РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» ноября 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1996/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Комитету по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 597 кв.м. в течение 25-ти лет.

В 1998 году между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка.

Право собственности на указанный земельный участок у Истца отсутствует, так как не было оформлено в установленном порядке.

Ответчик ФИО3 является собственником спорного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю от 29.10.1998.

С учетом уточнения требований истец просит суд: признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО2 в 1998 году и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 611 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, СДТ «Красноярские дачи», улица Заовражная, участок №404, в границах согласно схемы расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно заявления просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования с учетом уточнения удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Согласно ответа адресно-справочной службы умер 15.06.2010г. Согласно реестра наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности на землю ФИО3 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 0,0597 га (л.д.35-36).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с проведением нумерации земельных участков в СНТ «Красноярские дачи» земельному участку с кадастровым номером 63:26:1902028:4262 присвоен адрес: <адрес>. Ранее <адрес>.

Таким образом, установлено, что ФИО3 являлся собственником спорного земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В 1998 году между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, что подтверждается заявлением в нотариальную контору, согласно которого ФИО3 ставит в известность нотариальную контору и Покупателя, что он не имеет супруги, могущей претендовать на отчуждаемое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была выдана нотариальная доверенность ФИО5 провести государственную регистрацию и оформить и получить справки, акт оценки земли и документы в БТИ, комитете по земельным ресурсам и землеустройству и продажи земельного участка и дома на нем по адресу: <адрес>. Продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок и дом на нем по адресу: <адрес> получить следуемые деньги; заключить договор купли-продажи; подписать акт передачи.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО3 приобрел земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. При жизни как собственник данного земельного участка он распорядился им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи в 1998 году ФИО2

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО3 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Рореестра.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как право собственности ФИО3 не зарегистрировано надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

Поскольку границы данного земельного участка не уточнены, то ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ООО «БТИ Самара». По результатам межевания ООО «БТИ Самара» земельного участка по существующим границам на местности был изготовлен план границ земельного участка, при этом его площадь составила 611,00 кв.м. Местоположение границ земельного участка осуществлялось с использованием документа, подтверждающего существование границ на местности 15 и более лет – план границ земельного участка от 1998 года. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка. Земельный участок на местности существует в тех границах, в которых указан в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> границ земельного участка со смежными земельными участками отсутствуют.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения ФИО2 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ответчику ФИО3 и отчуждение данного имущества истцу ФИО2 При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО2 к ФИО3, Комитету по управлению муниципальной собственностью м.р.Красноярский Самарской области, администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО2 в 1998 году.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: <данные изъяты> выданный: Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 611 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно схемы расположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., а именно:

№

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2025 года.

Судья: И.А.Ключникова