Дело № 2-1193/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2022 года г.Лобня Московской обл.
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.
при помощнике судьи Трофимовой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к ФИО22, ФИО23 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с указанным иском, в обоснование требований указав, что они являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ................. Истцам стало известно, что в указанном многоквартирном доме в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 было проведено внеочередное общее собрание и приняты ряд решений, оформленные протоколом №3 от 00.00.0000
Инициатором и председателем собрания указан ФИО22 – собственник квартиры № 56 в доме по указанному адресу, секретарем собрания указан собственник квартиры № - ФИО23
Решениями собственников, выраженными в указанном протоколе, в том числе расторгнут договор управления с предыдущей УК ООО «ПИК – Комфорт», выбрана новая управляющая компания.
Указали, что данное собрание проведено в отсутствие надлежащего уведомления собственников, при отсутствии кворума, ФИО22 проведение собрания не инициировал, собрание не проводилось, собственники помещений о проведении собрания не извещались.
Просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ................, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , оформленные протоколом от 00.00.0000
В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО12, ФИО14, ФИО17, ФИО18 и ФИО20 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Остальные истцы не явились, извещены.
Ответчик ФИО22 в судебном заседании против признания решения общего собрания не возражал, Пояснил, что инициатором указанного собрания он не являлся и не уведомлял собственников о его проведении, протокол собрания не подписывал, бланки решений по вопросам голосования собственникам не направлял, в голосовании участия не принимал, документы по проведенному собранию не передавал. Подписи в указанных документах не его.
Ответчик ФИО23 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что он в оспариваемом собрании участия не принимал и секретарем собрания не являлся. Какие-либо документы он не подписывал. В подсчете голосов не участвовал.
Представитель третьего лица ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» по доверенности ФИО24 в судебном заседании полагала исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица МП «Домовладение» по доверенности ФИО25 в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ................ (л.д. 250-325 т.1)
Согласно протоколу № от 00.00.0000 в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в доме по адресу: ................, проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициатором которого указан ФИО22 – собственник квартиры № в доме по указанному адресу, секретарем собрания указана собственник квартиры № ФИО23 В протоколе указано, что очная часть собрания состоялась в 19.00 час. 00 мин. 00.00.0000 по адресу: ................ (возле подъезда), заочная часть проведена с 00.00.0000 по 00.00.0000 до 20 час. 00 мин., решения собственников по вопросам голосования передавались инициатору общего собрания по адресу: ................
Повестка общего собрания установлена:
1. Избрание председателя внеочередного собрания и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.
2. Избрание секретаря собрания и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.
3. Отказ от услуг управляющей организации и исполнения договора управления с МП «Домовладение» путем расторжения договора в одностороннем порядке.
4. Выбор способа управления домом – управление управляющей организацией.
5. Выбор управляющей компании ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт».
6. Утверждение условий договора управления и принятие решения о заключении договора управления с вновь избранной организацией.
7. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества по тарифу, установленному Администрацией г. Лобня.
8. Утверждение ставки «запирающее устройство» в размере 42 руб. в месяц.
9. Утверждение ставки «Кабельное вещание или антенна» в размере 145 руб. в месяц (при условии пользования данной услугой).
10. Наделение ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» полномочиями по представлению интересов собственников в отношениях с третьими лицами по вопросам заключения договоров об использовании общего имущества, в том числе, с целью размещения сетей широкополосного доступа в Интернет.
11. Утверждение ставки «ТО ВКГО» в размере 81 руб. 30 коп. в месяц.
12. Принятие решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями собственникам помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, прямых договоров на поставку следующих коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения (ООО «Лобненский Водоканал»), горячего водоснабжения, отопления (УМП «Лобненская Теплосеть»), газоснабжения АО «Мособлгаз», электроснабжения (АО «Мосэнергосбыт»), договора на оказание услуг по обращению с ТКО (ООО «Сергиево-посадский региональный оператор»).
13. Выбор способа размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, или входных группах подъездов МКАД, а также вложения сообщений и документов в почтовые ящики, расположенные в подъездах (холлах) МКД.
14. Выбор и утверждение места хранения документов собрания в ГУ ГЖИ МО (согласно ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ).
Из протокола следует, что согласно данным реестра собственников помещений многоквартирного дома общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 2 650,91 кв.м., которые составляют 100% голосов.
В голосовании приняли участие собственники, владеющие 1609, 1 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 60,70% голосов.
