Дело № 2-796/2025

УИД: 27RS0004-01-2024-009965-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Масловой Ю.В.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика по устному ходатайству ФИО2,

при секретаре судебного заседания Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...> <адрес>, принадлежащего истцу на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2.1 договора установлена плата за найм квартиры в месяц и пользование имуществом в размере 42000 рублей; пункту 2.4 - возмещение коммунальных платежей за пользование горячим и холодным водоснабжением и электроэнергии производится ответчиком ежемесячно; пункту 2.5 - ежемесячная плата за найм вносится не позднее 27 числа каждого месяца; пункту 2.2 - страховой депозит в размере 21 000 рублей вносится до ДД.ММ.ГГГГ и 21 000 рублей вносится до ДД.ММ.ГГГГ; пункту 2.3. - страховой депозит возвращается в полом объеме на момент возврата квартиры при выполнении всех условий договора; пункту 5.4 - в случае досрочного выезда до ДД.ММ.ГГГГ страховой депозит не возвращается; пункту 5.6. – о досрочном расторжении каждая из сторон договора обязуется предупредить не менее чем за месяц. В соответствии с договором найма ФИО1 предоставлено право вселить в помещение ФИО4. В период действия договора найма жилого помещения предусмотрена плата за найм квартиры за 11 месяцев 462 000 рублей. Страховой депозит в размере 42 000 рублей возвращается в полном объеме на момент возврата квартиры при выполнении всех условий договора (п.2.3 договора найма жилого помещения). Истцу поступила оплата по договору найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ в размере: 42 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, 42 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ и 87 170 рублей - ДД.ММ.ГГГГ. Итого 171 170 рублей. Ответчиком на постоянной основе нарушались сроки оплаты по договору и не своевременно вносились денежные средства. Истец неоднократно предупреждал ответчика об исполнении пункта 2.5. договора и оплате в срок по договору найма до 27 числа каждого месяца. Коммунальные платежи ответчиком за декабрь 2023 года в размере 2357 рублей 08 копеек, январь 2024 года в размере 813 рублей оплачены в полном объеме. Оплата коммунальных услуг за февраль 2024 года в сумме 1 757 рублей 29 копеек не поступала до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил об освобождении квартиры голосовым сообщением в ватасп на личный номер истца, покинул квартиру, освободив от личных вещей, в почтовый ящик положил ключи от квартиры, фактически отказавшись от добровольного подписания акта приема-передачи квартиры, и ответчиком не предложено истцу досрочно расторгнуть договор найма. При осмотре квартиры истцом в этот же день, без ответчика, зафиксированы следующие недостатки и повреждения имущества, находящегося в квартире: без согласования с истцом, ответчиком самовольно утилизирован фильтр (4 картриджа) «Чистая вода» стоимостью 16 000 рублей; в шкафу-гостиная 2-х дверная «Мебель Москва» разбито стекло, переданное в новом состоянии, без повреждений; в кухонном гарнитуре (под системой канализации и водоотведения) мусор, посторонние предметы; в холодильнике на стеклянной поверхности следы маслянистых загрязнений, на дверце и в выдвижном ящике; в ванной комнате на стекле - разводы, на сантехническом оборудовании имеются сильные известковые загрязнения; раковина с 2-х секционной тумбой - ящики и столешница раковины имеют пылевые и волосяные загрязнения; коврик входной группы, входная зона - пылевые, песочные загрязнения; раковина кухонного гарнитура - трудно выводимые пятна; пустые пластиковые бутылки, разбитое стекло, мусор, пластиковые пакеты, утварь - оставлено нанимателем в квартире. Учитывая состояние квартиры как неудовлетворительное и захламленное мусором, с целью приведения в эстетическое, пригодное состояние, истцом приглашена клининговая компания, сумма расходов их услуг составила 3000 рублей. С целью урегулирования и возмещения причиненных убытков, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, оплате задолженности в размере 354 887 рублей 29 копеек и передачи жилого помещения по акту возврата приема квартиры, в состоянии, в котором они были переданы истцом при заключении договора найма жилого помещения. На сегодняшний день требования истца об оплате задолженности ответчиком в полном объеме не исполнены. Вред, причиненный движимому имуществу, не возмещен. На основании изложенного, с учетом увеличения исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате пользования помещением с учетом уплаченной суммы в размере 290 830 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг за февраль 2024 года в размере 1 757 рублей 29 копеек: стоимость фильтра «Чистая вода» в размере 16 000 рублей; задолженность по оплате страхового депозита в размере 42 000 рублей; стоимость изготовления стекла в шкаф-гостиную «Мебель Москва» в размере 1300 рублей; стоимость уборки клининговой компании в размере 3000 рублей; стоимость изготовления цветной печати, фото, копий документов в размере 681 рублей; стоимость отправки уведомления от ДД.ММ.ГГГГ в размере 346,44 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, судебные расходы в размере 25 309,94 рублей, государственную пошлину в размере 11 398 рублей

Истец и ее представитель на судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик и его представитель в судебном заседании иск не признали, представили письменные возражения на исковое заявление, пояснили, что коммунальные услуги за февраль 2024 года не успели оплатить, разбитое стекло в шкафу-гостиной признают, но считаю, что данные расходы покрываются за счет переплаты за пользование жилым помещением.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца и его представителя.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные возражения на иск, материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным нормативным актом. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1).

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (пункт 3).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить коммунальные платежи.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается, что договор найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, городской округ Химки, <адрес>, микрорайон Подрезково, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, городской округ Химки, <адрес>, микрорайон Подрезково, <адрес>.

Договор заключен сроком на одиннадцать месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 договора установлена плата за найм квартиры и пользование имуществом в размере 42 000 рублей в месяц.

