РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2022 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6137/2022 по иску ООО «Городской центр Недвижимости» к ФИО1 о взыскании агентского вознаграждения

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городской центр Недвижимости» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании агентского вознаграждения, указывая в исковом заявлении, что ООО «Городской Центр Недвижимости» является агентством недвижимости, оказывающим услуги на рынке загородной недвижимости московского региона (агентство). В начале 2021 года ООО «Городской Центр Недвижимости» лице агента по загородной недвижимости фио предложил ответчику услугу по продаже недвижимого имущества, включающего в себя: земельный участок площадью 604 кв.м кадастровый номер 50:14:0030441:11, с жилым строением площадью 134,6 кв.м кадастровый номер 50:14:0000000:115236, находящиеся по адресу: адрес, с/т "Лотос", д.11, именуемых далее ОБЪЕКТ. ФИО1 согласилась на сотрудничество при условии подписания договора на оказание услуг после нахождения покупателя. ООО «Городской Центр Недвижимости» осуществлял мероприятия по поиску покупателей, используя ресурсы, в том числе сайт ООО «Городской Центр Недвижимости»: http://www.besthomes.ru, для чего организовал рекламу в сети Интернет, представлял обьект лицам, заинтересованным в покупке недвижимости. Агент фио за время продажи объекта осуществила показ его нескольким потенциальным покупателям. В октябре 2021 года к ООО «Городской Центр Недвижимости» обратилась Харада фио (далее - Покупатель) для подбора недвижимости. Среди прочих ей был предложен объект ФИО1, который Харада фио выразила готовность приобрести. ФИО1 и Покупатель при посредничестве ООО «Городской Центр Недвижимости» подписали Финансовое соглашение от 30.10.2021 о купле-продаже ОБЪЕКТА Покупателем. В свою очередь ФИО1 «30» октября 2021г. подписала с ООО «Городской Центр Недвижимости» Договор № 1/30/10/2021 возмездного оказания услуг по продаже Объекта недвижимости, распространяющий свое действие в части поиска покупателя на период, от начала поиска покупателя п.4.2. Договора. Стороны определили стоимость услуг агентства в размере сумма (п.3.1. Договора). Пунктом 3.2. Договора было предусмотрено: «В случае если ЗАКАЗЧИК совершит сделку по отчуждению в любой форме Объекта Недвижгтости с Покупателем, найденным агентством, в течение года после окончания настоящего Договора, обязательство агентства по поиску покупателя в рамках настоящего Договора считается выполненным. Выплата вознаграждения в этом случае производится заказчиком в полном объеме в течение 10 (десяти) календарных дней с момента предъявления агентством письменного требования». Пунктом 3.3. Договора было установлено: «Услуги агентства считаются надлежаще в полном объеме оказанными Заказчику и подлежащими оплате Заказчиком в полном объеме с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект Недвижимости к Покупателю, привлеченному Агентством, вне зависимости от того, какой объем мероприятий по настоящему Договору выполнило агентство. При этом Заказчик настоящим признает, что достаточным условием признания услуг агентства по настоящему Договору надлежаще и в полном объеме оказанными, является представление агентством заказчику Покупателя (п.1.3.), с которым Заказчик заключил договор купли-продажи Объекта недвижимости, на основании которого зарегистрирован переход права собственности и право собственности Покупателя на Объект Недвижимости.». В ходе подготовки к сделке ФИО1 затягивала предоставление документов, необходимых банку-кредитору для одобрения объекта, предъявлял необоснованные претензии к покупателю и агентству, в результате чего в срок определенный Договором (30.12.2021), ответчик с покупателем на сделку не вышли, хотя и не прекратили обсуждение возможностей проведения сделки. 07 февраля 2022г. представитель ответчика фио, действующий по доверенности от 17.01.2022, зарегистрированной в реестре: № 77/307-н/77- 2022-1-55, с покупателем расторгли Финансовое соглашение от 30.10.2021 о купле-продаже объекта в офисе агентства. Одновременно фио от имени ответчика расторг Договор с агентством. Согласно Соглашения о расторжении договора № 1/30/10/2021 от «30» октября 2021г. стороны согласились, что Договор был исполнен в части нахождения покупателя (Харада фио) и у ответчика сохраняются обязательства о выплате вознаграждения агентству в случае заключения сделки с найденным агентством покупателем (п.п. 1, 3 СОГЛАШЕНИЯ о расторжении ДОГОВОРА № 1/30/10/2021 от «30» октября 2021 г). Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости 15.02.2022 Договор купли-продажи земельного участка и садового дома между ответчиком и Харада фио был заключен, о чем имеются записи регистрации права № 50:14:0030441:11-50/158/2022-2 и 50:14:0000000:115236-50/158/2022-3 от 18.02.2022. Агентство письмом от 01.04.2022 потребовало исполнить обязательство по оплате агентского вознаграждения, как это было предусмотрено п.3.2. Договора На указанное требование ответчик 06.04.2022 ответил ничем не мотивированным отказом. Таким образом, ответчик нарушил обязательство по Договору и не выплатил вознаграждение агентству.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по основаниям и доводам искового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 779 ГК РФ предусмотрено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в предусмотренный обязательством день или в любой момент в пределах предусмотренного обязательством периода времени.

