Дело № 2-284/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Кардымово 13 июля 2022 года
Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего (судьи) Евсеева А.А.,
секретаря судебного заседания Демидовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каменского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Каменского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указав, что на основании договора о безвозмездной передачи в собственность дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и представителем колхоза «Новая Заря» ФИО2, в ее собственность передан дом по адресу: , общей площадью 54 кв.м.. В настоящий момент в соответствии с техническим планом здания, площадь составляет 72,2 кв.м. Увеличение площади произошло за счет холодной пристройки к зданию. В связи с ликвидацией колхоза «Новая Заря» и отсутствием регистрации права собственности на дом в органах регистрационного учета недвижимости, не представляется возможным зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе в связи с чем, на сегодняшний день она не может реализовать свое право собственника, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в полном объеме. В данном жилом доме она зарегистрирована с 1991 года. Своевременно оплачивает коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, делает текущий ремонт. Ранее в приватизации не участвовала.
В связи с чем, просит признать за ней право собственности: на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 72,2 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации Каменского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя ответчика.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Как видно из материалов дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору о безвозмездной передаче в собственность приобрела жилой дом по адресу: , общей площадью 54 кв.м.., ранее принадлежавший колхозу «Новая Заря» (л.д. 5-6).
В соответствии с техническим планом ДД.ММ.ГГГГ общая площадь данного жилого дома составляет 72,2 кв.м. (л.д. 7-16).
По информации, представленной Администрацией Каменского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области № 410, видно, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
В соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, площадью 72,2 кв.м., по адресу: , в ЕГРН отсутствуют (л.д. 18).
В соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, площадью 54,0 кв.м., по адресу: , в ЕГРН отсутствуют (л.д. 19).
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в течение тридцати одного года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, общей площадью 72,2 кв.м., расположенным по адресу: . За время владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 72,2 кв.м., расположенный по адресу: .
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Евсеев