавшаяся в результате невнесения ФИО2 платы, начиная с февраля 2022 года. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Белгороду от 18.06.2024 исполнительное производство №№ по взысканию задолженности за наем жилого помещения с ФИО2 по судебному приказу мирового судьи судебного участка №11 Западного округа г. Белгорода от 03.07.2023 окончено в связи с невозможностью взыскания по исполнительному документу. Таким образом бесхозяйное отношение ответчика к жилому помещению ведет к его порче и разрушению, а оплата за жилое помещение не вносилась ответчиком ни разу с момента предоставления жилого помещения последнему.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Белгорода ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Прокурором дано заключение о возможности удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФзаявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно части 1 статьи 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Частью 1 статьи 91 ЖК РФ предусмотрено, что, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.09.2025.

В соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 30.12.2021 №№, указанный жилой дом был предоставлен ФИО2

По условиям договора наниматель обязан использовать предоставляемое жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, своевременно вносить плату и коммунальные платежи, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем, использования жилого помещения не по назначению.

Ответчик продолжительное время не проживает в предоставленном ему жилом помещении и не использует его по назначению, что подтверждается актами обследования жилого помещения, представленными истцом в материалы дела.

По состоянию на 01.09.2025 за нанимателем числиться задолженность по договору найма специализированного жилищного фонда в размере 14 999,76 руб., образовавшаяся в результате невнесения ФИО2 платы, начиная с февраля 2022 года, а также пени в сумме 5964,87 руб.

В нарушение условий договора найма и требований норм действующего законодательства ответчик не вносит плату за предоставленное жилое помещение в течение более одного года без уважительной причины. Соглашение по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг между наймодателем и нанимателем отсутствует.

Порядок пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда определяется Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», иными законами и нормативными актами.

Статья 678 Гражданского кодекса РФ возлагает на нанимателя жилого помещения обязанность использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи. При этом, учитывая то обстоятельство, что гражданин свободен в выборе места жительства и места проживания, как наниматель, так и члены семьи нанимателя, не лишены права выбора места жительства и места проживания, при этом, однако, независимо от того, проживает ли наниматель либо члены семьи нанимателя в жилом помещении, предоставленном по договору, он не освобождается от обязанности по содержанию данного помещения и оплаты соответствующих платежей.

Согласно вышеуказанным актам обследования жилого помещения, ответчик указанное жилое помещение содержит в неудовлетворительном состоянии: в кухне и жилой комнате отсутствуют стеклопакеты, в жилой комнате отсутствует межкомнатная дверь, отсутствуют дверные наличники, вырвана розетка, жилое помещение не отапливается, прилегающая территория и входная группа заросли сорной травой.

Бесхозяйственное отношение ответчика к жилому помещению ведет к его порче и разрушению, оно фактически стало непригодным для постоянного проживания.

Ответчику были направлены уведомления о ненадлежащем содержании жилого помещения и необходимости устранения выявленных нарушений и погашения образовавшейся задолженности за наем жилого помещения в указанный в уведомлениях срок. Указанные уведомления ответчиком получены не были по причине не проживания по данному адресу.

До настоящего времени указанное муниципальное жилое помещение не приведено ответчиком в надлежащее состояние, задолженность за жилое помещение не оплачена.

Данные обстоятельства в соответствии с ч. 4 ст. 103 Жилищного кодекса РФ являются основанием для расторжения в судебном порядке договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Согласно ч. 5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в. границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В собственности муниципального образования городской округ «Город Белгород» находится жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 26.05.2025, которое может быть предоставлено ответчику.

Предоставляемое ответчику жилое помещение <адрес> находится в границах населённого пункта г. Белгород, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодно для проживания, что подтверждается заключением городской межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилого фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального и частного жилищного фонда от 25.07.2025 №№.

В этой связи требование истца о выселении ответчика суд удовлетворяет.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Решение суда о выселении гражданина является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно абз. 3 ст. 678, п. 3 ст. 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Однако в нарушение данных норм права ответчик не выполнил свои обязательства по своевременному внесению платы за наем жилого помещения. В результате чего размер его задолженности по оплате за наем жилого помещения составил 14 999,76 руб., что подтверждается расчетом по лицевому счету № №.

Администрацией г. Белгорода в адрес ответчика неоднократно направлялись вышеуказанные уведомления о необходимости погашения задолженности за наем жилого помещения в установленный срок. Однако до настоящего времени ответчиком задолженность за наем жилого помещения не погашена.

Кроме того, согласно пп. 6 п. 8 Договора несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 ЖК РФ.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом размер пени на сумму просрочки оплаты ответчика за жилое помещение составил 5964,87 руб., что подтверждается указанным расчетом по лицевому счету и единым платежным документом.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 14 999,76 руб. и пени 5 964,87 руб. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации г. Белгорода (ИНН <***>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 30.12.2021 №№, заключенный с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., выселить ФИО2 из жилого помещения – <адрес> с предоставлением жилого помещения по адресу: г<адрес> на основании договора найма жилого помещения специализированного фонда, взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 14 999,76 руб. и пени 5 964,87 руб.

Снять с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., года рождения, по адресу - <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>