Согласно положениям ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из искового заявления в начале 2021 года ООО «Городской Центр Недвижимости» лице агента по загородной недвижимости фио предложил ответчику услугу по продаже недвижимого имущества, включающего в себя: земельный участок площадью 604 кв.м кадастровый номер 50:14:0030441:11, с жилым строением площадью 134,6 кв.м кадастровый номер 50:14:0000000:115236, находящиеся по адресу: адрес, с/т "Лотос", д.11, именуемых далее объект. ФИО1 согласилась на сотрудничество при условии подписания договора на оказание услуг после нахождения покупателя. ООО «Городской Центр Недвижимости» осуществлял мероприятия по поиску покупателей, используя ресурсы, в том числе сайт ООО «Городской Центр Недвижимости»: http://www.besthomes.ru, для чего организовал рекламу в сети Интернет, представлял объект лицам, заинтересованным в покупке недвижимости. Агент фио за время продажи объекта осуществила показ его нескольким потенциальным покупателям. В октябре 2021 года к ООО «Городской Центр Недвижимости» обратилась Харада фио (далее - Покупатель) для подбора недвижимости. Среди прочих ей был предложен объект ФИО1, который Харада фио выразила готовность приобрести.

Как установлено судом при рассмотрении настоящего дела, ООО «Городской Центр Недвижимости» является агентством недвижимости, оказывающим услуги на рынке загородной недвижимости московского региона (агентство).

ФИО1 и Покупатель при посредничестве ООО «Городской Центр Недвижимости» подписали Финансовое соглашение от 30.10.2021 о купле-продаже ОБЪЕКТА Покупателем.

ФИО1 «30» октября 2021г. подписала с ООО «Городской Центр Недвижимости» Договор № 1/30/10/2021 возмездного оказания услуг по продаже Объекта недвижимости, распространяющий свое действие в части поиска покупателя на период, от начала поиска покупателя п.4.2. Договора.

Стороны определили стоимость услуг агентства в размере сумма (п.3.1. Договора). Пунктом 3.2. Договора было предусмотрено: «В случае если ЗАКАЗЧИК совершит сделку по отчуждению в любой форме Объекта Недвижимости с Покупателем, найденным агентством, в течение года после окончания настоящего Договора, обязательство агентства по поиску покупателя в рамках настоящего Договора считается выполненным. Выплата вознаграждения в этом случае производится заказчиком в полном объеме в течение 10 (десяти) календарных дней с момента предъявления агентством письменного требования».

Пунктом 3.3. Договора было установлено: «Услуги агентства считаются надлежаще в полном объеме оказанными Заказчику и подлежащими оплате Заказчиком в полном объеме с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект Недвижимости к Покупателю, привлеченному Агентством, вне зависимости от того, какой объем мероприятий по настоящему Договору выполнило агентство.

При этом Заказчик настоящим признает, что достаточным условием признания услуг агентства по настоящему Договору надлежаще и в полном объеме оказанными, является представление агентством заказчику Покупателя (п.1.3.), с которым Заказчик заключил договор купли-продажи Объекта недвижимости, на основании которого зарегистрирован переход права собственности и право собственности Покупателя на Объект Недвижимости.».

Согласно объяснениям стороны истца в ходе подготовки к сделке ФИО1 затягивала предоставление документов, необходимых банку-кредитору для одобрения объекта, предъявлял необоснованные претензии к покупателю и агентству, в результате чего в срок определенный Договором (30.12.2021), ответчик с покупателем на сделку не вышли, хотя и не прекратили обсуждение возможностей проведения сделки.

07 февраля 2022г. представитель ответчика фио, действующий по доверенности от 17.01.2022, зарегистрированной в реестре: № 77/307-н/77- 2022-1-55, с покупателем расторгли Финансовое соглашение от 30.10.2021 о купле-продаже объекта в офисе агентства.

Одновременно фио от имени ответчика расторг Договор с агентством.

Согласно Соглашения о расторжении договора № 1/30/10/2021 от «30» октября 2021г. стороны согласились, что Договор был исполнен в части нахождения покупателя (Харада фио) и у ответчика сохраняются обязательства о выплате вознаграждения агентству в случае заключения сделки с найденным агентством покупателем (п.п. 1, 3 СОГЛАШЕНИЯ о расторжении ДОГОВОРА № 1/30/10/2021 от «30» октября 2021 г).

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости 15.02.2022 Договор купли-продажи земельного участка и садового дома между ответчиком и Харада фио был заключен, о чем имеются записи регистрации права № 50:14:0030441:11-50/158/2022-2 и 50:14:0000000:115236-50/158/2022-3 от 18.02.2022.

Агентство письмом от 01.04.2022 потребовало исполнить обязательство по оплате агентского вознаграждения, как это было предусмотрено п.3.2. Договора.

На указанное требование ответчик 06.04.2022 ответил ничем не мотивированным отказом. Таким образом, ответчик нарушил обязательство по Договору и не выплатил вознаграждение агентству.

При этом суд исходит из того, что истец представил суду доказательства, отвечающие критериям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ), подтверждающие исполнение обязательств по агентскому договору, тогда как ответчиком не представлено доказательств, как того требуют ст. ст. 55, 56 ГПК РФ, свидетельствующих о том, что истцом услуги по агентскому договору оказаны ненадлежащим образом и не в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что сын ответчика не имел доверенности на право расторжения договора и согласования условий несостоятельны и противоречивы, поскольку, принимая во внимание доводы ответчика, действующим являлся бы первоначальный агентский договор № 1/30/10/2021 возмездного оказания услуг по продаже Объекта недвижимости, согласно которого ответчик обязуется оплатить услуги агентства в размере сумма; при этом соглашение о расторжении договора стороной ответчика не оспаривалось, недействительным не признавалось.

Учитывая, что обязательства агентством по договору исполнены, договор купли-продажи заключен с лицом, представленным агентством продавцу, а не с покупателем, найденным продавцом самостоятельно, без содействия агентства, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Городской центр Недвижимости» денежных средств в счет вознаграждения по агентскому договору в размере сумма

Также в порядке ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Городской центр Недвижимости» сумму задолженности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

фио Клочков

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2022 года