РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2026 г. г. Жигулёвск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,
при секретаре Диденко Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-156/2026 (№ 2-1694/2025) по иску ФИО1 к Администрации городского округа Жигулевск, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки и её исправлении,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к ФИО5, Администрации городского округа <адрес>, требуя признать наличие и исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ДАВ от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что истица является собственником земельного участка, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истица обратилась в межевую организацию за изготовлением технического плана. Установлено, что земельный участок истицы пересекает границы соседнего земельного участка ответчика, на который заключен договор аренды между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО5.
Кадастровым инженером был проведен комплекс кадастровых работ, в процессе которых при сопоставлении результатов геодезических измерений и сведений Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка. При проведении комплекса работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение (пересечение) границ с ранее поставленным на государственный кадастровый учет земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>
В связи с данными обстоятельствами были проведены повторные геодезические и кадастровые работы по уточнению границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Был произведен выезд на местность и замер границ земельных участков по фактически сложившимся границам, в результате которого были определены координаты поворотных и узловых точек границ земельных участков. Повторно полученные значения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № отличаются от координат, указанных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а земельного участка с кадастровым номером № нет.
Таким образом, в государственном кадастре содержатся ошибочные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, что является основанием для приостановления государственного кадастрового учета местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В этой связи истица просит устранить реестровую ошибку.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части требований, предъявленных к ФИО5, в связи с его смертью до предъявления иска в суд, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники, принявшие наследство после смерти ФИО5 - ФИО2, ФИО3 и ФИО4.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, и вынести решение с учетом фактических обстоятельств и доказательств по делу.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена должным образом – судебной повесткой, направленной по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>, подтвержденному сведениями адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по <адрес>. По данным уведомления о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором № судебное извещение вручено данному ответчику ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена должным образом - судебной повесткой, направленной по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>, подтвержденному сведениями адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по <адрес>. По данным уведомления о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором № срок хранения почтового отправления истек ДД.ММ.ГГГГ, почтовое отправление помещено на временное хранение ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена должным образом - судебной повесткой, направленной по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>, подтвержденному сведениями адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по <адрес>. По данным уведомления о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором № срок хранения почтового отправления истек ДД.ММ.ГГГГ, почтовое отправление помещено на временное хранение ДД.ММ.ГГГГ.
Перечисленные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о надлежащем извещении ответчиков. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":
- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25);
- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25).
Судом в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенных о времени и месте судебного заседания, и не представивших доказательств уважительности причин неявки.
Третье лицо - КазА.А.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указывая, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Третьи лица - ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой (пункт 3.1).В числе прочего, межевание включает определение площади и составление чертежа границ земельного участка (пункт 2).
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.
Согласно статье 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), а также вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно части 3 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
На основании частей 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истица ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гараж, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда.
Из ответа нотариуса <адрес> НГБ от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что после смерти ДЮИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №.
ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась супруга наследодателя ФИО1, на имя которой ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе, на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? долю в праве общей долевой собственности на гараж по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ дочь наследодателя БНЮ отказалась от причитающегося ей наследства по всем основаниям в пользу супруги наследодателя ФИО1.
ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража, площадью 21,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной по запросу суда выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Из предоставленной по запросу суда выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гараж, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Зарегистрировано ограничение прав в виде аренды ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № Граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ МУП «Кадастровое бюро».
По запросу суда в материалы дела предоставлена копия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием городской округ Жигулевск в лице Администрации городского округа Жигулевск (арендодатель) и ФИО5 (арендатор), в соответствии с условиями которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадью 23, кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для гаража в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка.
Из предоставленного по запросу суда межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, что границы участка были сформированы МУП «Кадастровое бюро» в 2005 году.
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Из ответа нотариуса <адрес> НГБ от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились дочери наследодателя - ФИО2, ФИО3, мать наследодателя - ФИО4, на имя которых (в одной третьей доле каждой) ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе, на гараж по адресу: <адрес>
Из заключения кадастрового инженера ДАВ, включенного в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в соответствии со статьей 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ границы земельного участка уточнялись исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Из выкопировки (фрагмента) из землеустроительного дела инв. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № существует на местности 15 и более лет. Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, где собственники и пользователи смежных гаражей согласовали границы в индивидуальном порядке, хотя документов на земельные участки у них нет, то есть это земельные участки государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена и не подлежит согласованию.
При проведении комплекса работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение (пересечение) границ с ранее поставленным на государственный кадастровый учет земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. В связи с данными обстоятельствами были проведены повторные геодезические и кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Был произведен выезд на местность и замер границ земельных участков по фактически сложившимся границам, в результате которого были определены координаты земельных и узловых точек границ земельных участков. Повторно полученные значения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № отличаются от координат, указанных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а земельного участка с кадастровым номером № нет.
Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что в государственном кадастре недвижимости содержатся ошибочные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, что является основанием для приостановления государственного кадастрового учета местоположения границ земельного участка с КН №
Для исправления реестровой ошибки кадастровый инженер полагает необходимым исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по фактически проходящей границе путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости существующих характерных точек границы земельного участка:
точка 1 с координатами X №
№
№
№
№
№
№
№
№
Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером 63:02:0206001:41 при выполнении межевания МУП «Кадастровое бюро» в 2005 году, повлекших за собой ошибочное определении характерных точек границ земельного участка на местности. Спор о границах участков на местности между сторонами отсутствует. При указанных обстоятельствах реестровая ошибка подлежит исправлению указанным в заключении кадастрового инженера способом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исправить данную реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости существующих характерных точек границы земельного участка:
точка 1 с координатами №
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Н.Ю. Семенова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 января 2026 г..
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области Н.Ю. Семенова