РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2023 года г. Самара
Самарский районный суд города Самары в составе председательствующего судьи Коваленко О.П.,
при секретаре Канаевой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1589/2023 по иску ФИО1 к ООО СК «Альфа Стиль» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение – подземную автостоянку №, общей площадью 19,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ООО «Альфа Стиль» заключен договор № об инвестировании строительства трех секционного жилого дома секция 2.1 второго комплекса (первая очередь комплексной реконструкции застройки квартала №) по <адрес>. Предметом указанного договора является участие сторон в строительстве жилого дома и приобретение прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию подземной автостоянки № общей площадью 19,4 кв. м. Согласно пункту 3.5. 3 договора ООО «Альфа Стиль» обязуется по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать ФИО1 по акту приема-передачи объект и документы, необходимые для оформления объекта в собственность. Передачу правоустанавливающих документов на объект производит ООО «Альфа Стиль». Однако данные обязательства ООО «Альфа Стиль» не исполнены. ФИО1 обязательства по договору исполнены полностью. Поскольку ООО «Альфа Стиль» не зарегистрирован право аренды на земельный участок, в регистрации прав на нежилое помещение ей было отказано. В связи с чем, истец вынуждена обратиться с указанным иском в суд.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, указав, что запрошенный договор у ответчика не сохранился в связи с истечением срока хранения..
Представители третьих лиц ТСЖ «Лука», Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа Стиль» и ФИО1 заключен договор № об инвестировании строительства трех секционного жилого дома секции 2.1 второго пускового комплекса (первая очередь комплексной реконструкции застройки квартала №) по <адрес>.
Предметом указанного договора являлось участие в строительстве жилого дома секции 2.1 второго пускового комплекса (первая очередь комплексной реконструкции застройки квартала №) по <адрес>, в части инвестирования площади 19,4 кв.м. подземной автостоянки №, который расположен между секциями 1.3 и 2.3 (пункт 1 договора).
Пункт 2.1 договора, по взаимному соглашению сторон объем инвестирования объекта устанавливается в размере 194 000 рублей. Из расчета инвестиционной стоимости одного квадратного метра 10 000 рублей.
Обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме, оплатив застройщику 194 000 рублей.
Проектный срок ввода в эксплуатацию жилого дома – четвертый ДД.ММ.ГГГГ г. (пункт 1.4 Договора).
Указанный объект капитального строительства застраивался застройщиком на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ООО «Альфа Стиль» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилых домов (первая очередь реконструкции застройки квартала №) по <адрес>».
Строительство указанного жилого дома и подземного паркинга завершено, жилой <адрес> введен в эксплуатацию согласно постановлению главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» и актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию.
Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла объект недвижимости – стояночное место № общей площадью 19,5 кв.м., расположенное в подвале, соответствующее техническим характеристикам представленным в справках ФФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре и техническом плане, находящееся по адресу: <адрес>, стояночное место №.
Пунктом 3.5 заказчик после выхода Постановления Главы г. Самары «Об утверждении акта государственной комиссии приемки в эксплуатацию жилого дома обязан в течение двух месяцев передать документацию, указанную в пунктах 3.5.1, 3.5.2 Договора в БТИ г. Самары, Самарскую Областную регистрационную палату.
Между тем, обязательства, предусмотренные пунктом 3.5 Договора ООО «Альфа Стиль» не исполнены. ООО «Альфа Стиль» не зарегистрировало право аренды на земельный участок, в регистрации прав на жилом дом ей было отказано. Таким образом, ООО «Альфа Стиль» не переданы правоустанавливающие документы для регистрации ФИО1 ее права собственности на объект.
Согласно сведениям Единого государственном реестре недвижимости сведения о государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управления Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – стояночное место №, расположенное по адресу: <адрес>
Сообщением исх. № Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – стояночное место №, расположенное по адресу: <адрес>, н37, в связи с чем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с указанным Федеральным законом для государственной регистрации прав, а именно: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого <адрес>, а также правоустанавливающий документ на земельный участок на период строительства, подлинник акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время право собственность во внесудебном порядке истец не может зарегистрировать, поскольку необходимые документы для регистрации у ответчика отсутствуют, в связи с истечением срока хранения.
Пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно техническому паспорту, площадь нежилого помещения н37, расположенного по адресу: <адрес>, литера Б, находится в подвале на отметке – 9,550, площадь составляет 19,40 кв.м.
Согласно справке ТСЖ «Лука» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, имеющая в собственности паркинг по адресу: <адрес>, задолженности по оплате услуг паркинга не имеет.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязанности должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, не исключая случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Частью 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.
Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Согласно ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регулируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено и описано выше свои обязательства по договору участия в строительстве истец выполнил, произвел оплату долевого участия в строительстве объекта нежилого помещения н37, общей площадью 19,40 кв.м., на отметке – 9,550, подвала №, расположенного по адресу: <адрес>, фактически владеет указанными машино-местом, несет бремя его содержания.
Нарушение положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требования истца о признании права собственности.
Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцом, наличие у нежилого помещения конкретных технических характеристик, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, суд полагает, что с учетом положений ст. 8, п. 1, ст. 218, ст. 219, 309 - 310 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на спорный объект недвижимости, согласно условиям договора, и удовлетворить его требование. Оснований для отказа в иске у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО СК «Альфа Стиль» ИНН № о признании права собственности на нежилое помещение о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение –№, общей площадью 19,40 кв.м., на отм. -9,550, подвал №, по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 11.10.2023 года.
Судья: О.П. Коваленко