Дело № 2–1885/2025 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Юровского И.П.,
при секретаре Дударевой Д.А.,
помощник судьи Пастухова М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование заявленных требований, что в 1977 году на основании решения Исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся <номер обезличен> от <дата обезличена> о строительстве управлением «Химстрой» боксовых кооперативных гаражей в районе авторемонтного завода по <адрес обезличен> был выделен земельный участок для строительства боксовых индивидуальных гаражей. В 1985 году за счет собственных средств и своими силами членами ГЭК «Автомобилист» на отведенном земельном участке было возведено нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, состоящее из 24 нежилых помещений – гаражных боксов, общей площадью 548,1 кв.м. ФИО1 является фактическим владельцем нежилого помещения – гаражного бокса <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 18,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, выплачен паевой взнос. Данное нежилое помещение (гаражный бокс) входит в линейку гаражных боксов, которая представляет собой нежилое здание по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <номер обезличен>. Истец является членом данного кооператива, полностью оплатил паевые взносы за гаражный бокс, непрерывно владеет гаражным боксом, никаких претензий относительно строительства или оплаты работ строительству ни со стороны органов местного самоуправления, ни со стороны кооператива или иных лиц не заявлялось. Истец надлежащим образом содержит данный бокс, осуществляет текущий и капитальный ремонт, вносит членские взносы и иные платежи, необходимые для эксплуатации гаражных боксов.
На основании вышеизложенного просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 18,8 кв.м, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>; решение признать основанием для внесения записи в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 18,8 кв.м, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2, представитель третьего лица - председатель ГЭК «Автомобилист» ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке, установленном гл. 10 ГПК РФ (Судебные извещения и вызовы), представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска ФИО4, действующая на основании доверенности № 4209 от 20.06.2025 сроком на один год, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся <номер обезличен> от <дата обезличена> о строительстве управлением «Химстрой» боксовых кооперативных гаражей в районе авторемонтного завода по <адрес обезличен> был выделен земельный участок для строительства боксовых индивидуальных гаражей согласно прилагаемой выкопировке, строительство вести силами строительного подразделения управления «Химстрой».
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что за счет собственных средств и своими силами членами ГЭК «Автомобилист» на отведенном земельном участке было возведено нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, состоящее из 24 нежилых помещений – гаражных боксов, общей площадью 548,1 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ГЭК «Автомобилист» был образован 15.03.2005, основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств (ОКВЭД 52.21.24).
Согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства от 12.08.2005 № 173330 по адресу: <адрес обезличен>, расположен самовольно возведенный завершенный строительством объект (нежилое строение), сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют. Из плана объекта, экспликации нежилых помещений в строении следует, что в нежилом помещении расположен гаражный бокс <номер обезличен>, площадью 18,8 кв.м.
Выпиской из Единого Адресного Реестра г. Томска от 25.04.2025 № 1848250 подтверждается, что здание по адресу: <адрес обезличен>, имеет кадастровый <номер обезличен>.
Здание по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым <номер обезличен> имеет площадь 548,1 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом от 07.08.2013.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <номер обезличен> от 16.07.2025, гаражный бокс <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, поставлен на кадастровый учет 02.11.2011 с присвоением кадастрового <номер обезличен>, имеет общую площадь 18,8 кв.м. Указанный гаражный бокс находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым <номер обезличен>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно списка членов ГЭК «Автомобилист», справки председателя ГЭК «Автомобилист» от 12.03.2025, ФИО1 является членом ГЭК «Автомобилист» владеет гаражным боксом <номер обезличен>, площадью 18,8 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, паевой взнос выплачен в полном объеме.
В соответствии с экспертным заключением <номер обезличен>, выполненного ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» от 03.06.2025, на основании проведенного обследования несущих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилых помещений (гаражные боксы <номер обезличен>), расположенные по адресу: <адрес обезличен>, оценки текущего технического состояния, анализа и обобщения полученных данных можно сделать следующие основные выводы: все основные несущие конструкции нежилых помещений соответствуют нормативным параметрам и находятся в работоспособном техническом состоянии. Объект исследования соответствует Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений в части механической безопасности». Нежилые помещения (гаражные боксы <номер обезличен>), расположенные по адресу: <адрес обезличен>, входящее в состав нежилого строения, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с экспертным заключением <номер обезличен>, выполненного ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» от 03.06.2025, нежилые помещения (гаражные боксы <номер обезличен>), расположенные по адресу: <адрес обезличен>, полностью соответствует противопожарным нормам и правилам. Все конструктивные, планировочные и отделочные решения обеспечивают необходимый уровень пожарной безопасности объекта. Пределы огнестойкости основных конструкций превышают минимально требуемые значения, что гарантирует надежную защиту от распространения огня в случае возникновения пожара.
Согласно экспертному заключению <номер обезличен>-САН, выполненного ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» от <дата обезличена>, нежилые помещения (гаражные боксы <номер обезличен>), расположенные по адресу: <адрес обезличен>, полностью соответствует государственным санитарным правилам и нормам, включая СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и пригодно для дальнейшей эксплуатации в установленном режиме.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что нежилое строение ГЭК «Автомобилист», расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>, о признании права собственности на который заявлено истцом, построен на земельном участке, отведенном решением Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов <номер обезличен> от <дата обезличена> за управлением «Химстрой» и в границах этого участка, соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГЭК «Автомобилист», полностью внес свой паевой взнос за гаражный бокс, входящий в состав нежилого здания ГЭК «Автомобилист».
Учитывая, что истец является членом кооператива, пользуется предоставленным имуществом (гаражным боксом), а также, что спорный гаражный бокс возведен в отсутствие нарушений требований закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое помещение (гаражный бокс <номер обезличен>), общей площадью 18,8 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Доводы представителя ответчика, изложенные в письменном отзыве, суд признает несостоятельными, поскольку они противоречат материалам настоящего гражданского дела.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 18,8 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности за ФИО1 (<данные изъяты>) на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью 18,8 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: И.П. Юровский
Мотивированный текст решения изготовлен 28 августа 2025 года.
УИД № 70RS0002-01-2025-003258-59