Решение по делу № 2-955/2023 от 23.03.2023 - о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка.

Дело №2-955/2023

УИД 86RS0007-01-2023-000684-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2023 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Э.В. Ахметовой,

при секретаре З.А. Фаткуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО1 о взыскании арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация гп. Пойковский обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом уточнения просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.07.2021 по 14.11.2022 в размере 94 065,43 руб., неустойку (пени) за период с 10.07.2021 по 14.11.2022 в размере 7 371,50 руб., а также неустойку (пени), начисляемую на сумму долга в размере 94 065,43 рублей, начиная с 15.11.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования мотивированы тем, что (дата) между муниципальным учреждением «Администрация гп. Пойковский» и ФИО1 был заключен договор аренды земель № на земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью ** кв.м., расположенный по (адрес), с целевым назначением: хранение автотранспорта. Государственная регистрация договора в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре произведена (дата), номер регистрации: **.

Указывают, что согласно п. 1.3. договор заключен сроком на 3 года с 22 июня 2020 года по 21 июня 2023 года.

При это утверждают, что согласно п. 2.1 договора аренды земель от (дата) № годовой размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 93 953 рубля 90 копеек. В соответствии с п. 2.2 арендная плата начисляется с 22 июня 2020 года и вносится ежеквартально равными долями в размере 1/4 от годовой суммы арендной платы до 10 числа первого месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал - до 10 декабря текущего календарного года. Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного разделом 2 договора, с арендатора взыскивается неустойка, которая начисляется в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (ключевой ставки Банка России), действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.

Указывает, что в настоящее время задолженность по договору по арендной плате составляет 94 065,43 руб. за период с 01.07.2021 по 14.11.2022; сумма неустойки - 7 371,50 рублей за период с 10.07.2021 по 14.11.2022.

При этом направленная в адрес ответчика претензия осталась без ответа.

В силу статьи 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные извещения и вызовы производятся в порядке, установленном статьями 113-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 09.01.2023 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом предприняты все меры по его извещению по месту регистрации, судом направлялись повестки, которые вернулись в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, направляется по адресу, указанному в кредитном договоре.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, признав извещение ответчика надлежащим, не сообщившим об уважительных причинах неявки и не просившим о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса РФ объектом аренды могут быть земельные участки, в отношении которых особенности сдачи в аренду могут быть установлены законом.

В соответствии с п. 1 с. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 3 ч. 1 ст. 39.1, ч. 1 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка в аренду предоставляются на основании договора аренды, условия которого определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что (дата) между муниципальным учреждением «Администрация гп. Пойковский» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земель №, в соответствии с п. 1.2 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) земельный участок из категории земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью ** кв.м., расположенный по (адрес), с видом разрешенного использования земельного участка: хранение автотранспорта (л.д. 9).

Согласно п. 1.3 договор заключен сроком на 3 года: с 22 июня 2020 года по 21 июня 2023 года.

В соответствии с п. 2.1, п. 2.2 договора аренды годовой размер арендной платы за владение и пользование земельным участком составляет 93 953 рубля 90 копеек, которая начисляется с 22 июня 2020 года и вносится ежеквартально равными долями в размере 1/4 от годовой суммы арендной платы до 10 числа первого месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал - до 10 декабря текущего календарного года.

Согласно п. 2.3 договора аренды арендная плата за первый год использования земельного участка вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения договора аренды.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренного разделом 2 договора, с арендатора взыскивается неустойка, которая начисляется в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (ключевой ставки Банка России), действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.

Государственная регистрация договора аренды в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре произведена (дата), номер регистрации: ** (л.д.12 оборотная сторона).

Согласно передаточному акту от 22.06.2020 арендатор принял от арендодателя указанный земельный участок (л.д.12 оборотная сторона).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендной платы в адрес ФИО1 истцом была направлена претензия от 07.04.2022 № 40/1-Исх-1879, согласно которой арендатору предлагалось в течение трех календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате в размере 49 299,99 руб. и уплатить пени с размере 2 134,60 руб. (по состоянию на 17.03.2022) (л.д.14). Указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения со стороны ответчика.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору по арендной плате составляет 94 065,43 руб. за период с 01.07.2021 по 14.11.2022; сумма неустойки - 7 371,50 рублей за период с 10.07.2021 по 14.11.2022 (л.д.38).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды, и размера задолженности подлежит возложению на истца, ответчик, в случае несогласия с заявленными требованиями, обязан доказать факт уплаты арендной платы в полном размере или частично.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на заключенный между сторонами договор аренды и неисполнение ответчиком надлежащим образом взятых на себя обязательств.

Доказательств исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчиком перед истцом суду не представлено.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан арифметически верным и основанным на праве, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от (дата) № нашел свое подтверждение, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в бюджет г. Нефтеюганска в размере 3228 руб. 74 коп.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, родившегося (дата) в ** (паспорт **), в пользу муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» задолженность по договору аренды земельного участка № от (дата) за период с 01.07.2021 по 14.11.2022 в размере 94 065,43 руб., неустойку (пени) за период с 10.07.2021 по 14.11.2022 в размере 7 371,50 руб., всего на общую сумму 101 436 руб. 93 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» неустойку (пени), начисляемую на сумму долга в размере 94 065,43 рублей, начиная с (дата) по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город окружного значения Нефтеюганск в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3 228 руб. 74 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.В. Ахметова