Решение по делу № 2-1278/2023 от 12.07.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-1278/2023 (УИД 69RS0038-03-2023-000478-79)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г.Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Райской И.Ю.,

при секретаре Соколовском А.Д.,

с участием: представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Твери ФИО2,

представителя ответчика Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение №8607 к администрации города Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Тверское отделение № 8607, в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд с иском, в котором просил взыскать в пользу ПАО Сбербанк за счет наследственного имущества ФИО6 задолженность в размере 2 278 134 рубля 34 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 590 рублей 67 копеек, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 28 июля 2020 года выдало кредит ФИО6 в сумме 2 125 000 рублей на срок 300 мес. под 9.1% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв. м. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее – Условия Кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. В соответствии с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно). Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. По состоянию на 01 декабря 2021 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2 278 134 рублей 34 копейки, в том числе: просроченные проценты - 164 030 рублей 35 копеек; просроченный основной долг – 2 114 103 рубля 99 копеек. В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (недвижимости)» №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованию залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворении таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требования залогодержателя по Кредитному-договору без обращения в суд не заключено. В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Согласно Отчету об оценке стоимость предмета залога составляет 2 500 519 рублей. Начальная продажная цена составляет 90% от оценочной стоимости, следовательно, начальная продажная цена предмета залога должна быть установлена в размере 2 250 467 рублей 10 копеек. 26 января 2021 года заемщик умер. В соответствии с реестром наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты, в отношении наследства ФИО6 наследственных дел не заводилось. В соответствии с положениями ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не с принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 11511 ГК РФ) имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: - жилое помещение; - земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; - доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Согласно выписке, имеются квартира, принадлежащая заемщику на праве собственности, расположенная по адресу: <адрес>. Таким образом, в настоящее время владельцем имущества умершего является Российская Федерация в лице Городского округа города Тверь. Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно; каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к следственного имущества. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями иных правовых актов. Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. По имеющимся у Банка сведениям Должник не был включен в Программу коллективному добровольного страхования жизни и здоровья заемщиков Банка. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями иных правовых актов. Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возрастить займодавцу полученную сумму займа сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. В соответствии с и. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Определением Московского районного суда г. Твери от 14 марта 2023 года гражданское дело ПАО Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение №8607 к администрации города Твери о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на залог направленно для рассмотрения в Центральный районный суд г. Твери по подсудности.

Определением Центрального районного суда г. Твери от 14 апреля 2023 года вышеуказанное гражданское дело принято к производству суда.

Определениями Центрального районного суда г. Твери от 10 мая 2023 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечены Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, ООО СК «Сбербанк страхование жизни».

Определением Центрального районного суда г. Твери от 19 июня 2023 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Тверское отделение № 8607, ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, кроме того, представила суду актуальный отчет о рыночной стоимость указанного заложенного имущества.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Твери ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенным к материалам дела (т.1 л.д. 223).

Представитель ответчика Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери – ФИО3, действующая на основании доверенности, также возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Кроме того, полагала, что на момент смерти заемщика ФИО6 действовал договор страхования жизни заемщика.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что она не принимала наследство после смерти наследодателя. Однако пояснила, что после смерти ФИО6 имеется квартира, ключи от которой находятся у нее, из этой квартиры на 9-ый и 40-вой дни после смерти наследодателя ответчик забрала какие-то вещи, но на данное имущество она не претендует.

В судебное заседание представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, однако, представил суду письменный отзыв на иск, приобщенный к материалам дела (т.1 л.д.226-228).

В судебное заседание представитель третьего лица ООО СК «Сбербанк страхование жизни», извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял, отзыв суду не представил.

В связи с изложенным, принимая во внимание положения статей 167 ГПК РФ, учитывая мнение участников процесса, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области и представителя третьего лица ООО СК «Сбербанк страхование жизни» по имеющимся материалам дела.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков администрации г. Твери и Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно части 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что 28 июля 2020 года между ПАО «Сбербанк» и ФИО6 заключен кредитный договор № на сумму 2 125 000 рублей сроком на 300 месяцев под 9,1% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимого имущества, а именно – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно статье 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных Кредитным договором.

Заемщик уплачивал кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

Согласно Условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Банк выполнил свои обязательства по предоставлению кредитных средств. Кредит был предоставлен путем перечисления на расчётный счет заемщика денежных средств, что подтверждается выпиской по лицевому счету ФИО6 (л.д.26).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на день предъявления требования о досрочном возврате кредита заемщиком неоднократно допускалось неисполнение обязательств по кредитному договору по оплате процентов за пользование кредитом.

В установленный срок заемщик требования банка по досрочному возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом не исполнил.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ФИО6 перед банком по кредитному договору № от 28 июля 2020 года оставляет по состоянию на 10 декабря 2021 года составила 2 278 134 рубля 34 копейки, в том числе: просроченные проценты – 164 030 рублей 35 копеек, просроченный основной долг – 2 114 103 рубля 99 копеек.

Обязательства по кредитному договору до настоящего времени заемщиком не исполнены, что подтверждено представителем истца в судебном заседании.

Представленный суду расчет задолженности заемщика по кредитному договору от 28 июля 2020 года соответствует требованиям действующего законодательства и условиям данного договора. Обязательства по кредитному договору до настоящего времени не исполнены, доказательств обратного вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом изложенного банк вправе предъявить требование о возврате суммы кредита с уплатой процентов за пользование им к заемщику.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что 26 января 2021 года умерла заемщик ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ответом ООО СК «Сбербанк страхование жизни» от 19 июня 2023 года (т. 1 л.д. 162) наследодатель ФИО6 в реестрах застрахованных лиц отсутствует.

В соответствии с частью 1 статьи 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (ст. 1143 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно нормам ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно статье 1153 ГК РФ одним из способов принятия наследства является фактическое принятие наследства. Наследник считается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Вступление наследника во владение имуществом обозначает установление фактического господства над вещами и другими ценностями, входящими в состав наследства. Вступление во владение наследственным имуществом характеризуется физическим держанием имущества наследодателя.

В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из содержания ответа Главного управления записи актов гражданского состояния Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ является родителями ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <данные изъяты>.

Согласно имеющемуся в материалах дела свидетельству о смерти серия I-ОН №, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ после заключения брака ФИО7 взяла фамилию «Гарипова».

Согласно актовой записи о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО и ФИО6 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Нотариальной палаты Тверской области от 06 марта 2023 года № наследственное дело к имуществу ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (т.1 л.д. 77).

Из материалов дела следует, что на момент смерти ФИО6 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, совместно с ней в квартире проживала, была зарегистрирована, и по сегодняшний день проживает её мать – ответчик ФИО4

Как следует из пояснений ответчика ФИО4, данных в ходе рассмотрения дела, она в течение установленного шестимесячного срока фактически приняла наследство, оставшееся после смерти дочери ФИО6, поскольку со дня её смерти владеет принадлежащим ей имуществом –личными вещами, ключами от квартиры, принадлежащей наследодателю и являющейся предметом спора, что в данном случае характеризуется физическим держанием имущества наследодателя в виде квартиры.

Согласно ответа ПАО «Совкомбанк» от 16 июня 2023 года № года на имя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в базе данных Банка значатся действующие счета с остатками денежных средств: счет № от 13 марта 2019 года, остаток в сумме 17,07 рублей; счет № от 26 октября 2020 года, остаток в сумме 193,03 рублей.

Согласно ответа ФГУП «ФКП Росреестра по Тверской области» от 18 апреля 2023 года за ФИО6 зарегистрировано право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с представленным истцом отчетом о рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость по состоянию на 26 июня 2023 года составляет 3 507 000 рублей, ликвидационная стоимость – 2 963 000 рублей.

На основании вышеизложенного, сопоставляя размер наследственной массы, размер взысканных задолженностей по обязательствам наследодателя, и размер заявленных требований, суд приходит к выводу, что задолженность ФИО6 в сумме 2 278 134 рублей 36 копеек подлежит взысканию с ФИО4, как наследника, принявшего наследство.

В связи с тем, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, администрация города Твери и Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, являются ненадлежащими ответчиками по данному делу, в удовлетворении заявленных к ним требований следует отказать.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – закон об ипотеке), жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Основания для применения данной нормы с учетом характера допущенных нарушений у суда отсутствуют.

Судом установлено, что в качестве обеспечения по кредиту был принят залог вышеуказанного объекта недвижимости.

Как указывалось ранее, в соответствии с представленным истцом отчетом, подготовленным оценщиком ООО «Мобильный оценщик» ФИО, о рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимость по состоянию на 26 июня 2023 года составляет 3 507 000 рублей, ликвидационная стоимость – 2 963 000 рублей.

В соответствии с положениями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 55 ГПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств и оценивается судом при принятии решения в совокупности с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд полагает заключение оценщика ООО «Мобильный оценщик» ФИО допустимым доказательством по делу.

Кроме того, ответчиком ФИО8 вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ доказательств, порочащих заключение не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что данное заключение может быть положено в основу решения, оснований сомневаться в компетентности специалиста не имеется.

В силу со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку Заемщиком и его наследником не выполнены обязательства по кредитному договору, суд, руководствуясь п.1. ст.348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что требование истца ПАО «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607 об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению с определением способа реализации – публичные торги: в отношении квартирв общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 2 963 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ, в том числе, из государственной пошлины.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с чем, на основании статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере 31 590 рублей 67 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение №8607 к администрации города Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт серии <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, зарег. по адресу: <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» за счет наследственного имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору № от 28 июля 2020 года в размере 2 278 134 рубля 34 копейки, расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 31 590 рублей 67 копеек, путём обращения взыскания на заложенное по договору – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в сумме 2 963 000 рублей, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

В удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк в лице филиала – Тверское отделение №8607 к администрации города Твери, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.Ю. Райская

Решение изготовлено в окончательной форме 19 июля 2023 года.

Председательствующий И.Ю. Райская