РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2725/2022 по исковому заявлению ИП ФИО1, ИП ФИО2 к ФИО3 фио о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1, ИП ФИО2 (далее – Истцы, Арендодатели) обратились в суд с исковым заявлением с учетом поданных изменений к ответчику ФИО3 фио (далее – Ответчик, Арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды №ДАНП 07/2 от 01.10.2019г. нежилого помещения за период с 01.01.2019г. по 31.01.2021г. в размере сумма в пользу каждого, пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 12.01.2020г. по 28.04.2021г. в размере сумма в пользу каждого, пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 29.04.2021г. по 20.07.2022г. в размере сумма в пользу каждого, а также о взыскании в пользу ИП ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, оплаченной при подаче иска.

Требования истцов мотивированы тем, что 01.10.2019г. между сторонами был заключен договор аренды №ДАНП 07/2 нежилого помещения (далее – Договор), согласно которому Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение площадью 98,2 кв. м, находящееся в Здании, расположенном по адресу: адрес.

Характеристики передаваемого нежилого помещения указаны в п.1.2.1. Договора. План помещения содержится в Приложении №2 к Договору. Указанное нежилое помещение было передано по акту приема-сдачи Помещения и находящегося в нем имущества от 01.10.2019г.

В соответствии с условиями договора аренды Помещение принадлежит Арендодателю (ИП ФИО1, ИП ФИО2) на праве собственности.

Согласно условий договора аренды Арендатор обязуется своевременно и полностью уплачивать Арендатору арендную плату, указанную в Главе III договора аренды.

Согласно условий договора аренды арендная плата за Помещение устанавливается в размере 73 650,сумма. в месяц и выплачивается безналичным авансовым платежом не позднее первого числа месяца, за который произведено начисление.

Помимо арендной платы, в соответствии с условиями заключенного договора аренды нежилого помещения, с Арендатора взимаются и иные платежи.

Согласно условий договора аренды срок аренды Помещения составляет 11 месяцев с момента фактической передачи Помещения Арендатору по акту приема-передачи Помещения. Сторона, заинтересованная в прекращении или изменении настоящего Договора, должна направить другой Стороне свое предложение о внесении изменений и/или дополнений в настоящий Договор или расторгнуть Договор.

Согласно условий Договора при нарушении сроков перечисления арендной платы, установленной п.3.2.1, п.3.2.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы просроченного денежного обязательства за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по оплате по договору аренды, 11.02.2021г. Арендодатель направил ответчику требование о погашении образовавшейся задолженности в размере сумма, а также пени за просрочку уплаты арендных платежей, начиная с первого дня просрочки.

Требование ответчиком не получено и возвращено Арендодателю за истечением срока хранения.

23.03.2021г. ИП ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Истцы ИП ФИО1, ИП ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Ответчик ФИО3 фио в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении дела не заявлено, возражений на иск не представлено.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, надлежащим образом извещенных, по имеющимся в дета материалам, которые полагает достаточными для рассмотрения его по существу.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 434 ГК РФ установлено, что если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Глава 34 ГК РФ подробно регулирует взаимоотношения на основе договоров аренды.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 01.10.2019г. между ИП ФИО1, ИП ФИО2 и ФИО3 фио заключен договор аренды №ДАНП 07/2 нежилого помещения, согласно которому Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение площадью 98,2 кв. м, находящееся в Здании, расположенном по адресу: адрес. Указанное нежилое помещение было передано по акту приема-сдачи Помещения и находящегося в нем имущества от 01.10.2019г.

Согласно п.1.2.1 Договора Помещение имеет следующие характеристики – Помещение 10и и 10з (1/2) общей совокупной площадью 98,2 кв. м, нежилое помещение, находящееся на десятом этаже Здания по адресу: адрес. План помещения содержится в Приложении №2 к настоящему Договору.

В соответствии с п.1.2.2 Договора Помещение принадлежат Арендодателю (ИП ФИО1, ИП ФИО2) на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п.2.4.2, п.3.2.1. и п.3.2.2. Договора Арендатор обязан своевременно вносит арендную плату и иные платежи в размере, сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором. В течение всего срока действия настоящего Договора поддерживать Помещение в состоянии пригодном для его использования (п.2.4.3).

Согласно условий договора аренды арендная плата за Помещение устанавливается в размере сумма в месяц и выплачивается безналичным авансовым платежом не позднее первого числа месяца, за который произведено начисление.

Помимо арендной платы, в соответствии с условиями заключенного договора аренды нежилого помещения, с Арендатора взимаются и иные платежи.

Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг, исключая плату за электроэнергию, отопление и услуги связи, производится в те же сроки, как это определено для внесения арендной платы, в сумме сумма, из расчета сумма за один кв. м арендуемой площади.

Оплата за потребленную электроэнергию (согласно показаниям приборов учета) производится Арендатором по отдельно выставляемым Арендодателем счетам.

Оплата за теплоэнергию (отопление) Помещения, включая расходы, связанные с обслуживанием и эксплуатацией теплооборудования, производится Арендатором в размере 8,1% от общих расходов Арендодателя на такую эксплуатацию.

Оплата за услуги связи – по счетам, выставляемым организациями, с которыми Арендатор заключит самостоятельные договоры (п.3.2.5 Договора).

