УИД: 77RS0029-02-2022-001154-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Максимовой Е.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2193/22 по иску ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к ГБУ «Жилищник адрес» с требованием о возмещении ущерба, причиненного в результате залива.
В обоснование исковых требований ссылалась на то, что является собственником квартиры по адресу адрес. Управляющей организацией указанного жилого помещения является ГБУ адрес «Жилищник адрес». 22.03.2021 года по вине управляющей организации произошел залив квартиры истца, который зафиксирован актом о заливе. Для установления размера ущерба и его причин, истец обратилась в экспертное учреждение, по оценке которого ущерб составил сумма 29.11.2021 истец обратилась к ответчику с письменной претензией, которая осталась без удовлетворения. Уточнив исковые требования, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, истец просит взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба денежные средства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы на проведение оценки в размере сумма, расходы на юридические услуги в общем размере сумма, почтовые расходы в общем размере сумма
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменный отзыв на иск, в котором просил в случае удовлетворения требований применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные документы, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу адрес корп.. 1 кв. 71.
Управление жилым домом, расположенным по адресу: адрес корп.. 1 кв. 71 осуществляется ГБУ адрес «Жилищник адрес».
22.03.2021 года произошел залив квартиры истца, расположенной по адресу: адрес корп.. 1 кв. 71.
Из акта от 24.03.2021 г., составленном комиссией в составе представителей ГБУ Жилищник адрес, в присутствии собственника кв. 71 установлено, что залив квартиры произошел из вышерасположенной квартиры № 79, в которой произошла течь в техническом шкафу стояка ГВС, ГВС по стояку перекрыто. Были проведены работы по замене адрес, работы выполнялись с применением сварки.
В результате залива истцу причинен ущерб: коридор площадь до 6 кв.м.: на потолке (панели пенопласт) отслоения площадью 1 кв7м. , на стенах (обои) отслоение обойного слоя площадью до 5 кв.м., пол (линолеум) скрытые повреждения подложки площадью до 2 кв.адрес до 16 кв.м. – на стенах (обои) следы желтых протечек, отслоение обойного слоя площадью до 15 кв.адрес площадью до 12 кв.м.: на потолке (побелка) следы желтых протечек, растрескивания площадью до 3 кв.м., на стенах (обои) следы желтых протечек, отслоение обойного слоя площадью 5 кв.адрес до 6 кв.м.: пол (линолеум) скрытые повреждения подложки площадью = до 2 кв.адрес квартиры проводился более 5 лет.
При разрешении спора суд учитывает, что управляющая организация ГБУ адрес «Жилищник адрес» несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном действующим законодательством.
В соответствии с ч. 1 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно п. 10 указанных Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и повышении энергетической эффективности.
Согласно пп. «г» п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 (в ред. 21.07.2008 г.) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.
В соответствии с п. 13 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией.
П. 31 Правил предусмотрено, что исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель также обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с п. 20 настоящих Правил.
Таким образом, ГБУ адрес «Жилищник адрес», являясь управляющей организацией, в соответствии с положениями действующего законодательства, самостоятельно, либо с привлечением других лиц, должна осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем дома, в котором находится квартира истцов.
Из представленного истцом отчета № 739 «Ремстройсервис» от 23.11.2021 об определении рыночной стоимости на ремонтно-восстановительные работы квартиры по адресу г адрес, подготовленного ИП фио, составила сумма
Определением суда от 21 апреля 2022 года по ходатайству представителя ответчика по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено АНО «Экспертная служба «Качество и право».
Согласно заключению экспертов АНО «Экспертная служба «Качество и право» № Экс-26/04/2022-041С стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу адрес без учета износа составит сумма
Суд принимает заключение экспертизы АНО «Экспертная служба «Качество и право» и соглашается с выводами, изложенными в нем, поскольку экспертиза была проведена по определению суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, о чем имеется его подпись, заключение отвечает требованиям закона, эксперт обладает необходимой квалификацией и стажем работы. В распоряжение экспертов были представлены материалы гражданского дела, проведен осмотр жилого помещения, выводы экспертов согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, заключение мотивированно, логически обоснованно, не содержат каких-либо противоречий.
Оценив представленные доказательства, а также с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что залив в квартире истца произошел по причине разгерметизации межпанельного шва, то есть до запирающего устройства, в связи с чем, ответственность по возмещению ущерба лежит на ГБУ адрес «Жилищник адрес», который несет обязательства по осуществлению эксплуатации, ремонту и содержанию жилищного фонда. Таким образом, суд взыскивает сумму ущерба в размере сумма, причиненного имуществу истца в результате залива от 22.03.2021, с ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес».
Разрешая заявленные истцом требования в части взыскания компенсации морального вреда суд принимает во внимание, что истец является лицом, использующими коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и на правоотношения, возникшие между ним и управляющей организацией, распространяется действия Закона «О защите прав потребителей».
Статья ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом конкретных обстоятельств дела суд взыскивает с ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма
На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Установив при рассмотрении дела, что залив произошел по вине ответчика, выразившейся в ненадлежащем исполнении обязанностей по управлению многоквартирным домом, суд на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» взыскивает с ответчика в пользу истца и штраф в размере в размере сумма (343000+5000 /2).
Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд, с учетом фактических обстоятельств дела, считает возможным уменьшить размер штрафа соразмерно последствиям нарушения обязательств до сумма
В соответствии со ст. 94, 98, 100 ГПК РФ взыскивает с ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу истца расходы по оценке ущерба в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, подтвержденные документально
На основании ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца фио расходы по оплате юридических услуг с учетом принципа разумности, справедливости, исходя из сложности и характера спора, длительности рассмотрения дела, объема выполненной представителем работы в размере сумма
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу абз. 2 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг экспертов.
21.04.2022 г. судом назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, расходы по которой определено возложить на ответчика.
Стоимость экспертизы составила сумма
АНО «Экспертная служба «Качество и право» заявлено ходатайство о взыскании расходов на экспертизу, которая на момент передачи заключения в суд не была оплачена ответчиком.
Заключение АНО «Экспертная служба «Качество и право», отвечающие требованиям ст.86 ГПК РФ, наряду с другими представленными доказательствами были положены в основу решения суда.
Таким образом, с ответчика в пользу АНО «Экспертная служба «Качество и право» подлежат взысканию расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере сумма
В силу ст.103 ГПК РФ взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба денежные средства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма, расходы на оценку ущерба в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в общем размере сумма, почтовые расходы в общем размере сумма
Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу АНО «Экспертная служба «Качество и право» расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья Максимова Е.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 10.11.2022г.