Дело № 2-677/2022

УИД 74RS0009-01-2022-000702-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, акционерному обществу «Тинькофф Банк», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №22 по Челябинской области, Инспекции Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Челябинска, Инспекции Федеральной налоговой службы по Курчатовскому району г. Челябинска, ТСЖ «Теремок» об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с исками с учетом уточнения исковых требований к ФИО2, акционерному обществу «Тинькофф Банк», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №22 по Челябинской области, Инспекции Федеральной налоговой службы по Советскому району г. Челябинска, Инспекции Федеральной налоговой службы по Курчатовскому району г. Челябинска, ТСЖ «Теремок» об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 624 000 кв.м, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение <адрес>»;земельного участка площадью 468 000 кв.м, кадастровый №,земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 была достигнута договоренность о продаже ? доли земельных участков кадастровый №, кадастровый №. Оплата за проданные доли земельных участков была произведена в размере 400 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли- продажи доли земельных участков. В ДД.ММ.ГГГГ года ему стало известно, что на земельные участки кадастровый №, кадастровый № наложены запреты на совершение действий по регистрации на основании постановлений судебного пристава- исполнителя Курчатовского РОСП г. Челябинска УФССП по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ. В связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий на указанные земельные участки нарушены его права как добросовестного приобретателя. В указанных постановлениях о запрете на совершение регистрационных действий помимо земельных участков объявлен запрет на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебная повестка на имя ФИО2 возвращена в суд за истечением срока хранения. Суд признает ответчика надлежаще извещенным о рассмотрении дела.

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представители ответчиков, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении заявления извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации владелец имущества по основанию, предусмотренному законом, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено в п. 7 ч. 1 ст. 64 и ч. 1 ст. 80 Федерального закона №229-ФЗ от 02 октября 2007 года "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест имеет целью обеспечить в будущем исполнение предписаний исполнительного документа (в том числе обеспечить сохранность имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации).

В силу ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (абзац 2 пункта 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В п.50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

При описи имущества должника судебный пристав-исполнитель исходит из презумпции принадлежности имущества должнику.

По смыслу приведенных норм при обращении с иском об освобождении имущества от ареста, снятии запрета на регистрационные действия, истец в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому земельный участок площадью 624 000 кв.м, кадастровый №,земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир восточная часть д. Аязгулова, участок находится примерно в 2830 м по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому земельный участок площадью 468 000 кв.м, кадастровый №,земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир северная часть д. Аязгулова, участок находится примерно в 3200 м по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании договора купли- продажи от земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен предварительный договор купли- продажи доли земельных участков, в соответствии с которым ФИО1 покупает у ФИО2 ? доли земельного участка, кадастровый №, ? доли земельного участка кадастровый № за 400 000 рублей, уплачиваемых в качестве авансового платежа в момент подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли- продажи доли земельных участков в соответствии с которым ФИО2 продал, а ФИО1 купил ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 624 000 кв.м, кадастровый №,земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир восточная часть д. Аязгулова, участок находится примерно в 2830 м по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>

? в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 468 000 кв.м, кадастровый №,земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир северная часть д. Аязгулова, участок находится примерно в 3200 м по направлению на восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно п.2.2 договора оплата в размере 400 000 рублей произведена покупателем наличными денежными средствами по расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение им от ФИО1 за проданные доли земельных участков 400 000 рублей.

В производстве Курчатовского РОСП г. Челябинска УФССП по Челябинской области находятся исполнительные производства в отношении должника ФИО2:

№-ИП о взыскании задолженности по налогу в размере 10 715,54 рублей в пользу УФК по Челябинской области( ИФНС по Курчатовскому району г. Челябинска) на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка №2 Курчатовского района г.Челябинска;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по налогу в размере 5236,78 рублей в пользу ИФНС по Советскому району г. Челябинска на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка №2 Курчатовского района г.Челябинска;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в размере 93 388,81 рублей в пользу ТСЖ «Теремок» на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка №10 Курчатовского района г.Челябинска;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по налогу в размере 6568,5 рублей в пользу ИФНС по Курчатовскому району г. Челябинска на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка №4 Курчатовского района г.Челябинска;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по налогам в размере 33 657,87 рублей в пользу ИФНС по Курчатовскому району г. Челябинска на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ИФНС по Курчатовскому району г. Челябинска ;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 59153,61 рублей в пользу АО «Тинькофф Банк» на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка №4 Курчатовского района г.Челябинска;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по налогам в размере 36 351,24 рублей в пользу ИФНС по Советскому району г. Челябинска на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ИФНС по Советскому району г. Челябинска ;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по налогу в размере 7 263,74 рублей в пользу МИФНС №22 по Челябинской области на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка №4 Курчатовского района г.Челябинска;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по налогу в размере 41280,37 рублей в пользу ИФНС по Курчатовскому району г. Челябинска на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка №4 Курчатовского района г.Челябинска;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по налогу в размере 20 353,98 рублей в пользу ИФНС по Курчатовскому району г. Челябинска на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка №4 Курчатовского района г.Челябинска;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по налогу в размере 2 021,43 рублей в пользу ИФНС по Курчатовскому району г. Челябинска на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка №4 Курчатовского района г.Челябинска;

В рамках указанных исполнительных производств постановлениями судебных приставов- исполнителей Курчатовского РОСП г. Челябинска УФССП по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ объявлен запреты на совершение действий по распоряжению, регистрационных действий в отношении спорных земельных участков, кадастровый №, кадастровый №.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт принадлежности ? доли земельных участков истцу ФИО1, он должником по исполнительным производствам не является, наложение запретов на регистрационные действия в отношении спорных земельных участков нарушает его права как собственника земельного участка. Учитывая, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли- продажи ? доли спорных земельных участков, истцом произведена оплата стоимости ? доли земельных участков в 2019 году, договор купли- продажи не оспорен, не признан недействительным, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить. Отменить запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельных участков, кадастровый №, кадастровый №.

Права взыскателей обеспечены запретом на совершение регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенные постановлениями судебных пристав- исполнителей Курчатовского районного отделения судебных приставов г. Челябинска Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ в отношении

земельного участка площадью 624 000 кв.м, кадастровый №,земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение <адрес>

земельного участка площадью 468 000 кв.м, кадастровый №,земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение <адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2022 года, судья: