Дело №2-2556/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г. Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Ипатова В.Е.,

при секретаре Чуркиной Д.С.,

с участием представителя ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области ФИО1,

представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора Администрации гор.Твери – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8 к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Маяк» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору,

установил:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Маяк» о переводе на истцов права и обязанности Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, как приобретателя доли в праве общей долевой собственности в общем размере 113455/595310 долей в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящей из: доли в праве общей долевой собственности в размере 491/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №; доли в праве общей долевой собственности в размере 407/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №; доли в праве общей долевой собственности в размере 6556/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №; доли в праве общей долевой собственности в размере 496/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №; доли в праве общей долевой собственности в размере 4925/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №; доли в праве общей долевой собственности в размере 730/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №; доли в праве общей долевой собственности в размере 481/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №; доли в праве общей долевой собственности в размере 674/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №; доли в праве общей долевой собственности в размере 484/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №; доли в праве общей долевой собственности в размере 652/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №; доли в праве общей долевой собственности в размере 676/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №; доли в праве общей долевой собственности в размере 473/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №; доли в праве общей долевой собственности в размере 488/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №; доли в праве общей долевой собственности в размере 500/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №; доли в праве общей долевой собственности в размере 5060/516533 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №; доли в праве общей долевой собственности в размере 4932/516533 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №; доли в праве общей долевой собственности в размере 494/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №; доли в праве общей долевой собственности в размере 663/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №; доли в праве общей долевой собственности в размере 5062/516533 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №; доли в праве общей долевой собственности в размере 497/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №; доли в праве общей долевой собственности в размере 486/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обосновании своих требований истцы указали, что им на основании вступившего в законную силу решения Московского районного суда гор.Твери на праве общей долевой собственности принадлежит доля на незавершенный строительством жилой <адрес> в гор.Твери. 20 июня 2022 года им стало известно о том, что между ООО «Маяк» и Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области был заключен договор безвозмездной передачи недвижимого имущества в государственную собственность Тверской области №47 от 10 ноября 2021 года, согласно которого ООО «Маяк» передало, а Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области приняло в государственную собственность имущество, а именно доли в праве общей долевой собственности в общем размере 113455/595310. Тем самым истцы полагают, что при совершении сделки было нарушено их право преимущественного приобретения, закрепленное ст.250 ГК РФ. Истцы готовы приобрести указанные доли в незавершенном строительством объекте, на тех же условиях, что указаны в Договоре безвозмездной передачи недвижимого имущества в государственную собственность Тверской области №47 от 10 ноября 2021 года.

Протокольным определением суда от 14.14.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора привлечены Администрация гор.Твери и нотариус нотариальной палаты Тверской области ФИО9.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области ФИО1, действующий на основании доверенности, возражал против исковых требований истцов, пояснил, что между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и ООО «Маяк» заключен договор безвозмездной передачи недвижимого имущества в государственную собственность Тверской области №47 от 10 ноября 2021 года. Согласно п.1.1 договора Общество безвозмездно передает в государственную собственность, а Министерство принимает в государственную собственность Тверской области имущество – доля в праве общей собственности принадлежащей ООО «Маяк» в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Таким образом, между Министерством и ООО «Маяк» была заключена сделка, предусматривающая безвозмездный характер передаче принадлежащих Обществу долей в незавершенном строительством объекте, в связи с чем считает, что требования истцов, со ссылкой на ст.250 ГК РФ, основываются на неверном толковании законодательства Российской Федерации.

В судебном заседании представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора Администрации гор.Твери – ФИО2, действующий на основании доверенности, также возражал против удовлетворения исковых требований истцов, находя их необоснованными и не соответствующими требованиям действующего законодательства.

В судебное заседание ответчик ООО «Маяк», а также третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмет спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела не явились, о причинах неявки своего представителя суду не сообщили.

В судебном заседании третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмет спора нотариус ФИО9, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Поскольку судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, неявка истцов, ответчика и третьего лица не препятствует рассмотрению настоящего дела.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Кроме того, заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что спорные объекты недвижимости, а именно:

- доля в праве общей долевой собственности в размере 491/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- доля в праве общей долевой собственности в размере 407/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- доля в праве общей долевой собственности в размере 6556/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- доля в праве общей долевой собственности в размере 496/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- доля в праве общей долевой собственности в размере 4925/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- доля в праве общей долевой собственности в размере 730/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- доля в праве общей долевой собственности в размере 481/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- доля в праве общей долевой собственности в размере 674/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- доля в праве общей долевой собственности в размере 484/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- доля в праве общей долевой собственности в размере 652/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- доля в праве общей долевой собственности в размере 676/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- доля в праве общей долевой собственности в размере 473/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- доля в праве общей долевой собственности в размере 488/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- доля в праве общей долевой собственности в размере 500/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- доля в праве общей долевой собственности в размере 5060/516533 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- доля в праве общей долевой собственности в размере 4932/516533 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- доля в праве общей долевой собственности в размере 494/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- доля в праве общей долевой собственности в размере 663/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- доля в праве общей долевой собственности в размере 5062/516533 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- доля в праве общей долевой собственности в размере 497/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- доля в праве общей долевой собственности в размере 486/59531 доли в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый №,

