№2-7146/23

50RS0035-01-2023-008180-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года

Подольский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Невской Е.В.

при помощнике судьи Калитеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета,-

установил :

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам, уточнив исковые требования, просил прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> Подольск, Стрелковское с/о, д. Быковка, <адрес>, и снять здание с кадастрового учета.

Свои требования мотивирует тем, что стороны являются участниками общей долевой собственности на спорное здание, соответственно ФИО2 -1/2 доля в праве, ФИО3-1/8 доля в праве, ФИО1 – 1/8 доля в праве, ФИО4 – ? доля в праве общей долевой собственности. ФИО4 умер. Наследниками право собственности на наследуемую ? долю спорного жилого дома зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме произошел пожар, в результате которого объект недвижимого имущества был полностью уничтожен. Данный факт зафиксирован кадастровым инженером. Каких-либо действий по восстановлению здания после пожара никто из совладельцев до настоящего времени не предпринял. Несмотря на фактические отсутствие спорного объекта недвижимости, в ЕГРН сохранены сведения о его принадлежности сторонам. По сведениям ЕГРН спорное строение располагается на двух земельных участках, принадлежащих сторонам. Данные обстоятельства не соответствуют действительности, нарушают права сторон, влекут необоснованные материальные затраты в виде уплаты налога на имущество физических лиц. При обращении в Управление Россреестра по <адрес> с заявлением о снятии с кадастрового учета здания с кадастровым номером №, в данной услуге было отказано, по причине подачи заявления только одним совладельцев, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо – <адрес> Подольск в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела, с учетом положений статьи 165.1 ГК РФ, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилой дом со служебными строениями и сооружениями, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, Стрелковское с/о, д. Быковка, <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО2 -1/2 доля в праве, ФИО3-1/8 доля в праве, ФИО1 – 1/8 доля в праве, ФИО4 – ? доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 111-114).

Материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом располагается в границах двух земельных участков: земельного участка площадью 900 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и земельного участка площадью 1050 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> Подольск, Стрелковское с/о, д. Быковка (л.д. 26-29, 17-25).

Земельный участок площадью 1050 кв.м с кадастровым номером №,, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, Стрелковское с/о, д. Быковка, был образован из объекта недвижимости с кадастровым номером №(л.д.17).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> Подольск, Стрелковское с/о, д. Быковка, <адрес>, являлся ФИО4 (л.д. 101-102).

ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками ФИО4 являются: дочь – ФИО1, жена – ФИО5, дочь – ФИО3. Которые приняли по всем основаниям наследования наследство, оставшееся после смерти супруга и отца ФИО4 Наследственное имущество состоит из: ? доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; земельного участка и ? доли жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> Подольск, Стрелковское с/о, д. Быковка, <адрес> ; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> Подольск, Стрелковское с/о, д. Быковка, <адрес>; денежных вкладов, хранящихся в Подольском структурном подразделении Среднерусского банка ОАО «Сбербанк России» на счетах №№, с причитающимися процентами и компенсациями (л.д. 51-107).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками к имуществу умершего ФИО4 являются в 1/3 доле каждый: жена – ФИО5, дочь – ФИО3, дочь - ФИО1. Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из: земельного участка площадью 450 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, Стрелковское с/о, д. Быковка, <адрес> (л.д. 85).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками к имуществу умершего ФИО4 являются в 1/3 доле каждый: жена – ФИО5, дочь – ФИО3, дочь - ФИО1. Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из: земельного участка. площадью 1450 кв.м, с кадастровым номером № (предыдущий №), расположенного по адресу: <адрес> Подольск, Стрелковское с/о, д. Быковка, <адрес>; ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, Стрелковское с/о, д. Быковка, <адрес> (л.д. 86).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО3, ФИО1 право собственности на принадлежащую им в порядке наследования долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, Стрелковское с/о, д. Быковка, <адрес>, не зарегистрировали (л.д. 111-114).

Согласно справке МЧС России о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ в частном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Быковка, <адрес>, произошел пожар. Дело по факту пожара уничтожено в связи с истечением срока хранения (л.д. 7,124).

Из акта обследования, кадастрового инженера ФИО8 следует, что произведено обследование земельного участка, с кадастровым номером №, в результате которого установлено, что объект капитального строительства – здание с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО2 отсутствует на земельном участке. Это связано с тем, что в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ оно было полностью уничтожено. Так как здание с кадастровым номером50№, было уничтожено давно, в результате пожара, Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства и Уведомление о завершенном сносе объекта капитальн6ого строительства правообладателем данного здания не подавались (л.д. 8).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стороны являются совладельцами жилого <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> Подольск, Стрелковское с/о, д. Быковка (л.д.111-114).

Согласно ч. 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В силу п. 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) по смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 52 Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. / п. 59 Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Таким образом, в соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации невозможность отнести объект к недвижимости является основанием для удовлетворения иска о признании зарегистрированного права на этот объект отсутствующим.

В соответствии с п.3 ч.3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.4 ч.1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.4.1 ч.1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).

Судом установлено, что стороны являются участниками общей долевой собственности на спорный жилой дом, который в результате пожара прекратил свое существование.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 статьи 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, подтверждающие сохранность(частичную сохранность) объекта и намерение совладельцев восстановить здание, суду не представлено.

Заключением кадастрового инженера подтверждается фактическое уничтожение спорного объекта в результате пожара.

По смыслу статьи 235 ГК РФ, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий(бездействие) по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что вследствие пожара, принадлежащее сторонам на праве общей долевой собственности спорное здание прекратило свое физическое существование как объект недвижимости, право собственности на несуществующий объект недвижимости подлежит прекращению, принимая вонимание, что наличие государственного учета спорного объекта нарушает права истца, при отсутствии доказательств обратного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований в полном объеме.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

решил :

Снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> Подольск, Стрелковское с/о, д. Быковка, <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> Подольск, Стрелковское с/о, д. Быковка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская