К делу №2-13204/2025

УИД 23RS0041-01-2025-011035-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бурдак Д.В.

при секретаре судебного заседания Рыбаковой В.С.

с участием:

ответчика ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа ЗАТО Свободный к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за наем муниципального жилого помещения,

установил:

администрации городского округа ЗАТО Свободный обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем муниципального жилого помещения. В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: пгт. Свободный, <адрес>, включено в число муниципальных жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма. Вышеуказанное жилое помещение на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено нанимателю ФИО2 на состав семьи 3 человек (ФИО2 - наниматель; ФИО5 - жена; ФИО6 - сын). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства в вышеуказанном жило помещении ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по месту жительства сняты ФИО5, ФИО8, ФИО7 До вынесения мировым судьей судебного участка № Верхнесалдинского судебного района <адрес> судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ФИО2 и предъявления его для принудительного исполнения <адрес> отдел судебных приставов УФССП России по <адрес>, согласно сведениям МКУ «Административно-хозяйственная служба», осуществляющего деятельность по выполнению операций, связанных с производством регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту их пребывания и месту жительства на территории городского округа ЗАТО Свободный, ФИО2 числился зарегистрированным по адресу: <адрес>, пгт. Свободный, <адрес>. При снятии с регистрации жилое помещение не было сдано в установленном законом порядке в администрацию городского округа ЗАТО Свободный, лицевые счета не закрыты, задолженность по оплате за наем жилого помещения не погашена. ДД.ММ.ГГГГ комиссией по проверке фактического проживания проведена проверка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Свобод <адрес>, в ходе которой выяснено, что квартира брошена. Дверь была вскрыта, о чем составлен акт, которым закрыты лицевые счета ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пгт. Свободный, <адрес>, добровольно не было сдано в установленном законом порядке в администрацию городского округа ЗАТО Свободный, истец фактически не знал и не мог знать, что ФИО2 выехал на иное место жительства и в жилом помещении никто не проживает. Таким образом, администрация городского округа ЗАТО Свободный полагает, что договор социального найма жилого помещения сохранял свое действие до момента составления акта вскрытия. Платежи за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, расположенного по адресу: пгт. Свободный, <адрес>, не вносились с ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору социального найма составляет 54 144,46 руб., из которой сумма основного долга - 38 211,19 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15 933,27 руб. Жилое помещение, расположенное по адресу: пгт. Свободный, <адрес>, находится в собственности городского округа ЗАТО Свободный. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Свободный, <адрес>, в размере 54 144,46 руб., из которой сумма основного долга - 38 211,19 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15 933,27 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку не проживает в указанной квартире с 2000 года, проживает в <адрес> с 2000 года, снялся с регистрационного учета по указанному адресу в 2018 году.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 60 ЖК РФ).

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 настоящей статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: пгт. Свободный, <адрес>, включено в число муниципальных жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

Вышеуказанное жилое помещение на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено нанимателю ФИО2 на состав семьи 3 человек (ФИО2 - наниматель; ФИО5 - жена; ФИО6 - сын). ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства в вышеуказанном жило помещении ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по месту жительства сняты ФИО5, ФИО8, ФИО7

Ответчик ФИО2 снят с регистрационного учета по адресу: пгт. Свободный, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, мотивировав свои требования тем, что жилое помещение добровольно не было сдано в установленном законом порядке в администрацию городского округа ЗАТО Свободный, истец фактически не знал и не мог знать, что ФИО2 выехал на иное место жительства и в жилом помещении никто не проживает.

Таким образом, администрация городского округа ЗАТО Свободный полагает, что договор социального найма жилого помещения сохранял свое действие до момента составления акта вскрытия.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то, что в жилом помещении по адресу: пгт. Свободный, <адрес>, не проживает с 2000 года, имел временную регистрацию по разным адресам, в <адрес> зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Ответчиком представлены следующие документы: справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией ЗАТО Свободный, из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 принято заявление на отселение из ЗАТО <адрес>, заявление внесено в книгу регистрации под №; сведения о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица согласно которой ответчик осуществлял трудовую деятельность в ООО Электротехническая компания «Промэлектрокомлект» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в ООО «Электроавтомат» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в ООО «Ригель» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в ООО «Стар-Т» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в ООО «Рат» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; копии платежных документов по оплате за услуги связи по адресу: <адрес> за январь 2009 и 2010 годов; за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за октябрь, ноябрь, декабрь 2011 года; акт сдачи квартиры поднанимателю от ДД.ММ.ГГГГ, в примечании указано: дополнительные условия оговорены в присутствии специалиста ЖКХ Администрации МО «ЗАТО <адрес>» по учету и распределению жилой площади; договор поднайма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 6.3 которого указано на то, что один экземпляр находится в отделе ЖКХ Администрации МО «ЗАТО <адрес>»; заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о сдаче в поднайм жилого помещения, подписанного специалистом отдела ЖКХ по учету и распределению жилого фонда ФИО9, начальником отдела ЖКХ администрации МО «ЗАТО <адрес>».

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ ООО Электротехническая компания «Промэлектрокомлект», ООО «Электроавтомат», ООО «Ригель», ООО «Стар-Т», ООО «Рат», Общества находятся в <адрес>.

Таким образом, собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи подтверждают, что ФИО2 освободил спорное помещение в 2000 году и более в помещении не проживал и помещением не пользовался.

Согласно п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Вместе с тем, акт приема-передачи здания или сооружения либо помещения в них не является единственным допустимым доказательством передачи (возврата) имущества арендодателю (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ)

Так, акт приема-передачи предполагает участие в его составлении обеих сторон договора.

При этом, представителями администрации ЗАТО Свободный при получении ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 заявления на отселение из ЗАТО <адрес>, составление акта приема-передачи помещения не инициировано.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не предоставлено надлежащих доказательств тому, что какими-либо документами предусмотрена ответственность за несоставление акта приема-передачи, доказательств использования ответчиком помещением и создании им препятствий в пользовании помещением собственнику истцом не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Свободный, <адрес>, в размере 38 211,19 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку оснований для взыскания задолженности по оплате за наем жилого помещения не установлено, требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

Согласно ч.2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа ЗАТО Свободный к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем муниципального жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий