2-2275/2022
70RS0001-01-2022-003574-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Шмаленюка Я.С.,
при секретаре Бондаревой Е.Е.,
помощник судьи Некрасова Е.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО5,
действующего на основании доверенности от 28.09.2022 № 7124 сроком на 1 год,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО8 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском, в котором указано, что ФИО6 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером /________/, расположенная по /________/. ФИО7 принадлежит на праве собственности жилая пристройка с кадастровым номером /________/, расположенная по /________/
ФИО8 на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером /________/, расположенное по /________/
В настоящее время истцы решили оформить земельный участок, закрепленный за указанными строениями. Однако в ходе сбора документов выяснилось, что спорный земельный участок на основании постановления от /________/ /________/ «О перерегистрации права ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на земельный участок по /________/ государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ТО -2100 591, площадью 1414 кв.м предоставлен ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в пожизненное наследуемое владение.
После смерти /________/ ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 30.09.2003 ФИО13 на наследственное имущество, состоящее из права пожизненного наследуемого владения земельным участком по /________/, площадью 708 кв.м.
Позднее ФИО13 произвела отчуждение в собственность истцов строений на спорном земельном участке.
Сведения о земельном участке, площадью 1414 кв.м, внесены в ЕГРН, участок имеет кадастровый номер /________/
Переход к истцам права собственности на объекты недвижимости на земельном участке влечет за собой переход права собственности на земельный участок, на котором они располагаются, независимо от того, заключался или нет договор купли-продажи земельного участка между сторонами и было ли это оговорено в договоре купли-продажи дома.
Из чертежа границ, приложенного к государственному акту № ТО -2100 591, следует, что принадлежащее ФИО6 жилое помещение является структурно обособленным, не имеет помещений общего пользования со вторым жилым помещением по /________/ Между квартирами имеется одна общая стена из каждой квартиры дома выход только на прилегающий к соответствующей квартире земельный участок. На участке, площадью 708 кв.м, расположены жилая пристройка к дому, принадлежащая ФИО7, нежилое здание, принадлежащее ФИО8
Земельный участок по /________/ находился в фактическом пользовании ФИО9 с 1993 года, то есть с момента вселения в жилое помещение и площадью 708 кв.м, необходимом для использований находящихся на нем строений, передан новым собственникам.
На основании решения собственников от /________/ объединены квартира и жилая пристройка, в результате чего объект недвижимости с кадастровым номером /________/ снят с кадастрового учета /________/. Квартира /________/ принадлежит истцам ФИО6 и ФИО7 на праве общей долевой собственности, размер долей 2/3 и 1/3 соответственно.
На основании изложенного, уточнив исковые требования в заявлении от /________/, истцы просят:
1) признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 708 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по /________/ в следующих долях: ФИО2 доля 5/9, ФИО3- доля 1/9, ФИО4 – доля 3/9;
2) указать, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности за ФИО6, ФИО7, ФИО8 на земельный участок, площадью 708 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по пер. Степановскому, 8 г. Томска в следующих долях: ФИО2 доля 5/9, ФИО3- доля 1/9, ФИО4 – доля 3/9;
3) указать, что данное решение является основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости записи об исходном земельном участке с кадастровым номером 70:21:0200027:161, расположенном по пер. Степановскому, 8 г. Томска.
Истец ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.
Истцы ФИО7, ФИО8 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились. Истец ФИО8 в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по доводам отзыва на исковое заявление, в котором указано, что перерегистрация права пожизненного наследуемого владения на право собственности происходит в административном порядке, а не в судебном. Не обоснованно требование ФИО7 о признании права собственности на земельный участок. Согласно выписке из ЕГРН от /________/ на здание с кадастровым номером /________/ объект недвижимости снят с кадастрового учета 02.06.2022, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. На основании постановления мэрии г. Томска от /________/ № /________/ данный земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в пожизненное наследуемое владение для эксплуатации индивидуального жилого дома, выдан государственный акт на землю № ТО -21 00 5917. Просит в удовлетворении иска отказать.
Заслушав истца ФИО1, представителя ответчика, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов ФИО7, ФИО8, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, подтверждается представленными сторонами письменными документами, что за истцом ФИО7 с /________/ до /________/ зарегистрировано право собственности на жилую пристройку по /________/ кадастровый номер /________/ площадью 56,2 кв.м, назначение – жилой дом, 1-этажный, 1979 года завершения строительства. Объект недвижимости снят с кадастрового учета /________/.
Данная жилая пристройка № А1, принадлежащая истцу ФИО7, находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером /________/, /________/ приобретена несовершеннолетним на тот момент ФИО7, в лице матери ФИО6 у ФИО13 по договору купли-продажи от /________/, которой в свою очередь данная пристройка принадлежала на праве собственности основании решения Кировского районного суда г. Томска от /________/.
Истцу ФИО7 с 26.11.2014 на праве собственности принадлежит квартира – этаж 01 (подвал) площадью 94,7 кв.м по /________/
Данная квартира, принадлежащая истцу ФИО7, находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером /________/, приобретена у ФИО14 по договору купли-продажи от /________/ несовершеннолетним на тот момент ФИО15 в лице матери ФИО6, которая в дальнейшем приобрела данную квартиру у ФИО15 по договору купли-продажи от /________/.
За истцом ФИО8 15.09.2004 зарегистрировано право собственности на 2-х этажное кирпичное нежилое здание по /________/, площадью 125,5 кв.м, назначение – нежилое здание.
Данное нежилое здание, принадлежащее истцу ФИО8, находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером /________/
Указанное подтверждается выписками из ЕГРН от 05.05.2022, 02.06.2022, договорами купли-продажи от 31.08.2004, 11.11.2014, 31.08.2004.
На основании решения собственников от 25.05.2022 объединены квартира и жилая пристройка, собственниками принято решение о том, что квартира № 2 принадлежит истцам ФИО6 и ФИО7 на праве общей долевой собственности, размер долей 2/3 и 1/3 соответственно.
Из чертежа границ земель, отраженного в государственном акте № ТО-21 00 5917, следует, что за жилым домом, расположенным по пер. Степановский, 8 г. Томска закреплен земельный участок, площадью 1414 кв.м на основании постановления № 1161-р от 13.10.1995.
Квартира № 2 и нежилое здание, принадлежащие истцам, расположены на земельном участке площадью по фактическому пользованию 708 кв. м, что также подтверждается вышеуказанным чертежом границ.
Таким образом нашло подтверждение утверждение истцов о том, что принадлежащие им объекты недвижимости располагаются на земельном участке по /________/, площадью 708 кв.м, являющимся частью земельного участка с кадастровым номером /________/, площадью 1414 кв.м.
Государственным актом № ТО-21 00 5917, выданным ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, подтверждается предоставлении в пожизненное наследуемое владение 1414 кв.м земли для эксплуатации индивидуального жилого дома по пер. Степановскому, 8 г. Томска на основании постановления мэрии г. Томска от /________/ /________/-р.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону /________/ от /________/ после смерти ФИО9 его жена ФИО13 унаследовала право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 708 кв.м по /________/.
Таким образом, суду представлены сведения о том, что земельный участок, на котором находится квартира № 2 истцов ФИО1, ФИО7, нежилое здание истца ФИО8 /________/ в установленном порядке предоставлялся правопредшественникам истцов.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.04.2022 земельный участок площадью 1414 кв. м, с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по /________/ имеет кадастровый /________/, в разделе 3.2 выписки приведено описание местоположения земельного участка, сведения о характерных точках границы земельного участка.
Из анализа проанализированных выше договоров купли-продажи от 31.08.2004, 11.11.2014, 31.08.2004 следует, что при отчуждении кв. 2 и пристроя не решен вопрос относительно права пользования земельным участком, занятым отчуждаемыми квартирой и пристроем, необходимыми для их использования.
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Требования истцов о признании права собственности на спорный земельный участок, площадью 708 кв.м, основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Истцами представлены доказательства, что земельный участок площадью 708 кв. м предоставлен правопредшественнику ФИО9 на праве пожизненного наследуемого владения, на претендуемом участке находятся строения, принадлежащие истцам на праве собственности.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Как следует из материалов дела, на основании постановления мэрии г. Томска от 13.10.1995, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, спорный земельный участок, площадью 708 кв.м предоставлен ФИО9 (бывшему владельцу дома) для эксплуатации кв. № 2 и принадлежал ему на праве пожизненного наследуемого владения.
Принимая во внимание, что земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам.
Кроме того, положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не содержат положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен, и об отсутствии такого права у лица, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов) и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, учитывая, что земельный участок предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к истцам, ФИО6, ФИО7, ФИО8 имеют право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Довод ответчика о том, что истцам для перерегистрация права пожизненного наследуемого владения на право собственности следовало обратиться в административном порядке, суд отклоняет по следующим основаниям.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается, что следует из п. 3 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. С момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения прекращается (п. 9.1 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации).
Статья 49 Закона о госрегистрации устанавливает, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе на праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
В силу ст. 267 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству. В данном случае ФИО13 фактически распорядилась спорным земельным участком, принадлежащим ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
Закон предусматривает обязательный досудебный порядок разрешения рассматриваемой категории споров (получение муниципальной услуги) в муниципальном органе субъекта, путем обращения в административном порядке лишь в отношении садовых или дачныех земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении, напрямую обращаясь с соответствующим заявлением в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о праве собственности, что следует из положений пунктов 2 и 4 статьи 28 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Довод стороны ответчика о том, что истцы в муниципальный орган с заявлением о предоставлении муниципальной услуги о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка не обращались, суд как основание для отказа в иске отклоняет.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО6, ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 708 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по /________/ в следующих долях: за ФИО6 - доля 5/9, за ФИО7 - доля 1/9, ФИО8 – доля 3/9.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности за ФИО6, ФИО7, ФИО8 на земельный участок, площадью 708 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по /________/ в следующих долях: за ФИО6 - доля 5/9, за ФИО7 - доля 1/9, ФИО8 – доля 3/9.
Решение является основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости записи об исходном земельном участке с кадастровым номером /________/, расположенном по /________/
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 24.11.2022.
Судья: (подпись) Я.С. Шмаленюк
ВЕРНО.
Судья: Я.С. Шмаленюк
Секретарь: Е.Е. Бондарева