Дело № 2-1306/2023

УИД № 61RS0004-01-2023-000758-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Саницкой М.А.,

с участием представителя истца по доверенности Р.Л.А.

ответчика Ж.Д.Ю.

при секретаре Дергачевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по иску ООО «Статус 142857» к Ж.Д.Ю., третье лицо Ж.Ю.В. о взыскании платы по договору возмездного оказания информационных услуг от 17.03.2022 и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Статус 142857»обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что 17.03.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор возмездного оказания информационных услуг при покупке объекта недвижимого имущества. Ответчик Ж.Д.Ю. выступил заказчиком по указанному договору, а истец - исполнителем.В соответствии с п.1.1. заказчик обязался предоставить возмездные услуги по поиску и предоставлению заказчику информации не менее, чем об одном объекте недвижимости с целью приобретения его в собственность (информационная услуга); соответствии с п. 1.2. - услуги по юридическому сопровождению сделки, а заказчик обязался оплатить эти услуги. Во исполнение обязательств по договору от 17.03.2022 истец предоставил ответчику информацию об объектах недвижимого имущества, а именно земельном участке и находящемся на нем жилом доме, расположенных на дачном участке, находящемся по адресу: <адрес>, их характеристиках, условиях продажи, организовал просмотр ответчиком указанных объектов недвижимого имущества, а в последствии организовал встречу заказчика с продавцами, на которой при непосредственном участии истца был заключен предварительный договор купли-продажи указанных выше земельного участка и жилого дома от 17.03.2022 года между Ж.Д.Ю. и продавцом А.Е.А., действующей за себя лично и за двух несовершеннолетних детей З.А.В, и З.А.В, соответствии с предварительным договором от 17.03.2022 года заключение основного договора купли-продажи должно было состояться не позднее 17.05.2022года. К установленной дате продавцы оказались не готовы заключать основной договор купли-продажи, отказались от встречи для продления предварительного договора, устно согласившись с тем, что сделка состоится позже. Однако после получения продавцами распоряжения органов опеки и попечительства Советского района г.Ростова-на-Дону на продажу указанных выше объектов, продавцы и ответчик стали уклонятся от дальнейших контактов с истцом, а затем ответчик сообщил, что не будет приобретать объекты недвижимости. В соответствии с п.2.6 договора обязанность исполнителя по оказанию информационной услуги, считается выполненной после подписания акта приема-передачи информационной услуги, который является неотъемлемой частью договора возмездного оказания услуг.В соответствии сп. 2.7 договора заказчик обязуется не распространять третьим лицам информацию, предоставленную исполнителем в соответствии с указанным выше договором, за исключением следующих лиц: Ж.Ю.В., на которых может быть оформлено право собственности по объекту, указанному в акте приема-передачи информационных услуг. Так же в п.2.7. договора возмездного оказания услуг при покупке объекта недвижимого имущества, указано, что заказчик, а так же лица указанные в данном пункте, не в праве заключать договоры, направленные на переход права собственности на объекты недвижимости, информацию о которых они получили от исполнителя, без оплаты услуги исполнителя.В соответствии с п.2.8 договора в случае приобретения объекта недвижимого имущества без юридического сопровождения исполнителя (юридической услуги), заказчик за оказанные информационные услуги обязан уплатить исполнителю вознаграждение в размере 4% от первоначально заявленной продавцом цены выбранного заказчиком объекта недвижимости, которая отражена в акте приема-передачи информационных услуг, но не менее 70 000 рублей. Оплата услуг должна былабыть произведена в день подписания договора на отчуждение недвижимого имущества, в результате которого заказчик, либо лица, указанные в п.2.7. становятся собственниками выбранного объекта недвижимости. Согласно выпискам из ЕГРН на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> от 09.02.2023 года правообладателем (собственником) указанного земельного участка КН № и жилого дома КН № является Ж.Ю.В. на основании договора купли-продажи от 25.11.2022 года. Таким образом, ответчик Ж.Д.Ю. нарушил взятые на себя обязательства и не оплатил оказанные информационные услуги истцу по настоящий день, в связи с чем задолженность по оплате услуг составляет 70000 руб. (заявленная цена объектов- 1 500 000 руб., 4% составляет 60 000 рулей, но по условиям п.2.8 договора вознаграждение не может быть менее 70 000 рублей. В досудебном порядке истец обращался в адрес ответчика в телефонном режиме, предлагал решить сложившуюся ситуацию без обращения в суд, но должного результата не достиг.На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Ж.Д.Ю.в пользу ООО «Статус 142857» оплату за оказанные услуги в размере 70000 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 2300 руб.

