Решение по делу № 2-3304/2023 от 31.05.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО25,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО26,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО10, ФИО18, ФИО19, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО20 к ФИО21 об освобождении земельного участка,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО15, ФИО9, ФИО16, ФИО17, ФИО10, ФИО18, ФИО19, ФИО11, ФИО13, ФИО20 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили обязать ответчика ФИО21 освободить земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем демонтажа и вывоза металлического гаража в течение 1 месяца с момента вступления решения в законную силу; установить, что в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного срока, истцы вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов; определить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, на случай неисполнения судебного решения в размере 50 000 рублей за каждую неделю, начиная со дня, следующего за днем истечения месячного срока после вступления в законную силу решения суда, до даты фактического исполнения решения.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом (МКД) расположен на земельном участке с кадастровым номером №, земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений МКД.

В нарушение прав и законных интересов собственников на земельном участке расположены металлические гаражи, один из которых принадлежит ответчику ФИО21

Действиями по установке металлических гаражей и возведению ограждения (забора) этих гаражей фактически уменьшена территория земельного участка многоквартирного дома, которой собственники помещений дома имеют возможность пользоваться.

Решение о передаче в пользование/аренду части земельного участка многоквартирного дома может быть принято только всеми собственниками помещений многоквартирного дома, однако такое решение не принималось.

Согласно ответу АО РЭС от ДД.ММ.ГГГГ согласование размещения металлических гаражей в границах зон ТП 10/0,4кВ № и линии электропередач не производилось.

Металлические гаражи частично расположены в охранной зоне.

В адрес ООО УК ЖКХ-Партнер направлено обращение об устранении нарушения охранных зон объектов электросетевого хозяйства.

Согласно ответу ГУ МЧС от ДД.ММ.ГГГГ в размещении металлических гаражей имеются нарушения в части несоблюдения беспрепятственного проезда для пожарной техники.

ООО УК ЖКХ-Партнер объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований пожарной безопасности.

Ответчик ФИО21 отказывается добровольно демонтировать металлический гараж.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО26 доводы иска поддержали. Письменные пояснения приобщены к делу.

Соистцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО21 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не направил.

Представитель третьего лица ООО Управляющая компания ЖКХ-Партнер» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не направил.

Представитель третьего лица АО «РЭС» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не направил.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил письменный отзыв, просил, в случае подтверждения фактов, изложенных в исковом заявлении, удовлетворить требования иска, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом (МКД) по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №

10-этажный МКД по адресу <адрес> введен в эксплуатацию в 1958 г., находится под управлением ООО «УК ЖКХ-Партнер» с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из скриншота публичной кадастровой карты <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № являющемся придомовой территорией МКД по адресу: <адрес> расположено 7 металлических гаражей.

Один из металлических гаражей, расположенных на придомовой территории МКД, принадлежит ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированному по адресу: г. <адрес> ФИО22, <адрес>.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

С момента формирования и постановки земельного участка на кадастровый учет собственники помещений в многоквартирном доме приобретают на него право общей долевой собственности в силу закона.

Анализ совокупности собранных по делу доказательств свидетельствует о незаконном размещении металлических гаражей, в том числе металлического гаража ответчика ФИО21, на придомовой территории МКД по адресу: <адрес>.

Опровергающих данный факт документов стороной ответчика суду представлено.

Сам факт нахождения земельного участка, занятого металлическими гаражами, в общей долевой собственности собственников помещений МКД безусловно исключает распоряжение этим земельным участком любым лицом без положительного решения общего собрания собственников помещений МКД.

В соответствии с ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

По общему правилу отрицательные факты (в данном случае – факт отсутствия разрешения собственников помещений МКД на размещение металлических гаражей конкретным лицам) доказыванию не подлежат.

Суд установил, что решение собственников помещений МКД, разрешающее установку металлических гаражей на придомовой территории МКД по адресу: <адрес> отсутствует.

Иного из материалов дела не усматривается.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как правильно указано в иске, действиями по установке металлических гаражей и возведению ограждения (забора) этих гаражей фактически уменьшена территория земельного участка многоквартирного дома, которой собственники помещений дома имеют возможность пользоваться.

Металлические гаражи частично расположены в охранной зоне.

Согласно ответу ГУ МЧС НСО от ДД.ММ.ГГГГ в размещении металлических гаражей имеются нарушения в части несоблюдения беспрепятственного проезда для пожарной техники.

Более того, следует особо обратить внимание, что решение общего собрания собственников помещений МКД должно иметь не только надлежащий кворум, но и соответствовать требованиям земельного и градостроительного законодательства, правилам землепользования и застройки муниципального образования (ст.30 ГрК РФ), а также требованиям Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утв. приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412.

Размещение гаражей для собственных нужд разрешено только для индивидуальной и блокированной жилой застройки (вид разрешенного использования по классификатору-2.1 и 2.3).

Для всех других типов жилых домов разрешены только размещение подземных гаражей и автостоянок.

В <адрес> порядок размещения металлических гаражей регулировался Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 754 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О Порядке размещения металлических гаражей на территории <адрес>», ранее - Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 9400-р (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об организации работы по инвентаризации металлических гаражей на территории <адрес>».

Для целей Порядка размещения металлических гаражей на территории <адрес> установлено понятие металлического гаража:

- металлический гараж - объект, предназначенный для хранения транспортного средства, не относящийся к недвижимому имуществу, эксплуатация которого носит временный характер, размещаемый без устройства заглубленного фундамента на срок, определенный в договоре аренды земельного участка, и право собственности на который не подлежит государственной регистрации.

Предоставление земельных участков для размещения металлических гаражей осуществляется инвалидам при наличии транспортного средства, зарегистрированного на имя инвалида либо, в случае если инвалид нуждается в постоянном постороннем уходе, на имя члена семьи инвалида.

Земельные участки для размещения металлических гаражей предоставляются инвалидам вблизи места жительства с учетом градостроительных норм.

Земельные участки для размещения металлических гаражей предоставляются инвалидам в аренду. Договоры аренды земельных участков для размещения металлических гаражей (далее - договор аренды) заключаются в Порядке, предусмотренном разделом 4 Порядка. Договор аренды заключается на срок один год. По истечении срока действия договора аренды земельного участка арендатор в течение пяти дней обязан освободить земельный участок

Однако, как указано выше, спорный металлический гараж расположен не на муниципальном земельном участке, а на придомовой территории МКД.

В настоящее время вышеуказанный Порядок размещения металлических гаражей на территории <адрес> утратил силу.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств правомерности установления и пользования металлическим гаражом на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома, суд удовлетворяет исковое требование о возложении на ответчика ФИО21 обязанности освободить земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем демонтажа и вывоза принадлежащего ему металлического гаража.

Суд считает достаточным месячный срок для исполнения решения о демонтаже и вывозе металлического гаража после вступления решения в законную силу, поскольку металлический гараж не является объектом недвижимости, то есть прочно связанным с землей.

В силу ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (часть 1).

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (часть 3).

Поскольку заявленный размер судебной неустойки – 50 000 руб. в неделю истцом никак экономически не обоснован, с учетом пенсионного возраста ответчика ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, суд определяет размер неустойки на случай неисполнения судебного решения в размере 100 рублей в день.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО21 освободить земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем демонтажа и вывоза металлического гаража в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить, что в случае неисполнения решения суда ответчиком в установленный срок истцы вправе совершить указанные выше действия за свой счет, со взысканием с ответчика необходимых расходов.

Взыскать с ФИО21 в пользу истцов судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.