Решение по делу № 2-1036/2025 от 27.10.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

Дело № 2-1036/2025

УИД: 74RS0010-01-2025-001453-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 15 октября 2025 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Закировой Л.Р.,

при секретаре Добрыниной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 к. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 к. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям кредитного договора ПАО Сбербанк предоставило заемщику ФИО1 кредит в сумме 6 000 000 руб. 00 коп. на срок 360 месяцев под 8% годовых, в последующем процентная ставка была увеличена до 19,5%. Кредит выдавался на индивидуальное строительство объекта недвижимости, а именно: жилого дома, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого заемщик предоставляет кредитору залог, а именно: земельный участок, кадастровый номер (далее по тексту – КН) №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 600+/-8,57 кв.м. Также для обеспечения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 к. Ответчики ненадлежащим образом исполняют взятые на себя кредитные обязательства. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась задолженность по кредитному договору в размере 6 640 591 руб. 86 коп., в том числе: просроченный основной долг - 5 953 495 руб. 75 коп.; просроченные проценты – 660 206 руб. 80 коп.; неустойка за просроченный основной долг – 1 240 руб. 19 коп., неустойка за просроченные проценты – 25 649 руб. 12 коп., которую истец просит взыскать с ответчиков. Также истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600+/-8,57, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 110 484 руб. 14 коп.

Истец представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 к. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, каких-либо ходатайств не заявили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивщихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно (ч.1 ст. 363 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям кредитного договора ПАО Сбербанк предоставило заемщику ФИО1 кредит в сумме 6 000 000 руб. 00 коп. на срок 360 месяцев под 8% годовых. Кредит выдавался на индивидуальное строительство объекта недвижимости, а именно: жилого дома, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 77-82).

Согласно договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО Сбербанк зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., о чем внесены сведения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела (л.д. 62-66, 73-76).

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, составленному ООО «Вектор оценки» по заказу ответчика ФИО1, рыночная стоимость земельного участка с КН 74:01:0203001:510, расположенного по адресу: <адрес>, в 3 км на северо-восток от <адрес>, площадью 600+/-8,57 кв.м., составляет 100 000 руб. (л.д. 34-61).

Согласно п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает представление) кредитору до выдачи кредита поручительство гражданки РФ – ФИО2 к. (оборот л.д. 79).

Таким образом, поручитель полностью несет перед банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами.

Согласно условиям кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

В нарушение обязательств, установленных вышеназванным кредитным договором, возврат суммы кредита и процентов за его использование производятся с нарушением, вследствие чего возникла просрочка по уплате всех соответствующих платежей, установленных кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчиков банк ДД.ММ.ГГГГ направил претензионные письма с требованием выплатить имеющуюся задолженность по кредиту, которые оставлены без ответа, задолженность не была погашена (л.д. 20-23).

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что обязательства по погашению кредитной задолженности выполнялись ответчиками ненадлежащим образом.

Согласно расчету, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составила в размере 6 640 591 руб. 86 коп., в том числе: просроченный основной долг – 5 953 495 руб. 75 коп.; просроченные проценты – 660 206 руб. 80 коп.; неустойка за просроченный основной долг – 1 240 руб. 19 коп., неустойка за просроченные проценты – 25 649 руб. 12 коп. (л.д. 86).Судом расчет, выполненный истцом, проверен, сверен с выпиской по счету, признан обоснованным арифметически правильным, полностью соответствующим условиям договора, контррасчет ответчиками не представлен.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 к., не явившись в суд, возражений по иску и доказательств в обоснование возражений суду не представили.

Следовательно, исковые требования ПАО Сбербанк следует удовлетворить, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 к. в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 6 640 591 руб. 86 коп., в том числе: просроченный основной долг – 5 953 495 руб. 75 коп.; просроченные проценты – 660 206 руб. 80 коп.; неустойка за просроченный основной долг – 1 240 руб. 19 коп., неустойка за просроченные проценты – 25 649 руб. 12 коп.

В соответствии с договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО Сбербанк зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., о чем внесены сведения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 62-66, 73-76).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки (ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 года №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст.348 ГК РФ, ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

На основании ч.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 года №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.1.4 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость заложенного имущества определена в 100 000 руб. Для целей залога применяется поправочный коэффициент в размере 90 000 руб.

Согласно выписки из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600+/-8,57 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии с требованиями ч.1 ст.348 ГК РФ подлежит обращению взыскание на заложенное имущество - земельный участок, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600+/-8,57, принадлежащего на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены реализации заложенного недвижимого имущества в размере 90 000 руб.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку заемщик, не производя оплату кредита, существенным образом нарушил условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по кредитному договору ответчиками исполнялись ненадлежащим образом, имелись просрочки в погашении кредита, истец лишился того, на что рассчитывал при заключении договора, то требования ПАО Сбербанк о его расторжении подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 98

ПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2 к. в пользу истца ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 110 484 руб. 14 коп., по 55 242 руб. 07 коп. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 к. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 к. (09<данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 6 640 591 руб. 86 коп., в том числе: просроченный основной долг – 5 953 495 руб. 75 коп.; просроченные проценты – 660 206 руб. 80 коп.; неустойка за просроченный основной долг – 1 240 руб. 19 коп., неустойка за просроченные проценты – 25 649 руб. 12 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 на праве собственности, являющееся предметом ипотеки, недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600+/-8,57 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену реализации заложенного недвижимого имущества в размере 90 000 руб.

Сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ПАО Сбербанк в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 242 руб. 07 коп.

Взыскать с ФИО2 к. (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 242 руб. 07 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий Л.Р. Закирова

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года.