Решения, принятые общим собранием по каждому вопросу повестки:
1. Председателем общего собрания собственников избран ФИО22 собственник кв.№, с наделением его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания
2. Секретарем собрания избран ФИО23 собственник кв.№, с наделением го полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.
3. Решено отказаться от услуг управляющей организации и исполнения договора управления с МП «Домовладение» путем расторжения договора в одностороннем порядке.4. Выбран способ управления домом – управление управляющей организацией.
5. Управляющей компанией выбрано ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт».
6. Утверждены условия договора управления и принято решение о заключении договора управления с вновь избранной организацией.
7. Утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества по тарифу, установленному Администрацией г. Лобня Московской области.
8. Утверждена ставка «Запирающее устройство» в размере 42 руб. в месяц.
9. Утверждена ставка «Кабельное вещание или антенна» в размере 145 руб. в месяц (при условии пользования данной услугой).
10. Принято решение о наделении ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» полномочиями по представлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в отношениях с третьими лицами по вопросам заключения договоров об использовании общего имущества, в том числе, с целью размещения сетей широкополосного доступа в Интернет.
11. Утверждена ставка «ТО ВКГО» в размере 81 руб. 30 коп. в месяц.
12. Принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями собственникам помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, прямых договоров на поставку следующих коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения (ООО «Лобненский Водоканал»), горячего водоснабжения, отопления (УМП «Лобненская Теплосеть»), газоснабжения АО «Мособлгаз», электроснабжения (АО «Мосэнергосбыт»), договора на оказание услуг по обращению с ТКО (ООО «Сергиево-посадский региональный оператор»).
13. Выбран способ размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, или входных группах подъездов МКАД, а также вложения сообщений и документов в почтовые ящики, расположенные в подъездах (холлах) МКД.
14. Местом хранения документов собрания установлено ГЖИ МО.
В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников, решения собственников, форма договора управления. Протокол подписан 00.00.0000 председателем общего собрания ФИО22 и секретарем общего собрания ФИО23 (л.д.40-46 т.2).
Истцы в обоснование иска ссылаются на то, что общее собрание не проводилось, собственники помещений о его проведении не уведомлялись и в нем не участвовали.
Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно абз.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, а также в случае существенного нарушения правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).
Согласно разъяснениям п.108 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп.1п.1 ст.181.4 ГК РФ).
Проведение заседания участников гражданско – правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе, с помощью электронных либо иных технических средств (абз.2 п.1 ст.160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ), а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.
По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания.
В судебном заседании ответчик ФИО22, указанный в качестве инициатора оспариваемого собрания, пояснил, что инициатором собрания не являлся, сообщение о собрании в общедоступных местах не размещал, иным способом собственников о собрании не уведомлял, протокол общего собрания не подписывал, в подсчете голосов участия не принимал, не голосовал по вопросам повестки, документы собрания не передавал.
Ответчик ФИО23 показал, что он не участвовал в оспариваемом общем собрании. Секретарем собрания не избирался, протокол общего собрания от 00.00.0000 не подписывал, в подсчете голосов не участвовал, документы не передавал.
При таких обстоятельствах, ввиду того, что ответчик ФИО22 не инициировал проведение оспариваемого собрания, не являлся его председателем, не подписывал протокол общего собрания, не принимал участия в подсчете голосов по вопросам голосования, суд полагает недоказанным соблюдение в спорном случае установленных ЖК РФ, ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правила о письменной форме протокола. В связи с чем, независимо от того, могло ли голосование истцов повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятое решение за собой причинение убытков истцам, решения собрания подлежат признанию недействительными в силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ.
В соответствии со ст.ст. 44-46 ЖК РФ надлежащим ответчиком по требованиям о признании решений общего собрания недействительными является инициатор собрания – ФИО22 При этом ФИО23 является ненадлежащим ответчиком, а потому, заявленные к нему требования удовлетворению не подлежат.
При таких обстоятельствах исковые требования заявленные к инициатору собрания - ФИО22 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом в удовлетворении исковых требований, заявленных к ФИО23 суд полагает необходимым отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 к ФИО22 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными – удовлетворить.
Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, проведенного в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , оформленные протоколом № от 00.00.0000 – недействительными.
В удовлетворении исковых требований, заявленных к ФИО23 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 г.
Судья Т.В. Кузнецова