Представитель истцаООО «Статус 142857» по доверенности Р.Л.А, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, указав, что истец исполнил свои обязательства по договору, осуществил поиск объектов недвижимости, предоставил сведения о их характеристиках, организовал просмотр ответчиком указанных объектов и встречу с продавцом, в результате чего между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, однако впоследствии сделка не состоялась не по вине агентства, а вследствие наложения ограничений на объекты и необходимости получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку, поскольку сособственниками объектов являлись, в том числе, двое несовершеннолетних детей.

Ответчик Ж.Д.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснив, что обязательства по договору истцом не были исполнены в полном объеме, поскольку ответчику своевременно не была предоставлена информация о наличии обременений, повлекших невозможность заключения сделки, в связи с чем ему пришлось обратиться в другое агентство.

Третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, Ж.Ю.В., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении не просила, в связи с чем в отсутствие третьего лица дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав позиции сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В силу п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 ст.781 ГК РФ установлена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Исходя из п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана деятельность, которую он обязан осуществить. Если предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.п. Исполнитель считается надлежаще исполнившим свои обязательства после того, как совершит действия (осуществит деятельность), указанные в договоре возмездного оказания услуг.

В судебном заседании установлено, что 17.03.2022. между ООО «Статус 142857» и Ж.Д.Ю. был заключен договор возмездного оказания информационных услуг при покупке объекта недвижимого имущества, по условиям которого исполнитель обязался оказать заказчику возмездные информационные услуги по поиску и предоставлению заказчику информации не менее чем об одном объекте недвижимости, соответствующим заявленным требованиям заказчика в п.2.1 договора, с целью приобретения его в собственность (л.д. 5).

Согласно п.2.1 договора исполнитель обязался подобрать и предоставить информацию для последующего возможного приобретения заказчиком или иными лицами, состоящими с заказчиком в родственных или свойских отношениях (мать, отец, жена (муж), брат, сестра, дети, родственники жены (мужа) и др. близкие лица), не менее чем об одном объекте недвижимости, находящемся в Ростовской области и отвечающего следующим требованиям: вид недвижимости: земельный участок и жилой дом в г.Ростове-на-Дону.

Вышеуказанные характеристики объекта недвижимости в силу п.2.2 договора являются предварительными и могут быть изменены.

В соответствии с п.2.6 договора обязанности исполнителя по оказанию информационной услуги считается выполненными после подписания акта приема-передачи информационной услуги, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п.2.7 договора заказчик обязался не распространять третьим лицам информацию, предоставленную исполнителем в соответствии с указанным выше договором, за исключением следующих лиц: Ж.Ю.В., на которых может быть оформлено право собственности по объекту, указанному в акте приема-передачи информационных услуг.В этом же пункте договора также указано, что заказчик, а так же лица указанные в данном пункте – Ж.Ю.В., не вправе заключать договоры, направленные на переход права собственности на объекты недвижимости, информацию о которых они получили от исполнителя, без оплаты услуги исполнителя в соответствии с п.2.8 договора.

В соответствии с п.2.8 договора в случае приобретения объекта недвижимого имущества без юридического сопровождения исполнителя (юридической услуги), заказчик за оказанные информационные услуги обязан уплатить исполнителю вознаграждение в размере 4% от первоначально заявленной продавцом цены выбранного заказчиком объекта недвижимости, которая отражена в акте приема-передачи информационных услуг, но не менее 70 000 руб. Оплата услуг должна быть произведена в день подписания договора на отчуждение недвижимого имущества, в результате которого заказчик, либо лица, указанные в п.2.7. становятся собственниками выбранного объекта недвижимости.

Таким образом, из буквального толкования условий договора возмездного оказания информационных услуг при покупке объекта недвижимого имущества от 17.03.2022 возможно определить как предмет договора, то есть какие действия должны быть совершены исполнителем, так и то, какая денежная сумма должна быть оплачена заказчиком за данные услуги.

Данный договор подписан обеими сторонами, подпись заказчика Ж.Д.Ю. имеет расшифровку, а также сведения о паспортных данных (л.д. 5 оборот).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что договор содержит все существенные условия договора, при этом договор сторонами подписан, что свидетельствует о достижении сторонами договора соглашения по всем существенным условиям договора, договор заключен в установленной законом письменной форме и по своему содержанию и порядку заключения не противоречит требованиям действующего законодательства.

В судебном заседании установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору, осуществил поиск и предоставил ответчику информацию об объектах недвижимого имущества, а именно земельном участке и находящемся на нем жилом доме, расположенныхпо адресу: <адрес> их характеристиках, условиях продажи, организовал встречу с продавцом и просмотр ответчиком указанных объектов недвижимого имущества, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Факт оказания услуг по договору возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости от 17.03.2022 года в полном объеме объективно подтверждается наличием подписи ответчика в акте приема-передачи информационных услуг, являющемся неотъемлемой частью данного договора (л.д. 5 оборот).

17.03.2022г. между продавцом А.Р.А. и ответчиком Ж.Д.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Между тем, согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН право собственности на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> было зарегистрировано 25.11.2022 года за Ж.Ю.В., матерью ответчика, сведения о которой имеются в п.2.7 договора возмездного оказания услуг (л.д. 7-16).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Однако ответчик Ж.Д.Ю. свои обязательства по договору возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости от 17.03.2022 года надлежащим образом не исполнил, и вознаграждение за оказанные услуги в размере, установленном п.2.8 договора, не уплатил.

Доводы ответчика о том, что истец не исполнил свои обязательства по договору оказания информационных услуг, поскольку до заключения предварительного договора купли-продажи от 17.03.2022 года не представил сведения об установленных обременениях в отношении земельного участка, повлекших невозможность заключения сделки, обоснованными признаны быть не могут, поскольку предметом договора информационных услуг не являются.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 23.01.2007 №1-П, в предмет договора возмездного оказания услуг не входит достижение результата, ради которого он заключается. Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в п.1 ст.779 ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается.

Согласно ч.1 ст.55 и ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств, опровергающих факт оказания информационных услуг истцом, то есть свои возражения доводам иска не доказал.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что информационные услуги, предусмотренные заключенным между истцом и ответчиком договором от 17.03.2022, фактически оказаны ответчику, о чем сторонами договора составлен акт приема-передачи, и должны быть оплачены заказчиком.

При таких обстоятельствах отказ заказчика от оплаты в полном размере предусмотренного договором и фактически оказанных ей услуг требованиям добросовестности, принципу надлежащего исполнения обязательств и презумпции возмездности гражданско-правовых отношений не соответствует.

Сумма договора определена сторонами и не оспорена в установленном законом порядке. Ж.Д.Ю. был ознакомлен с условиями договора, замечаний с его стороны высказано не было, все существенные условия договора ответчику были понятны и устраивали его.

На дату заключения договора купли-продажи, договор информационных услуг от 17.03.2022, действующий в силу п.4.1 договора до полного выполнения сторонами обязательств по договору, не расторгнут. Доказательств обратного суду не представлено, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика Ж.Д.Ю. денежных средств по договору подлежат удовлетворению в размере 70000 руб., исходя из расчета согласно условиям договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, подлежат взысканию все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Факт уплаты истцом государственной пошлины при подаче иска подтверждается платежным поручением №6 от 09.02.2023, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2300,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ООО «Статус 142857», – удовлетворить.

Взыскать с Ж.Д.Ю., паспорт серии №, в пользу ООО «Статус 142857», ОГРН №, плату по договору возмездного оказания информационных услуг от 17.03.2022 в размере 70000 руб. и судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 2300 руб., а всего взыскать 72300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2023.

Судья М.А. Саницкая