Согласно п.5.1 договора аренды срок аренды Помещения составляет 11 месяцев с момента фактической передачи Помещения Арендатору по акту приема-передачи Помещения.

Сторона, заинтересованная в прекращении или изменении настоящего Договора, должна направить другой Стороне свое предложение о внесении изменений и/или дополнений в настоящий Договор или расторгнуть Договор (п.5.2.6).

Из содержания искового заявления следует, что договор аренды №ДАНП 07/2 от 01.10.2019г. нежилого помещения является действующим, доказательств обратного в материалы дела не представлено, в связи с чем, согласно условий Договора Арендодатель вправе требовать надлежащего исполнения Арендатором обязанностей по Договору.

Из материалов дела усматривается, что в нарушение исполнения Арендатором обязанностей по настоящему Договору арендные и иные платежи за период с 01.01.2019г. по 31.01.2021г. в размере сумма ФИО3 фио внесены не были, что подтверждается расчетом суммы требований, представленным в материалы дела.

Согласно п.6.3 Договора при нарушении сроков перечисления арендной платы, установленной п.3.2.1, п.3.2.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы просроченного денежного обязательства за каждый день просрочки.

На основании п. 6.1 Договора Арендодателем за просрочку исполнения обязательств начислены Арендатору пени в размере сумма за период с 12.01.2020г. по 28.04.2021г., пени в размере сумма за период с 29.04.2021г. по 20.07.2022г., что подтверждается расчетом пени по задолженности, возникшей в указанные периоды просрочки, представленным в материалы дела.

Судом установлено, что, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по оплате по договору аренды, 11.02.2021г. Арендодатель направил ответчику требование о погашении образовавшейся задолженности в размере 509 302,сумма., а также пени за просрочку уплаты арендных платежей, начиная с первого дня просрочки в соответствии с пунктами 6.3, 3.2.2, .3.2.5) с подтверждением почтового отправления.

До настоящего требования истцов ответчик в добровольном порядке не исполнил.

Из содержания искового заявления и материалов дела усматривается, что основная сумма долга ответчика перед истцами по договору аренды №ДАНП 07/2 от 01.10.2019г. нежилого помещения за неуплату периодических арендных и иных платежей составляет сумма, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

На сегодняшний день данные обстоятельства не изменились, ответчик добровольно требования истцов не исполнил, задолженность по арендной плате и иным платежам по Договору добровольно не перечислена.

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив, что Арендатором обязательства по внесению арендных и иных платежей не исполнены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №ДАНП 07/2 от 01.10.2019г. нежилого помещения за период с 01.01.2019г. по 31.01.2021г. в размере сумма в пользу каждого истца.

Кроме того, разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств наличия иного размера задолженности перед истцами, а также неопровержимых доказательств или уважительных причин, по которым он на протяжении заявленного в иске периода не производил оплату арендной платы и иных платежей по Договору.

Расчет, предоставленный истцом, суд полагает верным, представляющим собой полную величину задолженности ответчика перед истцами и обоснованным по изложенным выше основаниям.

Поскольку арендные платежи не поступали своевременно в заявленный в исковом заявлении период, истцы в соответствии с условиями договора аренды нежилых помещений, вправе взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.6.1, п.6.3 Договора).

Согласно представленного истцом в материалы дела расчета пеней, размер пени за просрочку исполнения обязательств по Договору составляет за период с 12.01.2020г. по 28.04.2021г. 194 403,сумма., за период с 29.04.2021г. по 20.07.2022г. – 228 167,сумма.

Суд соглашается с правом истцов на получение с ответчика пени (неустойки) за просрочку внесения арендных и иных платежей.

Расчет размера пени за просрочку уплаты периодических платежей ответчиком не опровергнут.

Проверив представленный в исковом заявлении расчет размера пени за просрочку уплаты арендной платы и иных платежей по Договору, суд соглашается с ним, полагая его обоснованным, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию пени за период с 12.01.2020г. по 28.04.2021г. в размере 97 201,сумма. в пользу каждого, за период с 29.04.2021г. по 20.07.2022г. в размере 114 083,сумма. в пользу каждого.

Представленные истцами в подтверждение требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, ответчиком не опровергнуты.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 ГПК РФ.

Учитывая, что истец ИП фиоН понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 235,сумма., суд считает необходимым взыскать указанные расходы с ответчика в пользу ИП ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ИП ФИО1, ИП ФИО2 к ФИО3 фио о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 фио (ИНН <***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по договору аренды №ДАНП 07/2 от 01.10.2019г. нежилого помещения в размере сумма за период с 01.01.2019г. по 31.01.2021г., пени в размере сумма за период с 12.01.2020г. по 28.04.2021г., пени в размере сумма за период с 29.04.2021г. по 20.07.2022г., расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 235руб.39коп.

Взыскать с ФИО3 фио (ИНН <***>) в пользу ИП ФИО2 (ИНН <***>) задолженность по договору аренды №ДАНП 07/2 от 01.10.2019г. нежилого помещения в размере 254 651руб.10коп. за период с 01.01.2019г. по 31.01.2021г., пени в размере 97 201руб.54коп. за период с 12.01.2020г. по 28.04.2021г., пени в размере 114 083руб.69коп. за период с 29.04.2021г. по 20.07.2022г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова