Решение по делу № 2-3046/2025 от 20.11.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды.

КОПИЯ

Дело № 2-3046/2025

УИД 26RS0006-01-2025-000320-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шелудченко Т.А., при секретаре судебного заседания Порублевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бытовых услуг ЗАРЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Бытовых услуг ЗАРЯ» обратилось в Арзгирский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО1 в котором просит суд взыскать задолженность в размере 222 378,19 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы по Договору аренды нежилых помещений от 11.04.2019 №05/18 в размере 42 277,10 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7 671 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений от 11.04.2019 №05/18 в редакции Дополнительного соглашения от 18.04.2022 №1. Согласно указанного Договора истец передал ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью <адрес> кв.м., а именно: <адрес> Согласно п. 6.1 Договор действует до исполнения сторонами всех своих обязанностей по нему. Срок аренды устанавливается на 11 месяцев с 11.04.2019, при этом сторонами подтверждается, что на момент утверждения сторонами новой редакции договора, он находится в состоянии возобновленного на неопределенной срок.

Обязанность истца по передаче ответчику помещения была исполнена, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 11.04.2019. В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор должен перечислять арендную плату арендодателю в размере и порядке, согласованном сторонами в приложении №3 «Соглашения о размере арендной платы» к Договору. За пользование помещениями ответчик обязывается уплачивать истцу арендную плату, которая включает в себя основную (постоянную) часть арендной платы и дополнительную (переменную) часть арендной платы. Основная (постоянна) часть арендной платы согласована сторонами в размере 41 900 рублей и подлежит оплате ответчиком ежемесячно не позднее 5 числа месяца оплаты аренды (п.2.1 Приложения №3).

Дополнительная (переменная) часть арендной платы включает в себя суммы затрат на следующие виды услуг, компенсируемые ответчиком истцу: отопление; электроснабжение; горячее и холодное водоснабжение и водоотведение. Размер подлежащий уплате ответчиком дополнительной (переменной) части арендной платы за каждый месяц аренды рассчитывается истцом соразмерно доли площади арендуемого ответчиком помещения в общей площади помещений, по которым истцом производились соответствующие затраты и подлежит оплате на основании счета истца в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства своевременно и в полном объёме перечислять истцу арендную плату, установленную договором.

По состоянию на 10.06.2025 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 181 101 руб. 09 коп., из них:

- 167 600 руб. – задолженность по основной (постоянной) части арендной платы за период с 01.02.2024 по 31.05.2024;

- 12 501,09 – частичная задолженность по дополнительной (переменной) части арендной платы за период с 01.04.2024 по 30.04.2024.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение ответчиком сроком оплаты арендной платы ответчик обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Неустойка за невнесение арендной платы рассчитана истцом и составляет 42 2277 рублей 10 коп.

С целью соблюдения претензионного порядка, до подачи искового заявления в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 04.12.2024 №47/12-ОБУЗ с требованием о погашении задолженности по оплате арендной плате и пеней по договору. Претензия была возвращена из-за истечения срока хранения.

Задолженность ответчиком не погашена, требование истца не исполнено, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца – ООО «Бытовых услуг ЗАРЯ», извещенный о дне, месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки, которые могли быть признаны судом уважительными, не сообщил, поэтому суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщила, не просила о приостановлении производства по делу, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в её отсутствие. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80409914729544, судебное извещение возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения, следовательно, ответчик не является за получением судебного извещения и уклоняется от его получения.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, судом были предприняты все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания.

При этом суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика судебное извещение считается доставленным по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Указанные выше обстоятельства судом расцениваются как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.

С учетом изложенного, суд на основании ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз.1).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Кодекса).

Как разъяснено в п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от г. "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что Открытое акционерное общество «Бытовых услуг ЗАРЯ» является собственником нежилого помещения с назначением бытовое обслуживание, площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, помещение <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственного регистрации, кадастра и картографии по Москве серии №.

11.04.2019 ООО «Бытовых услуг ЗАРЯ» заключило с ФИО1 договор аренды нежилых помещений №05/18 в редакции дополнительного соглашения от 18.04.2022 №1, согласно п. 1.1 которого ФИО1 было передано во временное использование недвижимое имущество, а именно: нежилое помещение с назначением бытовое обслуживание, площадью № кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно акту приема-передачи помещения от 11.08.2018 по договору аренды нежилых помещений №05/18 от 11.04.2018 ООО «Бытовых услуг ЗАРЯ» подписанного арендодателем - генеральным директором АО «Москва-Курск» управляющей организации ОАО «Бытовых услуг ЗАРЯ» ФИО2 и арендатором – ФИО1, в момент подписания акта передал ФИО1 ключи от помещения предусмотренного п. 1.1 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор должен перечислять арендную плату арендодателю в размере и порядке, согласованном сторонами в приложении №3 «Соглашения о размере арендной платы» к Договору. За пользование помещениями ответчик обязывается уплачивать истцу арендную плату, которая включает в себя основную (постоянную) часть арендной платы и дополнительную (переменную) часть арендной платы. Основная (постоянна) часть арендной платы согласована сторонами в размере 41 900 рублей и подлежит оплате ответчиком ежемесячно не позднее 5 числа месяца оплаты аренды (п.2.1 Приложения №3).

Согласно п.3.1 приложения №3 договора, дополнительная (переменная) часть арендной платы включает в себя суммы затрат на следующие виды услуг, компенсируемые ответчиком истцу: отопление; электроснабжение; горячее и холодное водоснабжение и водоотведение.

По состоянию на 10.06.2025 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной плате в размере 181 101 руб. 09 коп., из них:

- 167 600 руб. – задолженность по основной (постоянной) части арендной платы за период с 01.02.2024 по 31.05.2024;

- 12 501,09 – частичная задолженность по дополнительной (переменной) части арендной платы за период с 01.04.2024 по 30.04.2024.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение ответчиком сроком оплаты арендной платы ответчик обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Неустойка за невнесение арендной платы рассчитана истцом и составляет 42 2277 рублей 10 коп.

До настоящего времени договор аренды между ООО "Бытовых услуг ЗАРЯ" и ФИО1 не расторгнут.

04.12.2025 ООО "Бытовых услуг ЗАРЯ" в адрес ФИО1 была направлена претензия №47/12-ОБУЗ от 04.12.2024 с требованием о погашении задолженности по оплате арендной платы и пени по Договору, однако, данная претензия оставлена без удовлетворения.

Согласно акту сверки задолженность по договору аренды за период с 01.02.2024 по 28.11.2024 составляет 180 101,09 рублей.

Учитывая изложенное, а также при отсутствии доказательств со стороны ответчика полного погашения имеющейся задолженности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в общей сумме 180 101,09 руб., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 42 277,10 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом ООО "Бытовых услуг ЗАРЯ" была оплачена государственная пошлина в размере 7 671 рублей.

В связи с чем, суд считает необходимым, исходя из цены иска и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственную пошлину, оплаченную истцом в размере 7 671 рублей взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Бытовых услуг ЗАРЯ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>) о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бытовых услуг ЗАРЯ» задолженность по арендной плате в размере 180 101,09 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бытовых услуг ЗАРЯ» пени за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 11.04.2019 №05/18 в размере – 42 277,10 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бытовых услуг ЗАРЯ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 671 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.11.2025.

Судья подпись Т.А. Шелудченко