Дело №2-672/2023
УИД 23RS0058-01-2022-007141-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 ноября 2023 года город Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Крижановской О.А.
при секретаре судебного заседания Гончаровой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, администрация Хостинского внутригородского района муниципального образования город-курорт Сочи о признании объекта недвижимости блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО4 и ФИО3 обратились в Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, администрации Хостинского внутригородского района г. Сочи, в котором, просят суд признать объект недвижимости – квартиру № 1, площадью 39,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> <адрес>, д. №, блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ФИО2, ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 39,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> <адрес>, дом №, прекратив право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО3, по 1/3 доле у каждого, на квартиру № 1, площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> <адрес>, д. №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости: квартиры № 1, площадью 39,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> <адрес>, д. №, в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ, а именно, об учете изменений сведений о виде – «помещение», назначении – «жилое», виде жилого помещения – «квартира», на вид – «здание», назначение – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», исключив из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: здании, назначение жилое, этажность: 1, площадь 37,1 кв.м., 1940 года постройки, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, №, снять здание с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи провести государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО3 по 1/3 доле у каждого на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 39,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> <адрес>, дом №, аннулировав сведения о праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО3, по 1/3 доле у каждого, на квартиру № 1, площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> <адрес>, д. №.
Требования истцов мотивированы тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, площадью 39,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> <адрес>, д. №, кв. 1. Ранее указанное жилое помещение входило в состав 2-квартирного жилого дома, общей площадью 80 кв.м., состоящего из квартиры № 1, общей площадью 39,8 кв.м. и квартиры № 2, общей площадью 40,2 кв.м. В настоящее время квартира № 2 по указанному адресу снесена, на ее месте возведен отдельно стоящий трехэтажный жилой дом. Таким образом, одноэтажный двухквартирный жилой дом, общей площадью 80 кв.м., фактически перестал являться многоквартирным жилым домом и представляет собой одноэтажный одноквартирный жилой дом, состоящий из квартиры № 1. С целью установления индивидуальных технических характеристик объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по <адрес> <адрес> № № Хостинского района г. Сочи, истцы обратились в ООО «<данные изъяты>». Согласно Заключению специалиста №222/1, одноэтажный двухквартирный жилой дом по <адрес> <адрес>, №, г. Сочи, общей площадью 80 кв.м., в т.ч. жилой – 55,5 кв.м., постройки 1940 года, по состоянию на дату проведения обследования является автономным (структурно-обособленным) жилым блоком одноквартирного блокированного жилого дома, проектируемым по СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные» и соответствующим требованиям предъявляемым ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Конструктивная связь, места общего пользования, общие системы инженерного обеспечения между квартирой №1 и возведенным на месте квартиры № 2 отдельно стоящим трехэтажным жилым домом отсутствуют. Квартира № 1, являясь единственным объектом недвижимости, расположенным в пределах существовавшего ранее одноэтажного двухквартирного жилого дома, общей площадью 80 кв.м., обеспечена отдельным изолированным выходом на придомовой земельный участок и далее – к местам общего пользования. Площадь придомового земельного участка не превышает предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности, для строительства блокированных жилых домов, включая площадь строения и является достаточной для технического обслуживания и эксплуатации указанного жилого дома. Вместе с тем отсутствие правовых оснований для изменения назначения помещения - жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> <адрес>, д. №, кв. 1 на блок жилого дома блокированной застройки во внесудебном порядке, препятствуют истцам в полной мере реализовать право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, лишает их возможности сформировать находящийся в фактическом пользовании земельный участок. У истцов нет иного способа восстановить свое нарушенное право, кроме как на основании решения суда.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и подтвержденным проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой.
Представитель администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, администрации Хостинского внутригородского района г. Сочи по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, обосновал свою правовую позицию несогласием с результатами проведенной по делу судебной экспертизы, указав что, спорный объект недвижимости имеет признаки индивидуального жилого дома и не может являться домом блокированной застройки.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи, а так же третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).
Согласно Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утверждённых решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 г. № 202, многоквартирный жилой дом - индивидуально определенное здание, состоящее из двух и более квартир как структурно обособленных помещений в многоквартирном доме, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд).
Согласно пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778 (в действующей редакции с учетом изменений), здание многоквартирное - жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 22.03.2001 года N 35 (в действующей редакции с учетом изменений), блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 476-ФЗ от 30.12.2021, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО2, ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли жилого помещения, площадью 39,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, пр-кт <адрес>, д. №, кв. 1. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.07.2017 г. (т. 1 л.д. 58-60).
Из полученных в материалы дела по запросам суда постановления администрации Хостинского района г. Сочи от 14.04.1998 г. № 319 «О правовой регистрации жилого № № по <адрес> <адрес>» (т. 1 л.д. 132 оборот) и регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации исполнительного комитета Сочинского городского Совета депутатов трудящихся от 15.IV.1998 г. № 227 (т. 1 л.д. 132) следует, что ранее одноэтажный 2-квартирный жилой дом, 1940 года постройки, общей площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> <адрес>, д. №, состоял из помещения № 1 - комната № 1 - 14,0 кв.м., комната № 2 - 14,0 кв.м.; помещения № 2 - комната № 1 - 13,8 кв.м., комната № 2 - 13,7 кв.м. и принадлежал на праве собственности КЭО-148 МО РФ.
Впоследствии, в связи с обращением жильцов о самостоятельной эксплуатации домовладения - жилого дома по <адрес> пр., № в Хостинском районе г. Сочи, указанное домовладение на основании приказа начальника 148 Квартирно-эксплуатационного отдела ГлавКЭУ МО РФ № 43 от 01.04.2003 г. «Об исключении из реестра федеральной собственности и снятии с баланса Хостинской КЭЧ района жилого дома по <адрес> пр., № в Хостинском районе г. Сочи» было снято с баланса Хостинской КЭЧ района (т. 1 л.д. 63,129).
В соответствии с указанным приказом, квартира № 1 жилого дома общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО9 на основании договора о приватизации № 7626 от 6 марта 2000 года; квартира № 2 общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО7 на основании договора купли-продажи № 748 от 17.04.1998 г., зарегистрированного в БТИ г. Сочи за № 8557 от 23.06.1998 г.
Таким образом суд приходит к выводу, что в состав одноэтажного 2-квартирного жилого дома, 1940 года постройки, общей площадью 80 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, пр-кт <адрес>, д. № входило две квартиры: квартира № 1, общей площадью 39,8 кв.м., до настоящего времени принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности и квартира № 2, общей площадью 40,2 кв.м., принадлежавшая на праве собственности ФИО7
Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: г. Сочи, <адрес> <адрес>, д. №, составленному по состоянию на 25.03.1998 г., также полученному судом по запросу, квартира 2, общей площадью 40,2 кв.м., собственник ФИО7, снесена (т. 1 л.д. 104 оборот) и на ее месте находится двухэтажный жилой дом Литер Б, выделенный в отдельное дело (т. 1 л.д. 105 оборот).
Снос квартиры № 2 подтверждается в том числе планом 1 этажа строения Лит. А в гор. Сочи по ул. <адрес> <адрес>, дом № № (т. 1 л.д.110).
Возведение на месте квартиры № 2 нового жилого дома устанавливается также из технического паспорта здания (строения) № 98/14 по ул. <адрес> <адрес> Лит. Б, составленного по состоянию на 11.04.2003 г. (т. 1 л.д. 111-120), описания вновь возведенных и снесенных основных строений по результатам осмотра домовладения № № по <адрес> <адрес> в г. Сочи, согласно которому - по указанному адресу к вновь возведенным основным строениям относится Лит. Б, дом 2 эт. из керамзитоблоков, квартира № 2 снесена (т. 1 л.д. 123).
Кроме того, в соответствии с поступившим в материалы дела распоряжением администрации Хостинского района г. Сочи от 20.09.2000 г. № 713-р «О разрешении гр. ФИО7 выполнить реконструкцию 1/2 части жилого дома № № по <адрес> <адрес> в Хостинском районе», ФИО7 было разрешено выполнить реконструкцию согласно проекта, возложена обязанность получить разрешение на выполнение строительных работ в отделе архитектуры и градостроительства (т. 1 л.д. 128).
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома, выданное управлением (отделом) архитектуры и градостроительства Хостинского района г. Сочи на выполнение реконструкции 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> <адрес>, № также имеется в материалах дела и исследовалось судом (т. 1 л.д. 128).
Из акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от 30.06.2004 г. (т. 1 л.д. 162-163), утвержденного постановлением главы администрации Хостинского района г. Сочи от 16.07.2004 г. № 480 (т. 1 л.д. 160-161), следует, что на земельном участке, площадью 600 кв.м. по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> <адрес>, № построен двухэтажный с мансардой жилой дом (Литер Б), общей площадью 309,5 кв.м. Основаниями для строительства указанного жилого дома, в том числе, являются: договор купли продажи квартиры № 2 в жилом доме № № по <адрес> <адрес> от 17.04.1998 г.; распоряжение администрации Хостинского района от 20.09.2000 г. № 713-р «О разрешении гр. ФИО7 выполнить реконструкцию 1/2 части жилого дома № № по <адрес> <адрес> в Хостинском районе»; разрешение на реконструкцию 1/2 части жилого дома № № по <адрес> <адрес>, выданное отделом архитектуры и градостроительства от 28.09.2000; постановление администрации Хостинского района от 15.06.2004 г. № 391 «О предоставлении ФИО7 в аренду на 49 лет земельного участка по <адрес> <адрес>, № в Хостинском районе города Сочи для индивидуального жилищного строительства», что согласуется с ранее исследованными судом документами.
Пунктом 3.1 постановления главы администрации Хостинского района г. Сочи от 16.07.2004 г. № 480 «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома ФИО7 на земельном участке по <адрес> <адрес>, № в Хостинском районе» на ФИО7 возложена обязанность заключить с администрацией Хостинского района г. Сочи договор аренды земельного участка.
Указанный договор аренды администрацией Хостинского района города Сочи был заключен, предоставлен ФИО7 в аренду сроком на 49 лет земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: город Сочи, Хостинский район, <адрес> <адрес>, №, что подтверждается договором аренды земельного участка № 67 от 27.09.2004 г. (т. 1 л.д. 166-171).
В соответствии с п. 1.2 договора аренды на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №.
Право собственности ФИО7 на жилой дом, литер Б, общей площадью 309,5 кв.м., жилой площадью 122,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> <адрес>, д. 94/22 зарегистрировано в установленном порядке (т. 1 л.д. 158).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание что именно администрацией Хостинского района города Сочи была согласована реконструкция 1/2 части жилого дома № № по <адрес> <адрес> в Хостинском районе, выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: город Сочи, Хостинский район, <адрес> <адрес>, № и заключен договор аренды земельного участка, к доводам представителя ответчика о незаконности формирования самостоятельного земельного участка под квартирой № 2 и несоблюдении порядка выдачи разрешительной документации по указанному объекту при его реконструкции, суд относится критически и отклоняет их как несостоятельные.
Собственники квартиры № 1 участниками данных правоотношений не являлись, а изданные в отношении квартиры № 2 и возведенного на ее месте индивидуального жилого дома распорядительные документы, также как документы, послужившие основанием для формирования и последующего предоставления земельного участка под новым жилым домом ответчиком не оспорены, в порядке самоконтроля не признаны недействительными и обратного материалы дела не содержат.
Кроме того, поступившая в материалы дела из Филиала ПКК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Территориальный отдел № 14 письмом № 455-Ю от 15.02.2023 г. копия землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 192-244), помимо документов уже исследованных судом в составе инвентарного дела, полученного по запросу из Департамента имущественных отношений Краснодарского края ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» Отдел по городу-курорту Сочи письмом № 13-10/ГЗ-4666 от 10.02.2023 (т. 1 л.д. 85-191), содержит дополнительные доказательства обосновывающие правомерность заявленных истцами требований.
Так местоположение земельного участка, предоставленного в аренду ФИО7 исследовалось судом путем сопоставления представленных в материалы дела генеральных планов участка в составе технических паспортов и Плана проектных границ земельного участка ФИО7 определяющего границы указанного земельного участка при его формировании (т. 1 л.д. 127).
При этом План проектных границ земельного участка также содержит многочисленные согласования, выполненные подразделениями администрации Хостинского района и администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края.
Расположение жилого дома литер Б, а ранее до реконструкции квартиры № 2, в границах земельного участка отдельного от земельного участка истцов, подтверждается в том числе картой (планом) границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> <адрес>, №, утвержденной руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи 20.07.2004 г., где кроме прочего указывается, что смежным землепользователем земельного участка ФИО7 от точки Б до точки А является ФИО8 (т. 1 л.д. 230).
В соответствии с представленным Заключением специалиста № 222/1 «По исследованию объекта недвижимости: жилого дома № № по <адрес> <адрес> Хостинского района г. Сочи, с целью установления его индивидуальных технических характеристик», одноэтажный двухквартирный жилой дом по <адрес> <адрес>, №, г. Сочи, общей площадью 80 кв.м., в т.ч. жилой – 55,5 кв.м., постройки 1940 года, по состоянию на дату проведения обследования фактически перестал являться многоквартирным жилым домом и представляет собой одноэтажный одноквартирный жилой дом, состоящий из квартиры № 1. Жилое помещение - квартира № 1 является объектом недвижимости, единственно расположенным в пределах объекта недвижимости, именуемого ранее одноэтажным двухквартирным жилым домом по <адрес> <адрес>, №, г. Сочи, в целом состоит из жилых и вспомогательных помещений, обеспечено отдельными коммуникациями и инженерными сетями, не имеет конструктивной связи с рядом расположенными строениями, обеспечено отдельным изолированным выходом на придомовой земельный участок и далее - к местам общего пользования в виде улиц, проездов, автомобильных дорог, а, следовательно, является автономным (структурно-обособленным) жилым блоком одноквартирного блокированного жилого дома, проектируемым по СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные» и соответствующим требованиям предъявляемым ч. 2 ст. 49 ГрК РФ. Придомовой земельный участок имеет площадь 216,7 кв.м., что не превышает предельных размеров земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности для строительства блокированных жилых домов, включая площадь строения, и является достаточным для технического обслуживания и эксплуатации указанного жилого дома. (т. 1 л.д. 31-32).
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С целью проверки достоверности выводов Заключения специалиста №222/1 и разрешения вопросов требующих специальных познаний, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту <данные изъяты>
В соответствии с заключением эксперта № 2023/05-10, при проведении осмотра и исследования эксперт пришел к категорическому выводу о том, что одноэтажный ранее двухквартирный жилой дом по <адрес> <адрес>, №, г. Сочи, общей площадью 80 кв.м., в т.ч. жилой - 55,5 кв.м., постройки 1940 года, по состоянию на дату проведения осмотра не является многоквартирным жилым домом, представляет собой одноквартирный одноэтажный жилой дом, состоящий только из одной квартиры - квартиры №1.
Таким образом, судом достоверно установлено, что ранее существовавший одноэтажный 2-квартирный жилой дом, 1940 года постройки, общей площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, пр-кт <адрес>, д. №, фактически прекратил свое существование в первоначальном виде и в настоящее время является одноэтажным одноквартирным жилым домом, состоящим из квартиры № 1, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности.
Кроме того согласно заключению эксперта <данные изъяты> жилое помещение (квартира) № 1 с кадастровым номером № в жилом доме № № по ул. <адрес> <адрес> Хостинского района г. Сочи, является автономным (структурно-обособленным) жилым блоком одноквартирного блокированного жилого дома, проектируемым по СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», соответствует требованиям предъявляемым ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к указанной категории, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и пригоден для проживания.
Экспертом также установлено, что земельный участок, на котором расположен исследуемый объект недвижимости (ранее квартира № 1 с кадастровым номером № в жилом доме № № по ул. <адрес> <адрес> Хостинского района г. Сочи), является самостоятельным земельным участком, при этом имеется возможность индивидуализировать его путем описания координат границ, площадь земельного участка составляет 216,7 кв. м. и не превышает предельных размеров земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности для строительства блокированных жилых домов, включая площадь строения, является достаточной для технического обслуживания и эксплуатации установленного объекта недвижимости.
Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, представленное заключение соответствует требованиям действующего законодательства, эксперт, проводивший судебную экспертизу, имеет необходимые познания и стаж экспертной деятельности, предупреждался об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Заключение является полным и не содержит противоречий, экспертом даны ответы на все поставленные вопросы, неясностей ответы не содержат.
В свою очередь стороной ответчика заключение эксперта не оспорено, доказательств несоответствия выводов эксперта в материалы дела не представлено, ходатайства о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы органом муниципальной власти не заявлялось. При таких обстоятельствах заключение эксперта принимается судом в качестве надлежащего доказательством по делу.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд, оценив представленные сторонами доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на вышеизложенном, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, ФИО4 и ФИО3 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, администрации Хостинского внутригородского района г. Сочи о признании объекта недвижимости блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.
При этом возражения ответчика отклоняются судом, поскольку не подтверждены надлежащими доказательствами.
Жилищным кодексом Российской Федерации определен порядок изменения назначения помещений (глава 4), однако порядок изменения назначения здания законодательством Российской Федерации не установлен.
При вынесении решения судом принято во внимание отсутствие правовых оснований для изменения назначения помещения - жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> <адрес>, д. №, кв. 1 на блок жилого дома блокированной застройки во внесудебном порядке, учтено предоставление истцами исчерпывающих доказательств отсутствия в настоящее время квартиры № 2 и существования на ее месте самостоятельного объекта права - индивидуального жилого дома, о чем свидетельствует отдельное инвентарное дело с инвентарным номером, наличие у нового объекта самостоятельного юридического адреса, постановка индивидуального жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО7 на государственный кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров, проведение ФИО7 работ по реконструкции квартиры № 2 и формированию земельного участка под возведенным на ее месте индивидуальным жилым домом на основании разрешительной документации, выданной ответчиком по настоящему делу. При этом согласно заключению эксперта, квартира № 1 в настоящее время является автономным (структурно-обособленным) жилым блоком одноквартирного блокированного жилого дома, проектируемым по СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные» и соответствует требованиям, предъявляемым ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в свою очередь, признание квартиры № 1 блоком жилого дома блокированной застройки не нарушит права ФИО7 как собственника квартиры № 1, поскольку в настоящее время квартира снесена и не существует, не создаст препятствий во владении, пользовании и распоряжении ФИО7 возведенным на ее месте индивидуальным жилым домом, что было установлено судом в том числе из фотоматериала, прилагаемого к заключению эксперта, не нарушит права и законные интересы третьих лиц и обеспечит защиту гарантированных Конституцией Российской Федерации прав истцов.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В соответствии с пунктом 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Аналогичная позиция изложена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 апреля 2016 г. № 56-КГ16-1, согласно которому обособленные части жилого здания, не имеющие общих помещений и коммуникаций, расположенные на отдельных земельных участках, имеющие отдельные выходы на земельные участки, являются блоками жилого дома блокированной застройки, то есть самостоятельными объектами недвижимости и не могут быть отнесены к многоквартирному дому.
Пунктом 6 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяется, что государственный кадастровый учет помещений, в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.
Если здание относится к дому блокированной застройки, поставить его на кадастровый учет можно как отдельное здание. Назначение такого здания – «жилой дом», наименование – «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки» (письмо Росреестра от 26.08.2016 № 14-07394/16).
В силу статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, администрация Хостинского внутригородского района муниципального образования город-курорт Сочи о признании объекта недвижимости блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки- удовлетворить.
Признать объект недвижимости – квартиру № 1, площадью 39,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> <адрес>, д. №, блоком жилого дома блокированной застройки.
Признать за ФИО2, ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 39,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> <адрес>, дом №, прекратив право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО3, по 1/3 доле у каждого, на квартиру № 1, площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> <адрес>, д. №.
Настоящее решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости: квартиры № 1, площадью 39,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> <адрес>, д. №, в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ, а именно, об учете изменений сведений о виде – «помещение», назначении – «жилое», виде жилого помещения – «квартира», на вид – «здание», назначение – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», исключив из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: здании, назначение жилое, этажность: 1, площадь 37,1 кв.м., 1940 года постройки, кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, №, снять здание с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.
Настоящее решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО3 по 1/3 доле у каждого на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 39,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> <адрес>, дом №, аннулировав сведения о праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО3, по 1/3 доле у каждого, на квартиру № 1, площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> <адрес>, д. №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 13 ноября 2023 года.
Судья О.А. Крижановская
На момент опубликования не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО.
Судья Крижановская О.А.