Согласно пункту 2.4 договора оплату коммунальных платежей производит наймодатель, оплату за пользование горячим и холодным водоснабжением, электроэнергией, интернетом производится нанимателем.

Согласно пункту 2.5 договора ежемесячная плата за найм вносится не позднее 27 числа каждого месяца.

Пунктом 2.2 договора предусмотрен страховой депозит в размере 21 000 рублей, который вносится ДД.ММ.ГГГГ и 21 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ. Страховой депозит возвращается в полом объеме на момент возврата квартиры при выполнении всех условий договора (пункт 2.3).

В случае досрочного выезда нанимателя страховой депозит не возвращается (пункт 5.4 договора).

О досрочном расторжении каждая из сторон договора обязуется предупредить не менее чем за месяц (пункт 5.6 договора).

Как указывает истец и подтверждено материалами дела от ответчика поступила оплата по договору найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ - 42 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 42 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 87 170 рублей, на общую сумму в размере 171 170 рублей. Коммунальные платежи оплачены ответчиком в полном объеме за декабрь 2023 года в размере 2 357 рублей 08 копеек, январь 2024 года в размере 813 рублей. Оплата коммунальных услуг за февраль 2024 года в сумме 1 757 рублей 29 копеек не поступала до настоящего времени.

Истец указывает, ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил об освобождении квартиры голосовым сообщением в мессенджере и покинул квартиру. При осмотре квартиры зафиксированы следующие недостатки и повреждения имущества: ответчиком самовольно утилизирован фильтр (4 картриджа) «Чистая вода» стоимостью 16 000 рублей; в шкафу-гостиная 2-х дверная «Мебель Москва» разбито стекло; в кухонном гарнитуре под системой канализации и водоотведения мусор, посторонние предметы; в холодильнике на стеклянной поверхности следы маслянистых загрязнений, на дверце и в выдвижном ящике; в ванной комнате на стекле - разводы, на сантехническом оборудовании имеются сильные известковые загрязнения; раковина с 2-х секционной тумбой - ящики и столешница раковины имеют пылевые и волосяные загрязнения; коврик входной группы, входная зона - пылевые, песочные загрязнения; раковина кухонного гарнитура - трудно выводимые пятна; пустые пластиковые бутылки, разбитое стекло, мусор, пластиковые пакеты, утварь - оставлено нанимателем в квартире.

Истец с целью урегулирования и возмещения причиненных убытков, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, оплате задолженности в размере 354 887 рублей 29 копеек и передачи жилого помещения по акту возврата приема квартиры, в состоянии, в котором они были переданы истцом при заключении договора найма жилого помещения.

В опровержение доводов истца, ответчик дал пояснения на судебном заседании и представил письменные возражения, свой расчет задолженности, оценив и проанализировав которые суд приходит к следующему.

Разрешая требование о взыскании задолженности за пользование жилым помещением в размере 290 830 рублей, суд учитывает, что ответчик в квартире проживал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 месяца 7 дней. Произвел оплату на общую сумму в размере 171 170 рублей: ДД.ММ.ГГГГ - 42 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - 42 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - 87 170 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23,24,25). Исходя из стоимости пользования жилым помещением в месяц в размере 42 000 рублей, один день пользования жилым помещением составляет 1 400 рублей. Учитывая фактическое проживание ответчика 3 месяца 7 дней, общая стоимость за пользование жилым помещением должна составлять 135 800 рублей, переплата составляет 35 370 рублей.

На основании пунктов 5.4, 5.5 договора ответчик расторг договор найма жилого помещения, форма расторжения договора не указана в договоре, достоверных доказательств отсутствия предупреждения о досрочном расторжении договора менее чем за месяц не представлено, проверив расчет задолженности, представленный ответчиком, суд считает его правильным, в связи с чем требование о взыскании задолженности за пользование жилым помещением в размере 290 830 рублей не обоснованные и не подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании стоимости фильтра в размере 16 000 рублей, услуги клининговой компании в размере 3 000 рублей, суд приходит к выводу об оставлении данных требований без удовлетворения, поскольку доказательств того, что данные расходы возникли по вине ответчика, между действиями ответчика и возникновением данных расходов имеется причинно-следственная связь, данные расходы являются необходимыми для восстановления нарушенного права, а также подтверждение оплаты данных расходов в указанных размерах, истцом суду не представлено, представленные истцом фотографии также не подтверждают данные обстоятельства, не имеют даты и не дают возможности установить причастность ответчика к изображенному на фотографиях.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за февраль 2024 года в размере 1 757,29 рублей и расходов на изготовление стекла в шкаф-гостиную в размере 1 300 рублей, суд, с учетом пояснения ответчика на судебном заседании о признании данных расходов, принимая во внимание переплату за пользование жилым помещением, считает, что данные расходы перекрываются суммой переплаты, в связи с чем исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.

Оснований для взыскания с ответчика страхового депозита в размере 42 000 рублей суд не усматривает, поскольку невнесение нанимателем депозита, предусмотренного условиями договор, не препятствовало исполнению договора. Наниматель с согласия собственника пользовался жилым помещением, что свидетельствует о достижении между сторонами соглашения о судьбе депозита. Кроме того, данный взнос не является платой за найм.

Согласно статье 150 Гражданского кодекса Российской Федерации, жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

На основании статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Вместе с тем, действующее законодательство не предусматривает взыскание компенсации морального вреда при восстановлении имущественных прав, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении искового требования о взыскании компенсации морального вреда.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Судебные расходы, с учетом полного отказа в удовлетворении иска, взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, возмещении ущерба, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Высокогорского районного суда

Республики Татарстан Ю.В. Маслова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.