по состоянию на 10 ноября 2021 года принадлежали Обществу с ограниченной ответственностью «Маяк» на основании договоров мены, соответственно от 10.03.2021 г., 10.03.2021 г., 12.03.2021 г., 12.03.2021 г., 12.03.2021 г., 13.03.2021 г.,11.03.2021 г., 15.03.2021 г., 11.03.2021 г., 13.03.2021 г., 13.03.2021 г., 15.03.2021 г., 12.03.2021 г., 10.03.2021 г., 12.03.2021 г., 11.03.2021 г., 11.03.2021 г., 15.03.2021 г., 15.03.2021 г., 25.06.2018 г., 25.06.2018 г..

Право собственности ООО «Маяк» на указанные выше объекты, было в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Судом установлено, что 10 ноября 2021 года между ООО «Маяк» и Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области был заключен договор безвозмездной передачи недвижимого имущества в государственную собственность Тверской области №47.

Согласно п.1.1. Договора Общество безвозмездно передает в государственную собственность, а Министерство принимает в государственную собственность Тверской области имущество – доля в праве общей собственности принадлежащей ООО «Маяк» в незавершенном строительством объекте, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, кадастровый № (перечень передаваемых объектов указан выше).

По акту приема-передачи от 10 ноября 2021 года ООО «Маяк» безвозмездно передало в государственную собственность Тверской области, а Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области приняло в государственную собственность указанные выше объекты недвижимости.

Указанный договор, а также акт приема-передачи были удостоверены нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО9.

В дальнейшем право общей долевой собственности Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области на указанные выше незавершенные строительством объекты были в установленном порядке зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, являясь участниками общей долевой собственности, доля в праве которых составляет соответственно 832/59531, 1211/119062, 11566/516533, 2306/59531, 1418/59531, 682/59531 на незавершенный строительством объект, площадь застройки 1265,2 кв.м., степень готовности 86%, по адресу: <адрес>, право на который у истцов возникло на основании решения Московского районного суда гор.Твери, и в последующем зарегистрированное ими в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости, обратились в суд с настоящим иском, полагая, что при совершении сделки между ООО «Маяк» и Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области принадлежащее им преимущественное право приобретения спорных объектов недвижимости, закрепленное ст.250 ГК РФ, было нарушено.

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ч.2).

Согласно ч.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ч.3).

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены (ч.5).

Из содержания указанных выше правовых норм следует, что правила преимущественной покупки применяется только к договору купли-продажи, за исключением продажи с публичных торгов, и к договору мены.

В свою очередь договор безвозмездной передачи имущества и договор купли-продажи по своей правовой природе являются различными сделками. При этом в договоре безвозмездной передачи имущества отсутствует покупатель как сторона по договору купли-продажи (мены).

Вместе с тем судом установлено и подтверждается материалами дела, что основанием для регистрации за ответчиком - Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области права собственности на доли в незавершенном строительством объекте, по адресу: <адрес> был договор безвозмездной передачи недвижимого имущества в государственную собственность от 10 ноября 2021 года №47, заключенный между ООО «Маяк» и Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области.

Таким образом, между Министерством и ООО «Маяк» была заключена сделка, предусматривающая безвозмездный характер передаче принадлежащих Обществу долей в незавершенном строительством объекте, расположенного по адресу: <адрес>.

Доводы истцов о том, что в данном случае к спорным правоотношениям подлежит применению статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации несостоятельны, поскольку в соответствии с этой нормой перевод прав и обязанностей приобретателя по сделке в праве общей собственности возможен только по договору купли-продажи и по договору мены, между тем, спорные правоотношения под действие ни одного из договоров не подпадают.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истцов о переводе прав и обязанностей покупателя на участника общей долевой собственности суд, руководствуясь ст.ст. 244, 245, 250 Гражданского кодекса РФ, в удовлетворении заявленного иска полагает необходимым отказать, поскольку договор безвозмездной передачи недвижимого имущества в государственную собственность от 10 ноября 2021 года №47 является безвозмездной сделкой, в связи с чем, правила о преимущественном праве покупки, на которые ссылаются истцы в своем иске, в данном случае неприменимы. При этом сам факт заключения данного договора не нарушает права истцов, как сособственников недвижимого имущества, не требует их предварительного уведомления, не наделяет их преимущественным правом и, как следствие, не предоставляет им возможности перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Маяк» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты> В.Е.Ипатов