Дело № 2-1156/2025

УИД 23RS0001-01-2025-001682-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 18 июля 2025 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием истца ФИО1,

ее представителя адвоката Малхасян Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к ответчику ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от 01.12.2023 г., заключенный между ней и ФИО2, возвратить ей в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 01.12.2023 г. между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу. Согласно п.7 договора цена жилого дома составляет 2 928 321 руб., 50 000 руб. – стоимость земельного участка. Оплата по договору за жилой дом осуществляется за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного сертификата № от 10.06.2023 г. на сумму 2 928 321 руб. Согласно п.10 договора государственная регистрация перехода права собственности по договору осуществляется до перечисления средств социальной выплаты по сертификату. Продавцом выполнены все условия договора, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.12.2023 г. Однако, денежные средства по договору так и не поступили на счет продавца. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1004 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. Пояснила, что никаких сумм от покупателя по договору купли-продажи ею получено не было.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом данных разъяснений, а также положений статьи 165.1 ГК РФ, по смыслу которых риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по надлежащему адресу, несет адресат (пункт 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Абинский сектор) в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, ели иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательств.

01.12.2023 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Пунктом 7 договора определено, что стоимость жилого дома по договору составляет 2 928 321 руб. Оплата по данному договору за жилой дом осуществляется за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого дома на основании выданного сертификата № от 10.06.2023 г. на сумму 2 928 321 руб., выданного покупателю в соответствии с постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 г. №1876 «О реализации мероприятий по переселению жителей г.Херсона и части Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывших в экстерном порядке на иные территории».

Стоимость земельного участка составляет 50 000 руб. Оплата по договору за земельный участок осуществляется за счет собственных средств.

Согласно п.10 договора государственная регистрация перехода права собственности по договору осуществляется до перечисления средств социальной выплаты по сертификату.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО2, имеется ограничение: ипотека в силу закона с 07.12.2023 г. до полного расчета.

29.05.2024 г. ГКУ Краснодарского края «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» принято решение о возврате заявления о перечислении социальной выплаты и документов ФИО2 номер сертификата № в соответствии с подпунктом 3 пункта 16 Порядка выявления противоречий (несоответствий) между сведениями, содержащимися в представленных заявлении о перечислении социальной выплаты и документах.

12.03.2025 г. ФИО1 направлена претензия ответчику с требованием о возврате жилого дома и земельного участка и расторжении договора купли-продажи, которая оставлена ответчиком без внимания.

Согласно ч.3 ст.488 ГК РФ в случае, если покупатель, получивший товар не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ (п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.20210 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».)

На основании п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежит применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании стаей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, денежные средства в счет оплаты жилого дома с земельным участком в распоряжение истцу не поступали, покупатели в жилой дом не вселялись, регистрации в жилом помещении не имеют.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку ФИО2, не выполнил надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества.

При этом, суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору недвижимого имущества.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату истцу.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате жилого дома и земельного участка, - удовлетворить

Расторгнуть договор купли-продажи от 01.12.2023 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГрождения паспорт гражданина РФ № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 27,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГрождения на жилой дом общей площадью 27,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 21.07.2025 г.

Председательствующий: О.И.Хомченкова